Archi est probablement le promoteur qui a construit le plus grand nombre d'appartements en Géorgie sur les vingt dernières années. Modèle de masse, prix agressifs, plans de paiement souples.
Fondé en 2005 par Gogi Enukidze, Archi a démarré à Saburtalo puis colonisé Isani, Dighomi, Krtsanisi et Batumi. Le groupe pratique la vente sur plan agressive avec paiement en 24 à 60 mois sans intérêts, format qui a fait sa notoriété auprès des acheteurs locaux.
Groupe privé non coté. Financement mixte fonds propres et pré-ventes. Le modèle repose sur la rotation rapide du foncier ; en cas de tension de marché, la trésorerie peut être sollicitée. Vérifier systématiquement l'avancement chantier avant paiement d'échéance.
Notoriété forte, avis contrastés. Excellent rapport qualité-prix et flexibilité de paiement, mais retards ponctuels de 6 à 18 mois documentés sur certains ensembles. Finitions correctes sans être haut de gamme.
Archi affiche un historique de livraison globalement conforme au calendrier annoncé, avec des retards ponctuels de 3 à 9 mois sur certains projets. Nous vérifions systématiquement le statut du permis, l'avancement du chantier et la santé financière avant toute réservation.
Oui. La réservation se signe par procuration notariée depuis votre pays. Le virement bancaire international est standard, et notre équipe gère l'enregistrement au Public Registry sans que vous ayez à venir en Géorgie.
La garantie constructeur légale géorgienne s'applique (structure 10 ans, second œuvre 2 ans). Archi y ajoute selon les projets un service après-vente dédié aux acheteurs étrangers, avec assistance en anglais et russe.
TBC Bank et Bank of Georgia acceptent les non-résidents avec 30 à 40% d'apport, taux USD indicatif 8 à 11%. Archi travaille aussi avec des plans de paiement internes sur 12 à 36 mois sans intérêt pendant la construction.
Sur les résidences hôtelières et certains projets premium, une gestion locative interne ou déléguée est proposée avec frais de 20 à 25%. Sur les projets purement résidentiels, il faut passer par un opérateur externe.
Fiche indépendante rédigée à partir de sources publiques (registre public géorgien, rapports promoteurs, presse spécialisée) et de notre propre expérience terrain. Non sponsorisée par le promoteur cité.