هذا الدليل موجه إلى مواطني United States. يغطي تحويلات الأموال، الضرائب المحلية والجورجية، الاتفاقيات، لغة العقود، التمويل العقاري، الإقامة الدائمة والدفع بالعملات المشفرة.
تحويل SWIFT عبر Chase، Bank of America، Wells Fargo، Citi (25-50 دولار أمريكي) أو Wise، Revolut USA. لا توجد قيود على الصرف الأجنبي. إقرارات FBAR (FinCEN 114) ونموذج 8938 إلزامية للحسابات الأجنبية التي تتجاوز 10,000 دولار أمريكي. العقار نفسه لا يمكن الإبلاغ عنه عبر FBAR.
تقبل معظم شركات التطوير الشريكة لنا الدفع بالعملات المشفرة (USDT, USDC, BTC, ETH). تتم عملية التحويل إلى GEL أو USD بواسطة مزود جورجي منظم (تحويل on-ramp)، مع فاتورة رسمية. هذا يتجنب رسوم SWIFT وتأخيرات التحويلات الدولية.
في جورجيا، تخضع إيرادات الإيجار لغير المقيمين لضريبة بنسبة 5% (ضريبة مقتطعة نهائية). لا توجد ضريبة على الثروة، ولا توجد ضرائب على الميراث على العقارات الجورجية. تعفى أرباح رأس المال العقارية بعد سنتين من الملكية. تشمل ضريبة القيمة المضافة بنسبة 18% في الأسعار المعروضة من قبل المطورين.
لا توجد اتفاقية ضريبية سارية بين الولايات المتحدة وجورجيا. يتم فرض ضريبة على المواطنين وحاملي البطاقة الخضراء على دخلهم العالمي (مصلحة الضرائب الأمريكية، حتى 37%) مع ائتمان ضريبي أجنبي (النموذج 1116) للنسبة الجورجية 5%. لا ينطبق FIRPTA (الممتلكات تقع خارج الولايات المتحدة). احذر من ضريبة العقارات الفيدرالية التي تتجاوز 13.6 مليون دولار لكل شخص.
تُصاغ عقود الشراء باللغة الجورجية (اللغة الرسمية للسجل العقاري)، مع توفير ترجمة إنجليزية معتمدة بشكل منهجي. عند الطلب، يمكن إرفاق ترجمة باللغة الفرنسية أو الروسية أو العربية. تتم جميع التوقيعات أمام كاتب عدل جورجي، شخصيًا أو عن طريق توكيل رسمي مصدق من بلدك الأصلي.
تمنح البنوك الجورجية (TBC Bank, Bank of Georgia, Credo Bank) قروضًا عقارية للأجانب بدفعة أولى لا تقل عن 30 إلى 40%، لمدة 10 إلى 15 عامًا، بأسعار تتراوح من 11 إلى 14% باللاري الجورجي أو 8 إلى 10% بالدولار الأمريكي. مطلوب حساب بنكي محلي وإثبات دخل (لآخر 3 أشهر).
يمنح أي استثمار عقاري بقيمة 150,000 دولار أمريكي على الأقل المستثمر وزوجه وأطفاله القصر الحق في الإقامة الدائمة الجورجية. تستغرق معالجة الطلب من 30 إلى 45 يومًا، دون إلزام بالإقامة الفعلية. بعد 6 سنوات، يصبح التجنس ممكنًا.
تعتبر جورجيا وجهة استراتيجية للأمريكيين الراغبين في تنويع استثماراتهم خارج الدولار الأمريكي وخارج الولاية القضائية التي تخضع لقانون FATCA.
RUSTAVELI PROPERTIES
روابط داخلية مختارة لتعميق استثمارك العقاري في جورجيا.