Legal Documents
Contracts, deeds, powers of attorney and legal paperwork.
Apostilla para Georgia
La apostilla para Georgia es una certificación internacional, bajo el Convenio de La Haya, que valida la autenticidad de documentos públicos extranjeros (como actas de nacimiento o poderes notariales) para que tengan validez legal en territorio georgiano. Este trámite simplificado elimina la necesidad de legalizaciones consulares complejas entre países firmantes del convenio.
Certificado de Explotación (Acta de Puesta en Servicio)
El Certificado de Explotación, coloquialmente conocido como 'Acta 3' en Georgia, es el documento oficial emitido por las autoridades municipales que confirma que un edificio ha sido construido siguiendo el proyecto aprobado y cumple con todas las normativas de seguridad y habitabilidad. Es el paso final indispensable antes de que una propiedad se considere legalmente terminada y apta para su ocupación permanente.
Declaración Jurada
Una declaración jurada es un documento legal en el cual una persona asegura la veracidad de ciertos hechos bajo juramento ante una autoridad administrativa o judicial. En el sector inmobiliario de Georgia, se utiliza frecuentemente para confirmar el origen de fondos, estados civiles o el cumplimiento de requisitos previos en transacciones de compraventa y procesos de residencia.
Extracto Catastral
El extracto catastral en Georgia es un documento oficial emitido por la Agencia Nacional del Registro Público (NAPR) que certifica la titularidad legal de un inmueble. Este documento digital incluye información crítica sobre el propietario, la ubicación exacta, el área total, y cualquier gravamen, hipoteca o restricción legal activa que afecte a la propiedad en el momento de su emisión.
Extracto del Registro Público
El Extracto del Registro Público es el documento oficial emitido por la Agencia Nacional del Registro Público (NAPR) de Georgia que certifica la titularidad legal de una propiedad. Este documento detalla la identificación del inmueble, los datos del propietario actual y la existencia de cualquier carga técnica o legal, como hipotecas, embargos, servidumbres o litigios pendientes.
Licencia de Promoción Inmobiliaria en Georgia
En Georgia, no existe una 'licencia de desarrollador' única para operar como empresa; en su lugar, la actividad está regulada por el Registro Público Nacional (NAPR) y permisos de construcción específicos por fases. Cualquier entidad legal puede promover proyectos, pero debe obtener autorizaciones municipales estrictas divididas en tres etapas: aprobación de condiciones de uso del suelo, aprobación del diseño arquitectónico y el permiso de construcción final.
Notario en Georgia
En Georgia, el notario es un profesional jurídico independiente que ejerce funciones públicas para validar actos legales y documentos. A diferencia de otros sistemas, no es obligatorio para la compraventa de inmuebles (que puede hacerse en el Registro Público), pero es esencial para otorgar poderes, traducir documentos oficiales, certificar firmas y tramitar la declaración jurada necesaria para obtener la residencia de 150.000 USD.
Origen de los Fondos
El concepto de Origen de los Fondos (SoF) se refiere a la documentación y pruebas legales que un comprador de bienes raíces debe presentar para demostrar la procedencia lícita del dinero utilizado en una transacción. En Georgia, este proceso es fundamental para cumplir con las normativas locales e internacionales de Prevención de Blanqueo de Capitales (AML) y Conocimiento del Cliente (KYC).
Permiso de Construcción en Georgia
El permiso de construcción en Georgia es la autorización legal emitida por las autoridades municipales para iniciar obras civiles. Este proceso se gestiona principalmente a través del Servicio de Supervisión Municipal de cada ayuntamiento, asegurando que el proyecto cumpla con el código de edificación, la densidad permitida, el uso de suelo y los estándares de seguridad estructural vigentes en el país.
Traducción Certificada
En el contexto legal de Georgia, una traducción certificada es la versión de un documento extranjero al georgiano (o viceversa) realizada por un profesional cualificado y cuya firma es autenticada por un notario. Este proceso es imperativo para que documentos como pasaportes, contratos y certificados de matrimonio tengan validez legal ante el Registro Público y otras entidades gubernamentales.
Verificación de Identidad (KYC)
El proceso de Verificación de Identidad o Know Your Customer (KYC) es un estándar legal que obliga a las instituciones financieras, notarios y agentes inmobiliarios en Georgia a identificar y confirmar la identidad de sus clientes. Este procedimiento tiene como objetivo prevenir el lavado de dinero (AML), el fraude y la financiación del terrorismo mediante la validación de documentos oficiales y el origen de los fondos.