Это руководство предназначено для граждан United States. Оно охватывает переводы средств, местное и грузинское налогообложение, соглашения, язык контрактов, ипотеку, ПМЖ и оплату в криптовалюте.
SWIFT-перевод через Chase, Bank of America, Wells Fargo, Citi (25-50 USD) или Wise, Revolut USA. Нет валютного контроля. Декларации FBAR (FinCEN 114) и Form 8938 обязательны для иностранных счетов, превышающих $10 000. Сама недвижимость не декларируется через FBAR.
Оплата криптовалютой (USDT, USDC, BTC, ETH) принимается большинством наших партнеров-застройщиков. Конвертация в GEL или USD осуществляется регулируемым грузинским поставщиком (on-ramp перевод) с предоставлением официального счета. Это позволяет избежать комиссий SWIFT и задержек международных переводов.
В Грузии доход от аренды для нерезидентов облагается налогом в размере 5% (окончательный налог у источника). Отсутствует налог на богатство, нет налога на наследство на грузинскую недвижимость. Прирост капитала от недвижимости освобождается от налога после 2 лет владения. НДС в размере 18% включен в цены, указанные застройщиками.
Нет действующего налогового соглашения между США и Грузией. Граждане и держатели грин-карт облагаются налогом на свой мировой доход (IRS, до 37%) с зачетом иностранного налога (Form 1116) за грузинские 5%. FIRPTA не применяется (имущество находится за пределами США). Остерегайтесь федерального налога на наследство свыше $13,6 млн на человека.
Договоры купли-продажи составляются на грузинском языке (официальный язык кадастра), с систематическим предоставлением заверенного перевода на английский язык. По запросу может быть приложен перевод на французский, русский или арабский язык. Все подписи ставятся в присутствии грузинского нотариуса, лично или по доверенности, легализованной в вашей стране происхождения.
Грузинские банки (TBC Bank, Bank of Georgia, Credo Bank) предоставляют ипотечные кредиты иностранцам с минимальным первоначальным взносом от 30 до 40%, на срок от 10 до 15 лет, по ставкам от 11 до 14% в GEL или от 8 до 10% в USD. Требуется местный банковский счет и подтверждение дохода (за последние 3 месяца).
Любые инвестиции в недвижимость от 150 000 долларов США дают инвестору, его супругу и несовершеннолетним детям право на постоянное проживание в Грузии. Заявление рассматривается 30-45 дней, без обязательства фактического проживания. Через 6 лет становится возможной натурализация.
Грузия — стратегическое направление для американцев, стремящихся диверсифицировать свои активы за пределами USD и юрисдикции, подпадающей под FATCA.
RUSTAVELI PROPERTIES
Подборка внутренних ссылок для углубления инвестиций в Грузии.