Инвестиции в Тбилиси, динамичную столицу Кавказа
Тбилиси является политической, культурной и экономической столицей Грузии. Город концентрирует покупательную способность, ИТ-кочевников и структурно высокий спрос на аренду. Рынок нового жилья здесь более развит, чем в Батуми.
Население и демография
Население Тбилиси составляет 1,2 миллиона человек, что составляет треть населения страны. С 2022 года город принимает значительную диаспору квалифицированных специалистов из России, Беларуси и Украины.
Основные виды экономической деятельности
Финансы, бизнес-услуги и технологии занимают большинство занятых. В Тбилиси расположены штаб-квартиры крупнейших кавказских банков. ИТ-сектор демонстрирует ежегодный рост более 20%.
Места поклонения и религиозная жизнь
Кафедральный собор Самеба является одним из крупнейших православных сооружений в мире. В городе также расположены мечеть Джума, две синагоги, армянская церковь и несколько католических и лютеранских храмов.
Воздушная и наземная доступность
Международный аэропорт Тбилиси обслуживает более 50 направлений. Wizz Air, Turkish Airlines, LOT и Flydubai выполняют ежедневные рейсы. Метро охватывает 22 станции. Автомагистраль E60 связывает Тбилиси с Черным морем.
Досуг и культурная жизнь
Старый город, серные бани Абанотубани и богемный район Фабрика привлекают международную клиентуру. Гастрономическая сцена, винные погреба и электронные клубы оживляют город круглый год.
Средние цены на недвижимость в Тбилиси
Новые квартиры в Сабуртало продаются по цене от 1 000 до 1 400 долларов за м². Ваке, премиум-район, достигает 1 800 — 2 800 долларов за м². Премиум-проекты в Вера или Авлабари иногда превышают 3 500 долларов за м².
Основные девелоперы недвижимости
M2, Archi, Optimo Group, Domus Development и Green Diamond доминируют на рынке нового жилого строительства. Эти застройщики часто предлагают жилье с чистовой отделкой (white-box) или под ключ (green-frame) в зависимости от класса.
Рынок и образ жизни
Рынок недвижимости Тбилиси
Рынок нового жилья зрелый и разнообразный. Крупные застройщики (M2, Archi, Optimo, Domus) предлагают более 40 000 строящихся единиц. Спрос на аренду структурно высок благодаря постоянному населению.
Средние цены на недвижимость
Сабуртало торгуется по цене 1 000 — 1 400 долларов за м². Ваке достигает 1 800 — 2 800 долларов за м². Вера, Авлабари и Старый Тбилиси охватывают широкий диапазон в зависимости от качества.
Районы Тбилиси
Ваке для премиум-класса, Сабуртало для доступного нового жилья, Старый Тбилиси для наследия, Авлабари для городского преобразования. Каждый район предлагает свой инвестиционный профиль.
Ориентировочная доходность от аренды
Долгосрочная аренда приносит 7-9% валовой прибыли. Среднесрочная аренда (для цифровых кочевников) достигает 9-11%. Краткосрочная аренда в центре города доходит до 12%.
Туризм
Тбилиси ежегодно принимает более 2,5 миллиона туристов. Старый Тбилиси, серные бани и гастрономия являются основными достопримечательностями. Город входит в число самых модных городских направлений Европы.
Городской транспорт
Метро охватывает 22 станции на 2 линиях. Муниципальные автобусы очень дешевы. Такси Bolt и Yandex обслуживают весь город. Аэропорт находится в 20 минутах от центра.
Школы
Французский лицей имени Марии Кюри, Британская международная школа, Европейская школа, QSI и несколько немецких и американских школ обслуживают международные семьи. В Тбилиси работает более 20 университетов.
Больницы
Республиканская больница, Медицинский клуб, Американская больница Тбилиси и Клиника Аверси предлагают медицинские услуги по международным стандартам. Несколько врачей говорят на английском, французском и русском языках.
Преимущества
Разнообразный рынок, сильный местный спрос, богатое культурное предложение, привлекательное налогообложение, доступное грузинское резидентство, легкий доступ через международный аэропорт.
Недостатки
Плотное движение в часы пик, переменное качество воздуха зимой, быстро растущие цены в премиум-районах, неравномерное предложение нового жилья в зависимости от застройщика.
Исследуйте районы
Ваке — самый востребованный район Тбилиси. Здесь сосредоточены посольства, лучшие школы и насыщенная социальная жизнь. Это самый стабильный жилой рынок столицы.
Сабуртало — это новое жилое сердце Тбилиси. Это также самая большая городская стройплощадка города. Цены остаются доступными для выхода на рынок.
Старый город сосредоточен на истории, туризме и высоком спросе на Airbnb. Отремонтированная недвижимость здесь встречается редко и высоко ценится.
Авлабари возвышается над левым берегом Куры. Этот исторический армянский квартал переживает значительную волну реконструкции и нового строительства.
Наши избранные проекты в Тбилиси
Скоро появятся новые проекты в Тбилиси. Свяжитесь с нами для раннего доступа.
RUSTAVELI PROPERTIES
Продолжайте изучать
Подборка внутренних ссылок для углубления инвестиций в Грузии.