Инвестировать в Гудаури, флагманский горнолыжный курорт Кавказа
Гудаури — самый большой горнолыжный курорт Грузии. Расположенный на высоте 2200 метров над уровнем моря, он предлагает 70 километров ухоженных трасс. Это премиум-нишевый рынок с 5-месячным туристическим сезоном.
Население и демография
Гудаури — это деревня с населением менее 1000 постоянных жителей. В высокий сезон она принимает до 15 000 посетителей в неделю. Курорт привлекает в основном грузин, русских, израильтян, поляков и украинцев.
Основные виды экономической деятельности
Катание на лыжах, сноуборде и фрирайд генерируют почти 90 % активности. Гостиничный бизнес, рестораны и лыжные школы дополняют экосистему. Курорт открыт с декабря по апрель.
Места поклонения и наследие
Небольшая грузинская православная церковь обслуживает курорт. Монастырь Гергети, в 20 минутах езды на машине, является одним из самых знаковых религиозных мест страны.
Доступность воздушным и наземным транспортом
Международный аэропорт Тбилиси находится в 2 часах езды. Живописная Военно-Грузинская дорога соединяет Тбилиси с Гудаури на протяжении 120 километров. Частные трансферы работают всю зиму.
Горные виды деятельности и досуг
Курорт предлагает 16 подъемников и известную зону для фрирайда. Посетители занимаются парапланеризмом, снегоходами и походами на снегоступах. Летом популярны горный велосипед и треккинг.
Средние цены на недвижимость в Гудаури
Новые апартаменты у склонов продаются по цене от 1500 до 2500 долларов за м². Премиум-отельные резиденции достигают 3000-4500 долларов за м². Частные шале в Кудеби часто превышают 5000 долларов за м².
Основные застройщики
New Gudauri, Loft Gudauri, Redco, Alpic и Room Gudauri сосредоточены на большинстве новых проектов. Эти застройщики часто предлагают сезонное управление арендой с гарантированной доходностью в первый год.
Рынок и образ жизни
Рынок недвижимости Гудаури
Рынок нишевый и на 100 % ориентирован на горы. Новые проекты представляют собой преимущественно отельные резиденции ski-in ski-out. Покупатели — грузины, русские, израильтяне и восточноевропейцы.
Средние цены на недвижимость
У склонов 1500-2500 $ за м². Премиум-отельные резиденции 3000-4500 $ за м². Частные шале более 5000 $ за м².
Районы
Кудеби объединяет премиум-шале. New Gudauri включает крупные отельные резиденции. В старой деревне сохранились исторические отели.
Оценочная доходность от аренды
Зимний сезон (5 месяцев) приносит 8-12 % валового дохода. Некоторые программы предлагают гарантированную доходность в первый год. Управление арендой почти всегда передается застройщику.
Туризм
Гудаури принимает 500 000 лыжников за сезон. Курорт также привлекает любителей фрирайда, парапланеризма и горного велосипеда летом. Сезон длится с декабря по апрель.
Транспорт
Частные трансферы из Тбилиси (2 часа). Живописная Военно-Грузинская дорога. Отсутствие регулярного общественного транспорта зимой. Проект канатной дороги в Кудеби находится в стадии рассмотрения.
Школы
Нет международной школы. Семьи проживают в Тбилиси и приезжают на выходные.
Больницы
Небольшой сезонный спасательный пункт и врач курорта. Больницы Тбилиси находятся в 2 часах езды. Возможна эвакуация вертолетом.
Преимущества
Очень высокая доходность от зимней аренды, часто включенное управление, премиум-имидж, близость к Тбилиси, потенциал роста стоимости при сдаче.
Недостатки
Короткий сезон (5 месяцев), зависимость от снежного покрова, отсутствие медицинских и школьных услуг, только автомобильный доступ.
Наши избранные проекты в Гудаури
Новые проекты в Гудаури скоро появятся. Свяжитесь с нами для раннего доступа.
RUSTAVELI PROPERTIES
Продолжайте изучать
Подборка внутренних ссылок для углубления инвестиций в Грузии.