Questa guida è rivolta a cittadini di United States. Copre trasferimenti di fondi, tassazione locale e georgiana, trattati, lingua dei contratti, mutui, residenza permanente e pagamento in criptovaluta.
Bonifico SWIFT tramite Chase, Bank of America, Wells Fargo, Citi (25-50 USD) o Wise, Revolut USA. Nessun controllo dei cambi. Dichiarazioni FBAR (FinCEN 114) e Form 8938 obbligatorie per i conti esteri superiori a $10 000. L'immobile in sé non è dichiarabile tramite FBAR.
Il pagamento in criptovalute (USDT, USDC, BTC, ETH) è accettato dalla maggior parte dei nostri sviluppatori partner. La conversione in GEL o USD è effettuata da un fornitore georgiano regolamentato (trasferimento on-ramp), con fattura ufficiale. Ciò evita le commissioni SWIFT e i ritardi nei trasferimenti internazionali.
In Georgia, i redditi da locazione per i non residenti sono tassati al 5% (imposta liberatoria). Nessuna imposta sul patrimonio, nessun diritto di successione sulle proprietà georgiane. Le plusvalenze immobiliari sono esenti dopo 2 anni di possesso. L'IVA del 18% è inclusa nei prezzi visualizzati dagli sviluppatori.
Nessuna convenzione fiscale USA-Georgia attiva. I cittadini e i detentori di green card sono tassati sui loro redditi mondiali (IRS, fino al 37%) con Credito d'Imposta Estero (Form 1116) per il 5% georgiano. FIRPTA non si applica (proprietà situata fuori dagli USA). Attenzione all'imposta federale di successione oltre i $13,6M per persona.
I contratti di acquisto sono redatti in georgiano (lingua ufficiale del catasto), con traduzione certificata in inglese fornita sistematicamente. Su richiesta, può essere allegata una traduzione in francese, russo o arabo. Tutte le firme avvengono davanti a un notaio georgiano, di persona o tramite procura legalizzata dal proprio paese di origine.
Le banche georgiane (TBC Bank, Bank of Georgia, Credo Bank) concedono prestiti immobiliari agli stranieri con un acconto minimo del 30-40%, per un periodo di 10-15 anni, a tassi dell'11-14% in GEL o dell'8-10% in USD. Sono richiesti un conto bancario locale e una prova di reddito (ultimi 3 mesi).
Qualsiasi investimento immobiliare di almeno 150.000 dollari conferisce all'investitore, al coniuge e ai figli minori il diritto alla residenza permanente georgiana. La domanda richiede 30-45 giorni, senza obbligo di residenza effettiva. Dopo 6 anni, diventa possibile la naturalizzazione.
La Georgia è una destinazione strategica per gli americani desiderosi di diversificare al di fuori del USD e al di fuori della giurisdizione FATCA-native.
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