Hisni by Biograpi

Verfügbarkeit & aktualisierte Preise

Die Bestände der führenden georgischen Projekte ändern sich wöchentlich. Wir bestätigen die tatsächliche Verfügbarkeit, die Preisliste und die aktuellen Entwicklerrabatte zum Zeitpunkt Ihrer Anfrage.

• Schriftliche Bestätigung der noch verfügbaren Einheiten nach Etage und Ausrichtung.
• Offizielle Preisliste des Entwicklers, in US-Dollar und georgischen Lari.
• Rabatte, die unseren internationalen Kunden vorbehalten sind, wenn sie verfügbar sind.
• Mögliche Blockierung einer Einheit innerhalb von 48 Stunden mit einer rückerstattbaren Reservierungsanzahlung.

Preisliste & Zahlungspläne

Indikative Preise nach Typologie, berechnet auf Basis des Einstiegspreises des Projekts. Der Zahlungsplan wird automatisch gemäß dem Zahlungsplan des Entwicklers generiert.

Zahlungsplan : Livraison en septembre 2028. Plan de paiement : 20 % étalés en tranches jusqu'à la livraison, 80 % à la livraison. Remise de 10 % disponible sur le paiement comptant. Seuls les Bâtiments 1 et 2 sont actuellement en vente. TVA 18 % incluse. Financement bancaire géorgien possible dès 30 à 40 % d'apport.

Indikative Schätzungen. Endgültige Preise und Zahlungsbedingungen werden vom Bauträger zum Zeitpunkt der Reservierung bestätigt.

Our process is structured, secure and can be handled 100% remotely. We support you from reservation all the way to title registration at the Georgian Public Registry.

1. 01

   Reserve your unit

   • Introduction to a dedicated English-speaking advisor.
   • Detailed floor plans sent by level and orientation.
   • Selection of layout, floor and view.
   • Unit blocked for 1 week to 1 month with a reservation deposit of USD 1,000 to 3,000.
2. 02

   Secure your investment

   • Sign the preliminary purchase agreement to become a future owner.
   • Register your future ownership with the Georgian Public Registry.
   • Pay the initial down payment (often 30%), then monthly or quarterly instalments with 0% interest.
   • Follow construction through visits, photo reports and live cameras.
3. 03

   Handover & ownership

   • Key handover and title deed issued within 1 business day of final payment.
   • Furnishing and short-term or long-term rental launch with our management partner.
   • Start of your Georgian residency application (from USD 150,000 invested).
   • Ongoing accounting, tax and banking support from our local team.

Financing available with a Georgian bank from 30 to 40% down payment, subject to file approval.

Pläne, Typologien & Flächen

Wir übermitteln die detaillierten PDF-Pläne des Entwicklers für jede Typologie: Studio, ein Schlafzimmer, zwei Schlafzimmer, drei Schlafzimmer, Penthouse. Jeder Plan zeigt die Nettofläche, die Balkonfläche, die Ausrichtung und die Position im Turm. Die Pläne werden auf Englisch zur Verfügung gestellt und auf Anfrage ins Deutsche übersetzt. Sie werden mit einer Korrespondenztabelle zwischen Einheitsnummer, Etage, Ausrichtung und Listenpreis geliefert.

Der Bauträger

Biograpi Living ist einer der aktiven Bauträger auf dem georgischen Markt. Wir überprüfen systematisch die Baugenehmigung, die Städtebaugenehmigung, die Baustellenversicherung und die Lieferhistorie, bevor wir ein Projekt unseren Kunden anbieten.

• ✓ Aktive Baugenehmigung, die von der zuständigen Stadtverwaltung validiert wurde.
• ✓ Verkaufsvertrag im georgischen Public Registry registriert.
• ✓ Zehnjährige Strukturgarantie im Vertrag enthalten.
• ✓ Bankhinterlegung für internationale Zahlungen möglich.

Das Viertel & die Erreichbarkeit

Das Projekt befindet sich im Viertel Isani, Tbilisi. Dieses Gebiet konzentriert lokale Geschäfte, internationale Schulen, Cafés, Restaurants und schnellen Zugang zur Strandpromenade oder zum historischen Zentrum. Große Verkehrsadern und die zukünftige Batumi-U-Bahn erleichtern die Fortbewegung. Der internationale Flughafen ist in weniger als 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Kurz- und Mittelzeitmieter beruhigt.

• Strandpromenade / Zentrum5 bis 10 min zu Fuß
• Internationaler Flughafen15 bis 30 min mit dem Auto
• Große SupermärkteWeniger als 5 min
• Schulen & KlinikenWeniger als 10 min

Tbilisi combines a fast-growing tourism sector, one of Europe's most favourable tax regimes, and a transparent investment framework open to foreign buyers with no restrictions.

Exklusive Vorteile dieses Projekts

• Erschwinglicher Einstieg mit einem 0 % Zahlungsplan während der Bauphase.
• Anbindung an eine Hotelmarke oder einen Concierge-Service, der die Kurzzeitvermietung verwaltet.
• Geschätzte Bruttomietrendite zwischen 8 und 12 % je nach gewählter Typologie.
• Sehr vorteilhafte georgische Steuergesetzgebung: 5 % auf Mieteinnahmen im individuellen Status.
• Finanzierung bei einer georgischen Bank mit 30 bis 40 % Eigenkapital möglich.
• Eigentumsurkunde in Ihrem Namen innerhalb von 48 Stunden im Public Registry registriert.

Geschätzte Mietrendite

Es werden zwei Hypothesen zur Bruttomietrendite angeboten. Die erste entspricht einer Langzeitmiete in der Innenstadt oder am Stadtrand. Die zweite entspricht einer Kurzzeitmiete, die von einem professionellen Concierge-Service verwaltet wird. Die Einnahmen werden ohne Nebenkosten, Steuern und Leerstandsrisiko berechnet.

Schätzungen vor Steuern, ohne Eigentümergemeinschaftsgebühren (2 bis 4 $ / m² / Monat) und ohne Mietverwaltungsgebühr (18 bis 25 %).

Investorensteuer

Georgien kombiniert eine einfache, vorhersehbare und attraktive Besteuerung für ausländische Immobilieninvestoren. Die anwendbaren Regeln hängen von Ihrem steuerlichen Wohnsitzstatus und Ihrem Herkunftsland ab.

Zusätzliche Kosten zu erwarten

Nachfolgend listen wir die tatsächlich an den Käufer berechneten Gebühren auf. Unsere Agentur erhebt keine versteckten Gebühren, unsere Provision wird vom Bauträger bezahlt.

• Registrierungsgebühren im Public Registry≈ 50 bis 200 $ (je nach Geschwindigkeit: 1 bis 4 Tage)
• Notar / beeidigter Übersetzer≈ 150 bis 400 $ für die Unterzeichnung aus der Ferne oder vor Ort
• Internationale SWIFT-Bankgebühren0 bis 1 % je nach ausstellender Bank
• Umrechnung USD / GEL0,3 bis 0,8 % je nach genutztem Kanal
• Möblierung & Ausstattung8.000 bis 15.000 $ für ein schlüsselfertiges Studio
• Instandhaltungsgebühren der Eigentümergemeinschaft2 bis 4 $ / m² / Monat je nach Leistungen
• Verwaltete Mietverwaltung18 bis 25 % der erhaltenen Einnahmen

Häufig gestellte Fragen zu Hisni by Biograpi

• Kann ich Hisni by Biograpi aus der Ferne kaufen, ohne nach Georgien zu kommen?−

  Ja. Wir organisieren die Unterzeichnung von Hisni by Biograpi durch eine notariell beglaubigte Vollmacht, die Registrierung im Public Registry und die Schlüsselübergabe aus der Ferne. Der gesamte Vorgang dauert 3 bis 6 Wochen.

• Ist der angezeigte Preis verhandelbar?+
• Kann ich mit Kryptowährungen bezahlen?+
• Was passiert, wenn sich die Lieferung verzögert?+
• Kann ich meine Einheit in Hisni by Biograpi vor der Lieferung weiterverkaufen?+
• Ist Hisni by Biograpi für das georgische Aufenthaltsvisum berechtigt?+

Rezensionen von Investoren, die uns vertraut haben