Esta guía está dirigida a ciudadanos de United States. Cubre transferencias, fiscalidad local y georgiana, tratados, idioma de los contratos, financiación hipotecaria, residencia permanente y pago en criptomonedas.
Transferencia SWIFT a través de Chase, Bank of America, Wells Fargo, Citi (25-50 USD) o Wise, Revolut USA. Sin controles de cambio. Las declaraciones FBAR (FinCEN 114) y Form 8938 son obligatorias para cuentas extranjeras que superen los $10 000. El inmueble en sí no es declarable a través de FBAR.
El pago en criptomonedas (USDT, USDC, BTC, ETH) es aceptado por la mayoría de nuestros promotores asociados. La conversión a GEL o USD la realiza un proveedor georgiano regulado (transferencia on-ramp), con una factura oficial. Esto evita las tarifas SWIFT y los retrasos en las transferencias internacionales.
En Georgia, los ingresos por alquiler de no residentes están gravados al 5% (impuesto liberatorio). No hay impuesto sobre el patrimonio, ni impuesto de sucesiones sobre las propiedades georgianas. Las plusvalías inmobiliarias están exentas después de 2 años de posesión. El IVA del 18% está incluido en los precios mostrados por los promotores.
No hay convenio fiscal activo entre EE. UU. y Georgia. Los ciudadanos y titulares de tarjetas verdes tributan por sus ingresos mundiales (IRS, hasta el 37%) con Crédito Fiscal Extranjero (Form 1116) por el 5% georgiano. FIRPTA no se aplica (propiedad situada fuera de EE. UU.). Tenga cuidado con el impuesto federal sobre el patrimonio más allá de los $13,6M por persona.
Los contratos de compra se redactan en georgiano (idioma oficial del catastro), con una traducción certificada al inglés proporcionada sistemáticamente. Previa solicitud, se puede adjuntar una traducción al francés, ruso o árabe. Todas las firmas se realizan ante notario georgiano, en persona o mediante poder notarial legalizado desde su país de origen.
Los bancos georgianos (TBC Bank, Bank of Georgia, Credo Bank) otorgan créditos hipotecarios a extranjeros con un enganche mínimo del 30 al 40%, por un plazo de 10 a 15 años, a tasas del 11 al 14% en GEL o del 8 al 10% en USD. Se requiere una cuenta bancaria local y prueba de ingresos (3 últimos meses).
Cualquier inversión inmobiliaria de al menos $150,000 otorga al inversor, a su cónyuge y a sus hijos menores el derecho a la residencia permanente georgiana. La solicitud tarda de 30 a 45 días, sin obligación de residencia efectiva. Después de 6 años, la naturalización es posible.
Georgia es un destino estratégico para los estadounidenses interesados en diversificar fuera del USD y fuera de la jurisdicción FATCA.
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