Цей посібник для громадян United States. Він охоплює перекази коштів, місцеве та грузинське оподаткування, угоди, мову контрактів, іпотеку, ПМП та оплату криптовалютою.
SWIFT-переказ через Chase, Bank of America, Wells Fargo, Citi (25-50 USD) або Wise, Revolut USA. Немає валютного контролю. Декларації FBAR (FinCEN 114) та Form 8938 обов'язкові для іноземних рахунків, що перевищують $10 000. Сама нерухомість не декларується через FBAR.
Оплата криптовалютою (USDT, USDC, BTC, ETH) приймається більшістю наших партнерів-забудовників. Конвертація в GEL або USD здійснюється регульованим грузинським провайдером (on-ramp переказ) з офіційним рахунком. Це дозволяє уникнути комісій SWIFT та затримок міжнародних переказів.
У Грузії дохід від оренди для нерезидентів оподатковується за ставкою 5% (остаточний податок, що утримується). Відсутній податок на багатство, немає податку на спадщину на грузинські об'єкти нерухомості. Прибуток від продажу нерухомості звільняється через 2 роки володіння. ПДВ у розмірі 18% включено в ціни, вказані забудовниками.
Немає чинного податкового договору між США та Грузією. Громадяни та власники грін-карток оподатковуються за своїм світовим доходом (IRS, до 37%) з іноземним податковим кредитом (Form 1116) за грузинські 5%. FIRPTA не застосовується (майно розташоване за межами США). Остерігайтеся федерального податку на спадщину понад $13,6 млн на особу.
Договори купівлі-продажу складаються грузинською мовою (офіційна мова кадастру), із систематичним наданням засвідченого перекладу англійською мовою. За запитом може бути додано переклад французькою, російською або арабською мовами. Усі підписи ставляться перед грузинським нотаріусом, особисто або за допомогою легалізованої довіреності з вашої країни походження.
Грузинські банки (TBC Bank, Bank of Georgia, Credo Bank) надають іпотечні кредити іноземцям з мінімальним початковим внеском від 30 до 40%, на термін від 10 до 15 років, за ставками від 11 до 14% у ларі або від 8 до 10% у доларах США. Необхідний місцевий банківський рахунок та підтвердження доходу (за останні 3 місяці).
Будь-які інвестиції в нерухомість на суму від 150 000 доларів США надають інвестору, його/її чоловікові/дружині та неповнолітнім дітям право на постійне проживання в Грузії. Розгляд заявки займає від 30 до 45 днів, без зобов’язання фактичного проживання. Через 6 років стає можливим натуралізація.
Грузія — стратегічний напрямок для американців, які прагнуть диверсифікувати свої активи за межами долара США та юрисдикції, що підпадає під FATCA.
RUSTAVELI PROPERTIES
Добірка внутрішніх посилань для поглиблення інвестицій у Грузії.