Gastos de compra del comprador
Costes de cierre · Gastos de transacción · Costes de adquisición
Definition
Los gastos de compra en Georgia representan los costes adicionales al precio del inmueble que el adquirente debe sufragar. A diferencia de otros países, Georgia destaca por la ausencia de impuestos sobre el patrimonio o de transferencia de títulos personales. Sin embargo, incluye el IVA del 18% ya integrado en el precio de obra nueva, tasas de registro en el Registro Público y honorarios por servicios legales o de traducción.
In detail
Estructura de costes para el comprador
El mercado inmobiliario de Georgia es reconocido por su eficiencia y bajos costes de transacción. A continuación se detallan los componentes principales:
1. Tasas de Registro (Public Registry): Se abonan ante la Agencia Nacional del Registro Público (NAPR). El coste varía según la urgencia, oscilando generalmente entre 50 y 300 GEL (aproximadamente 20-110 USD) por el registro del derecho de propiedad.
2. Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): En Georgia, las transacciones de obra nueva están sujetas a un IVA del 18%. Es fundamental comprender que, por ley y práctica extendida, este impuesto debe estar ya incluido en el precio de venta anunciado por el desarrollador. Las reventas entre particulares suelen estar exentas si el vendedor no es una entidad comercial.
3. Servicios Profesionales:
- Legales: La contratación de un abogado para la auditoría (due diligence) y revisión de contratos es esencial, con tarifas que suelen variar entre 500 y 2,000 USD.
- Traducción y Notaría: Dado que los documentos deben registrarse en georgiano, los compradores extranjeros incurren en gastos de traducción jurada y legalización notarial.
4. Costes Bancarios y de Conversión: Las transferencias internacionales y el cambio de divisas (de USD/EUR a GEL, la moneda legal para transacciones en el país) pueden suponer entre un 0.5% y un 1% del capital.
Consideraciones sobre la Residencia
Si el comprador busca la residencia por inversión, debe considerar que el umbral mínimo es de 150,000 USD en valor de tasación oficial (no necesariamente el precio de contrato). Este proceso conlleva tasas administrativas adicionales de aproximadamente 300-600 USD por solicitante.
Georgian context
En Georgia, el sistema de registro digital es uno de los más rápidos del mundo. No existen los 'impuestos de transferencia' porcentuales (como el ITP en España) ni el impuesto de sellos. Además, los honorarios de la agencia inmobiliaria suelen ser pagados íntegramente por el vendedor (generalmente un 3% a 5%), por lo que el comprador no suele tener este coste directo. Sin embargo, el comprador debe ser consciente de que cualquier pago por una propiedad en territorio georgiano debe realizarse legalmente en Lari (GEL), aunque el contrato refleje el precio en dólares estadounidenses, lo que introduce un riesgo cambiario mínimo durante la transacción.
Real example
Un inversor adquiere un apartamento de obra nueva en Batumi por 155,000 USD. El precio ya incluye el 18% de IVA (23,644 USD). El comprador paga 100 USD por el registro exprés en el Registro Público, 800 USD en honorarios legales por la revisión del contrato de compraventa y 150 USD en servicios de traducción. Al superar el umbral de 150,000 USD, el inversor decide solicitar la residencia, lo que añade unos 450 USD en tasas estatales y tasación oficial de la propiedad.
Common mistakes
- ×Creer que el IVA del 18% se añade después al precio anunciado por el desarrollador.
- ×Asumir que el umbral para la residencia es de 100,000 USD en lugar del actual de 150,000 USD.
- ×No presupuestar los costes de conversión de divisa al transferir fondos desde el extranjero.
- ×Omitir la contratación de un abogado independiente pensando que el registro público es suficiente garantía.
Frequently asked questions
¿Qué impuestos paga el comprador extranjero en Georgia?
El principal impuesto es el IVA del 18% en propiedades nuevas, el cual se incluye en el precio de venta. No existen impuestos de transferencia de propiedad ni impuestos anuales sobre el patrimonio para no residentes, a menos que generen ingresos de fuente georgiana por encima de ciertos umbrales.
¿Cuánto cuesta registrar la propiedad a mi nombre?
El trámite es muy económico. El registro estándar (4 días hábiles) cuesta unos 50 GEL, mientras que el registro el mismo día cuesta unos 300 GEL. Se realiza de forma digital en la Casa de Justicia (Public Service Hall).
¿Quién paga la comisión del agente inmobiliario en Georgia?
Por norma general, la comisión de la inmobiliaria es responsabilidad del vendedor o del promotor. Los compradores suelen recibir los servicios de corretaje de forma gratuita, aunque siempre es recomendable confirmar este punto antes de iniciar las visitas.
¿Es obligatorio contratar a un notario?
No es estrictamente obligatorio para el registro de la propiedad si ambas partes firman ante un oficial del Registro Público, pero es altamente recomendable para compradores extranjeros para asegurar la traducción correcta y la validez legal de las cláusulas contractuales.
Also available in: AR · DE · EN · FR · HE · IT · KA · NL · RU · TR · UK