Fiscalité ultra-favorable, croissance à deux chiffres du marché, coût de la vie bas, accès à la résidence permanente : la Géorgie coche toutes les cases pour un investissement patrimonial et locatif optimisé.
Les revenus locatifs sont imposés à 5% (impôt libératoire), les plus-values immobilières à 0% après 2 ans de détention. Il n'existe ni impôt sur la fortune, ni droits de succession sur les biens en Géorgie.
Le marché immobilier neuf géorgien affiche une croissance annuelle de +12 à +18% sur les 5 dernières années, portée par le tourisme (9 millions de visiteurs en 2023), l'installation d'une importante communauté russe qualifiée et un attrait croissant pour les IT nomades.
Les résidences hôtelières et les biens de bord de mer à Batumi génèrent des rendements bruts de 12-14%, avec une occupation moyenne de 70-80%. À Tbilissi, la location longue durée permet des rendements plus stables de 8-12%.
Tout investissement immobilier supérieur à $150 000 ouvre droit à la résidence permanente géorgienne pour l'investisseur et sa famille (voir notre page dédiée au visa).
La quasi-totalité des promoteurs géorgiens acceptent un paiement échelonné jusqu'à la livraison (24 à 60 mois), sans intérêt et sans besoin de crédit bancaire. Un premier apport de 20-30% permet de réserver le bien.