Historique
Lancé en 2011, Orbi a livré Orbi Residence, Orbi Beach Tower, Orbi City et plusieurs ensembles à Gudauri (Orbi Palace, Orbi Panorama). Distribution massive en Israël, Turquie, ex-URSS.
Promoteur aparthotel
Orbi Group : les aparthotels stars de Batumi et Gudauri
Orbi a inventé le format aparthotel accessible en Géorgie. Studios de 15 à 30 m² vendus à des investisseurs étrangers avec exploitation type hôtel.
Ville principale
Batumi
Fondé en
2011
Projets
10
Logements livrés
12 000
En construction
2 500
Dirigeants
- Direction Orbi GroupComité exécutif
Santé financière
Volume élevé, structure privée. Le modèle rendement garanti a subi corrections post-Covid. Lire attentivement les clauses des contrats de rendement.
Réputation
Notoriété forte, avis variables. Les surfaces micro et le format hôtelier plaisent aux petits budgets. Les propriétaires signalent parfois des rendements réels 30 à 50% inférieurs aux projections initiales.
Avantages
- +Ticket d'entrée le plus bas du marché (dès 25 000 USD)
- +Exploitation clé en main
- +Emplacements front de mer et pistes de ski
- +Réseau international
Inconvénients
- −Rendements réels souvent inférieurs aux annonces
- −Revente compliquée (marché secondaire saturé)
- −Charges parfois élevées
Questions fréquentes
+Orbi Group livre-t-il ses projets à temps ?
Orbi Group affiche un historique de livraison globalement conforme au calendrier annoncé, avec des retards ponctuels de 3 à 9 mois sur certains projets. Nous vérifions systématiquement le statut du permis, l'avancement du chantier et la santé financière avant toute réservation.
+Peut-on acheter à distance chez Orbi Group ?
Oui. La réservation se signe par procuration notariée depuis votre pays. Le virement bancaire international est standard, et notre équipe gère l'enregistrement au Public Registry sans que vous ayez à venir en Géorgie.
+Quelle est la garantie proposée par Orbi Group ?
La garantie constructeur légale géorgienne s'applique (structure 10 ans, second œuvre 2 ans). Orbi Group y ajoute selon les projets un service après-vente dédié aux acheteurs étrangers, avec assistance en anglais et russe.
+Peut-on financer un achat chez Orbi Group avec une banque géorgienne ?
TBC Bank et Bank of Georgia acceptent les non-résidents avec 30 à 40% d'apport, taux USD indicatif 8 à 11%. Orbi Group travaille aussi avec des plans de paiement internes sur 12 à 36 mois sans intérêt pendant la construction.
+Orbi Group propose-t-il un service de gestion locative ?
Sur les résidences hôtelières et certains projets premium, une gestion locative interne ou déléguée est proposée avec frais de 20 à 25%. Sur les projets purement résidentiels, il faut passer par un opérateur externe.
Fiche indépendante rédigée à partir de sources publiques (registre public géorgien, rapports promoteurs, presse spécialisée) et de notre propre expérience terrain. Non sponsorisée par le promoteur cité.