Dieser Leitfaden richtet sich an Bürger aus United States. Er behandelt Geldtransfers, lokale und georgische Besteuerung, Abkommen, Vertragssprache, Hypothekenfinanzierung, Daueraufenthalt und Krypto-Zahlungen.
SWIFT-Überweisung über Chase, Bank of America, Wells Fargo, Citi (25-50 USD) oder Wise, Revolut USA. Keine Devisenkontrollen. FBAR (FinCEN 114) und Form 8938 Meldungen für Auslandskonten über 10.000 $ sind obligatorisch. Die Immobilie selbst ist nicht über FBAR meldepflichtig.
Die Zahlung per Kryptowährung (USDT, USDC, BTC, ETH) wird von den meisten unserer Partnerentwickler akzeptiert. Die Umrechnung in GEL oder USD erfolgt durch einen regulierten georgischen Anbieter (On-Ramp-Transfer) mit einer offiziellen Rechnung. Dies vermeidet SWIFT-Gebühren und Verzögerungen bei internationalen Überweisungen.
In Georgien werden Mieteinnahmen von Nichtansässigen mit 5% besteuert (Quellensteuer). Es gibt keine Vermögenssteuer und keine Erbschaftssteuer auf georgische Immobilien. Immobilienkapitalerträge sind nach 2 Jahren Besitz steuerfrei. Die Mehrwertsteuer von 18% ist in den von den Entwicklern angegebenen Preisen enthalten.
Kein aktives Steuerabkommen USA-Georgien. Staatsbürger und Green Card-Inhaber werden auf ihr weltweites Einkommen (IRS, bis zu 37%) besteuert, mit Foreign Tax Credit (Form 1116) für die 5% georgische Steuer. FIRPTA ist nicht anwendbar (Immobilie außerhalb der USA gelegen). Vorsicht vor der föderalen Erbschaftssteuer über 13,6 Millionen $ pro Person.
Kaufverträge werden in georgischer Sprache (der Amtssprache des Katasters) abgefasst, wobei systematisch eine beglaubigte englische Übersetzung vorgelegt wird. Auf Anfrage kann eine Übersetzung ins Französische, Russische oder Arabische beigefügt werden. Alle Unterschriften erfolgen vor einem georgischen Notar, persönlich oder mittels einer in Ihrem Herkunftsland legalisierten Vollmacht.
Georgische Banken (TBC Bank, Bank of Georgia, Credo Bank) gewähren Ausländern Immobilienkredite mit einer Mindesteinzahlung von 30 bis 40% für eine Laufzeit von 10 bis 15 Jahren zu Zinssätzen von 11 bis 14% in GEL oder 8 bis 10% in USD. Ein lokales Bankkonto und ein Einkommensnachweis (letzte 3 Monate) sind erforderlich.
Jede Immobilieninvestition von mindestens 150.000 US-Dollar gewährt dem Investor, seinem Ehepartner und seinen minderjährigen Kindern das Recht auf eine georgische Daueraufenthaltsgenehmigung. Der Antrag dauert 30 bis 45 Tage, ohne Verpflichtung zum tatsächlichen Wohnsitz. Nach 6 Jahren wird die Einbürgerung möglich.
Georgien ist ein strategisches Reiseziel für Amerikaner, die ihre Anlagen außerhalb des USD und außerhalb der FATCA-nativen Gerichtsbarkeit diversifizieren möchten.
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