Registration
Public Registry, cadastre and title registration in Georgia.
Casa de Justicia
La Casa de Justicia (Public Service Hall) es una institución gubernamental centralizada en Georgia que unifica servicios públicos, incluyendo el Registro Público y el Registro Civil. Para inversores inmobiliarios, es el punto único de entrada para registrar títulos de propiedad, obtener números de identificación fiscal y solicitar permisos de residencia mediante inversión bajo un modelo de ventanilla única altamente digitalizado.
Casa de Justicia (Public Service Hall)
La Casa de Justicia (Public Service Hall o PSH) es la agencia gubernamental centralizada de Georgia que unifica la mayoría de los servicios públicos bajo un mismo techo. Es el organismo responsable del Registro Público de la Propiedad, la gestión de la residencia por inversión (mínimo 150.000 USD) y la emisión de documentos legales tanto para ciudadanos como para inversores extranjeros.
Catastro en Georgia
El catastro en Georgia es el sistema unificado de registro de bienes inmuebles gestionado por la Agencia Nacional del Registro Público (NAPR). Este sistema digital integra tanto la información cartográfica y técnica como la titularidad jurídica de la propiedad. Es fundamental para cualquier transacción inmobiliaria, ya que proporciona seguridad jurídica mediante la emisión de extractos oficiales que certifican la ausencia de gravámenes, deudas o litigios sobre un inmueble específico.
Código catastral
El código catastral en Georgia es un identificador alfanumérico único asignado a cada parcela de tierra y unidad de propiedad por la Agencia Nacional del Registro Público (NAPR). Este número es indispensable para verificar la titularidad, las dimensiones, las cargas legales y el uso del suelo, funcionando como el DNI de la propiedad en todas las transacciones legales y procesos de inmigración.
Domicilio Social
El domicilio social (Registered Address) en Georgia es la dirección física oficial registrada ante el Registro Público de Empresas. Es el punto de contacto legal obligatorio para recibir notificaciones gubernamentales, judiciales y fiscales. Para extranjeros que registran empresas o solicitan residencia, debe estar vinculada a una propiedad real dentro del territorio georgiano mediante el consentimiento del propietario.
Firma Electrónica en Georgia
La firma electrónica en Georgia es un mecanismo legal que permite validar documentos digitales con la misma fuerza que una firma manuscrita. Se basa principalmente en la Firma Electrónica Calificada (QES), regulada por la Ley de Documentos Electrónicos y Servicios de Confianza. Es esencial para gestionar trámites ante la Agencia Nacional del Registro Público (NAPR) y la Agencia de Desarrollo de Servicios (SDA), permitiendo a residentes y ciudadanos firmar contratos de compraventa y documentos fiscales remotamente.
Plan Catastral
El plan catastral es un documento técnico y legal que delimita gráficamente los límites de una propiedad inmobiliaria en Georgia. Es emitido por la Agencia Nacional del Registro Público (NAPR) y contiene las coordenadas UTM, dimensiones de las parcelas, ubicación de edificaciones y el número de código catastral único, esencial para cualquier transacción de compraventa o solicitud de residencia.
Registro de la propiedad en Georgia
El registro de la propiedad en Georgia es el proceso legal administrativo mediante el cual se inscribe la titularidad o derechos sobre un inmueble ante la Agencia Nacional del Registro Público (NAPR). Este sistema digitalizado permite formalizar la compraventa, garantizando la seguridad jurídica del comprador mediante un extracto oficial que vincula el código catastral de la propiedad con la identidad del propietario.
Registro Público de Georgia (NAPR)
La Agencia Nacional del Registro Público (NAPR) es el organismo oficial de Georgia responsable de registrar derechos de propiedad, gravámenes y transacciones inmobiliarias. Operando bajo el Ministerio de Justicia, garantiza la seguridad jurídica y la transparencia del mercado mediante un sistema digital centralizado que permite transferencias de títulos rápidas y seguras para inversores locales y extranjeros.
Tasa de Registro (Tasa Estatal)
La Tasa de Registro en Georgia, gestionada por la Agencia Nacional del Registro Público (NAPR), es el arancel obligatorio pagado al Estado por la inscripción de derechos de propiedad, hipotecas o gravámenes. A diferencia de otros países, es un importe fijo proporcional a la urgencia del trámite, no al valor de la propiedad.