01
EU trajectory
Georgia is an official EU candidate. The country offers a stable economic climate, a managed lari, and a fully convertible currency.
← Усі проєктиBiograpi LivingГалерея · 13 фотографії
Hisni by Biograpi
4 житлові вежі, 36 поверхів в Ісані — 8 000 м² рекреаційної зони, басейн, стадіон, падл-корт.
Ціна від$58 000
Очікувана прибутковість15%
ПередачаSeptembre 2028
МістоTbilisi
Про проєкт
Hisni — це знаковий багатофункціональний житловий комплекс від Biograpi Living, розташований у найстарішому районі Тбілісі, Ісані, за адресою проспект Цариці Кетеван, 69. Проєкт складається з 4 циліндричних веж (Блок I-IV) по 36 поверхів, досягає 128 метрів у висоту та вміщує від 527 до 589 квартир.
На 1-5 поверхах розташовані магазини та офіси, а на рівнях з 6 по 36 — житлові приміщення (від 17 до 19 квартир на поверх, 4 преміум-ліфти на вежу, висота стелі 2,95 м). 4 рівні парковки пропонують загалом 880 місць.
Фасад виконаний з теракоти та фіброцементу — що забезпечує довговічність, стійкість до погодних умов та пожежну безпеку. Проєкт пропонує 8 000 м² рекреаційної зони: зелену терасу, 25-метровий басейн, падл-корт, баскетбольний майданчик, футбольний стадіон, тренажерний зал, естетичний центр, лобі з консьєржем, супермаркет, аптеку, банк та кафе-ресторани.
Виняткове розташування поруч із Мостом Свободи, станцією метро Авлабарі, церквою Метехі, фортецею Нарікала, торговим центром Ісані та станцією 300 Арагвелі. Інженерні партнери: Meinhardt, Acustico. Поточні продажі: 69%.
На цьому етапі до продажу доступні лише будівлі 1 та 2. 18% ПДВ включено у ціну забудовника. Можливе грузинське банківське фінансування за умови початкового внеску від 30 до 40%. Інвестиції в нерухомість від 150 000 USD для отримання ВНЖ.
Зручності
- Piscine 25m
- 8 000 m² d'espace récréatif
- Terrasse verte
- Court de padel
- Terrain de basket
- Stade de football
- Salle de sport
- Centre esthétique
- Lobby + conciergerie
- Supermarché
- Pharmacie
- Banque
- Café-restaurants
- Parking 880 places
- 4 ascenseurs premium par tour
- Bâtiment économe en énergie
- Sécurité 24/7
Галерея · 13 фотографії
Актуальна наявність та ціни
Запаси щотижня змінюються у провідних грузинських проектах. Ми підтверджуємо фактичну наявність, прайс-лист та знижки від забудовника на момент вашого запиту.
Прайс-лист оновлено · 21 juillet 2026Запаси підтверджено протягом 24 робочих годин
- Письмове підтвердження доступних одиниць за поверхами та орієнтацією.
- Офіційний прайс-лист забудовника в доларах та грузинських ларі.
- Знижки для наших міжнародних клієнтів, якщо вони доступні.
- Можливе бронювання одиниці протягом 48 годин з поверненням завдатку.
Цінова сітка та графік платежів
Орієнтовні ціни за типологією, розраховані від початкової ціни проекту. Графік платежів генерується автоматично відповідно до плану платежів забудовника.
План платежів : Livraison en septembre 2028. Plan de paiement : 20 % étalés en tranches jusqu'à la livraison, 80 % à la livraison. Remise de 10 % disponible sur le paiement comptant. Seuls les Bâtiments 1 et 2 sont actuellement en vente. TVA 18 % incluse. Financement bancaire géorgien possible dès 30 à 40 % d'apport.
ТипологіяЦіна відПочатковий внесокЩомісячний платіжТривалість
Типологія
Студія
Ціна від
$58,000
Початковий внесок
$11,600 (20%)
Щомісячний платіж
$1,933
Тривалість
24 міс.
Типологія
2 спальні (2+1)
Ціна від
$128,000
Початковий внесок
$25,600 (20%)
Щомісячний платіж
$4,267
Тривалість
24 міс.
Орієнтовні розрахунки. Остаточні ціни та умови оплати підтверджуються забудовником під час бронювання.
Банківське фінансування в Грузії
Кредит у грузинському банку можливий для інвесторів, які мають мінімальний початковий внесок від 30 до 40% від ціни. Наші консультанти допоможуть вам у підготовці документів.
Purchase process
3 steps to become an owner in this project
Our process is structured, secure and can be handled 100% remotely. We support you from reservation all the way to title registration at the Georgian Public Registry.
- 01
Reserve your unit
- Introduction to a dedicated English-speaking advisor.
- Detailed floor plans sent by level and orientation.
- Selection of layout, floor and view.
- Unit blocked for 1 week to 1 month with a reservation deposit of USD 1,000 to 3,000.
- 02
Secure your investment
- Sign the preliminary purchase agreement to become a future owner.
- Register your future ownership with the Georgian Public Registry.
- Pay the initial down payment (often 30%), then monthly or quarterly instalments with 0% interest.
- Follow construction through visits, photo reports and live cameras.
- 03
Handover & ownership
- Key handover and title deed issued within 1 business day of final payment.
- Furnishing and short-term or long-term rental launch with our management partner.
- Start of your Georgian residency application (from USD 150,000 invested).
- Ongoing accounting, tax and banking support from our local team.
Financing available with a Georgian bank from 30 to 40% down payment, subject to file approval.
Плани, типології та площі
Ми надаємо детальні PDF-плани від забудовника для кожної типології: студія, одна спальня, дві спальні, три спальні, пентхаус. Кожен план вказує чисту площу, площу балкона, орієнтацію та положення в вежі. Плани надаються англійською мовою та перекладаються на французьку за запитом. Вони супроводжуються таблицею відповідності між номером одиниці, поверхом, експозицією та зазначеною ціною.
Забудовник
Biograpi Living є одним з активних забудовників на грузинському ринку. Ми систематично перевіряємо дозвіл на будівництво, містобудівний дозвіл, страховку будівництва та історію здачі об'єктів перед тим, як пропонувати проект нашим клієнтам.
- ✓ Активний дозвіл на будівництво, підтверджений відповідною мерією.
- ✓ Договір купівлі-продажу, зареєстрований у Державному реєстрі Грузії.
- ✓ Десятирічна гарантія на конструкцію, включена в договір.
- ✓ Можливе банківське депонування для міжнародних платежів.
Район та доступність
Проект розташований у районі Isani, Tbilisi. Ця зона концентрує місцеві магазини, міжнародні школи, кафе, ресторани та швидкий доступ до набережної чи історичного центру. Основні дороги та майбутнє метро Батумі полегшують пересування. Міжнародний аеропорт доступний менш ніж за 30 хвилин на автомобілі, що заспокоює орендарів на коротко- та середньостроковий період.
- Набережна / центр5-10 хв пішки
- Міжнародний аеропорт15-30 хв на авто
- Великі супермаркетиМенше 5 хв
- Школи та клінікиМенше 10 хв
City & market
Why invest in Tbilisi?
Tbilisi combines a fast-growing tourism sector, one of Europe's most favourable tax regimes, and a transparent investment framework open to foreign buyers with no restrictions.
Market ranked among Europe's most attractive by Forbes and Airbnb.
02
Record tourism
Short-term rental demand is driven by European, Arab, Israeli, and Turkish clientele, growing year after year.
03
Strategic location
At the crossroads of Europe and Asia, Georgia attracts international businesses and sustains demand for premium real estate.
04
Low construction cost
Exit prices remain 3 to 5 times lower than equivalent European capitals, protecting your entry ticket.
05
High rental yield
Gross annual yield typically ranges between 8% and 12%, depending on district, layout, and management model.
06
Favourable taxation
5% tax on rental income under individual status, 0% capital gains after 2 years, 18% VAT always included in the developer's listed price.
Tourists / year
3.5 M+
international visitors per year, in the 1.2 million capital.
Residents
1.2 M
Tbilisi
Ексклюзивні переваги цього проекту
- Доступний початковий внесок з планом платежів 0 % під час будівництва.
- Прив'язка до готельного бренду або консьєрж-сервісу, який керує короткостроковою орендою.
- Орієнтовна валова дохідність від оренди від 8 до 12 % залежно від обраної типології.
- Дуже вигідне грузинське оподаткування: 5 % з доходу від оренди в індивідуальному статусі.
- Можливе фінансування в грузинському банку з 30-40 % початковим внеском.
- Право власності зареєстровано на ваше ім'я в Державному реєстрі протягом 48 годин.
Орієнтовна дохідність від оренди
Пропонуються дві гіпотези валової дохідності від оренди. Перша відповідає довгостроковій оренді в центрі міста або на околицях. Друга відповідає короткостроковій оренді, що управляється професійним консьєрж-сервісом. Доходи розраховані без урахування витрат, податків та періоду простою.
| Типологія | Ціна | Місячно · 15 % | Річно · 15 % | Місячно · 15 % | Річно · 15 % |
|---|---|---|---|---|---|
| Студія | 58 000 $US | 725 $US | 8 700 $US | 725 $US | 8 700 $US |
| 2 спальні (2+1) | 128 000 $US | 1 600 $US | 19 200 $US | 1 600 $US | 19 200 $US |
Оцінки до оподаткування, без урахування витрат на управління нерухомістю (2-4 $ / м² / місяць) та комісії за управління орендою (18-25 %).
Оподаткування інвестора
Грузія поєднує просте, передбачуване та привабливе оподаткування для іноземних інвесторів у нерухомість. Правила застосування залежать від вашого статусу податкового резидента та країни походження.
Доходи від оренди в Грузії
Індивідуальний режим «малого бізнесу» дозволяє оподатковувати доходи від оренди за ставкою 5 % від обороту, за умови реєстрації. Стандартний режим застосовує 20 % на чистий дохід.
Приріст капіталу від нерухомості
Повторний продаж нерухомості, яка належить фізичній особі більше 2 років, звільняється від податку на приріст капіталу в Грузії.
ПДВ при купівлі на стадії будівництва
ПДВ у розмірі 18% застосовується до нового житла в Грузії, але він систематично включений у ціну, зазначену забудовником. Покупець не сплачує жодних додаткових зборів за передачу права власності чи реєстрацію.
Щорічний податок на майно
Щорічний податок на майно обмежений 1 % від кадастрової вартості і сплачується лише тоді, коли річний дохід домогосподарства перевищує 40 000 GEL.
Податкові конвенції
Грузія підписала понад 55 податкових конвенцій про уникнення подвійного оподаткування, зокрема з Францією, Бельгією, Швейцарією, Німеччиною, Канадою, Об'єднаними Арабськими Еміратами та Великою Британією.
Додаткові витрати, які слід врахувати
Нижче ми перераховуємо витрати, які фактично сплачує покупець. Наша агенція не додає жодних прихованих комісій, наша комісія сплачується забудовником.
- Реєстраційні збори в Державному реєстрі≈ 50 до 200 $ (залежно від швидкості: 1-4 дні)
- Нотаріус / присяжний перекладач≈ 150 до 400 $ за віддалене або особисте підписання
- Міжнародні банківські комісії SWIFT0 до 1 % залежно від банку-емітента
- Конвертація USD / GEL0,3 до 0,8 % залежно від використаного каналу
- Меблювання та обладнання8 000 до 15 000 $ за студію під ключ
- Комунальні платежі2 до 4 $ / м² / місяць залежно від послуг
- Довірене управління орендою18 до 25 % від отриманих доходів
Часті запитання про Hisni by Biograpi
Так. Ми організовуємо підписання Hisni by Biograpi за нотаріально засвідченим дорученням, реєстрацію у Державному реєстрі та передачу ключів дистанційно. Повна процедура займає 3-6 тижнів.
Відгуки інвесторів, які нам довірили
« Бездоганний супровід від покупки на стадії будівництва до здачі в експлуатацію. Я відвідав Батумі лише один раз, все інше було зроблено дистанційно з повною довірою. »
« Дві студії здані в Тбілісі. Чистий дохід понад 9 % за перший рік, з консьєрж-сервісом, який усе керує. »
« Переказ USDT здійснено протягом 24 годин, право власності в Реєстрі за 2 дні. Дуже професійна та прозора команда щодо витрат. »
Завантажити повний пакет документів
Ми готуємо повний PDF-пакет, що включає брошуру забудовника, актуальний прайс-лист, персональний графік платежів, плани за типологіями, податкове резюме, дослідження оренди та посібник з міжнародного переказу. Пакет документів буде надіслано вам електронною поштою негайно після вашого запиту.
Обговоримо цей проект
Наші франкомовні консультанти відповідають у WhatsApp з понеділка по суботу, з 9:00 до 20:00 за тбіліським часом. Ви також можете замовити безкоштовний зворотний дзвінок у зручний для вас час.