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EU trajectory
Georgia is an official EU candidate. The country offers a stable economic climate, a managed lari, and a fully convertible currency.
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Hisni by Biograpi
4 torri residenziali di 36 piani a Isani — 8.000 m² di spazio ricreativo, piscina, stadio, padel.
Prezzo a partire da$58 000
Rendimento stimato15%
ConsegnaSeptembre 2028
CittàTbilisi
Il progetto
Hisni è l'iconico complesso residenziale multifunzionale di Biograpi Living, situato nel quartiere più antico di Tbilisi, Isani, al n°69 di Queen Ketevan Avenue. Composto da 4 torri cilindriche (Blocco da I a IV) di 36 piani, il progetto raggiunge i 128 metri e ospita da 527 a 589 appartamenti.
I piani 1-5 ospitano negozi e uffici, mentre i livelli dal 6 al 36 sono residenziali (da 17 a 19 appartamenti per piano, 4 ascensori premium per torre, altezza soffitti 2,95 m). 4 livelli di parcheggio offrono un totale di 880 posti auto.
La facciata è in terracotta e fibrocemento — garantendo durabilità, resistenza alle intemperie e sicurezza antincendio. Il progetto propone 8.000 m² di spazio ricreativo: terrazza verde, piscina di 25 m, campo da padel, campo da basket, stadio di calcio, palestra, centro estetico, lobby con servizio di concierge, supermercato, farmacia, banca e caffetterie-ristoranti.
Posizione eccezionale vicino al Ponte della Libertà, alla stazione della metropolitana Avlabari, alla Chiesa di Metekhi, alla Fortezza di Narikala, all'Isani Mall e alla stazione 300 Aragveli. Partner ingegneristici: Meinhardt, Acustico. Vendite attuali: 69%.
In questa fase, solo gli edifici 1 e 2 sono disponibili per la vendita. IVA del 18% inclusa nel prezzo del costruttore. Finanziamento bancario georgiano possibile con un acconto del 30-40%. Investimento immobiliare di 150.000 USD per la residenza.
Servizi
- Piscine 25m
- 8 000 m² d'espace récréatif
- Terrasse verte
- Court de padel
- Terrain de basket
- Stade de football
- Salle de sport
- Centre esthétique
- Lobby + conciergerie
- Supermarché
- Pharmacie
- Banque
- Café-restaurants
- Parking 880 places
- 4 ascenseurs premium par tour
- Bâtiment économe en énergie
- Sécurité 24/7
Galleria · 13 foto
Disponibilità & prezzi aggiornati
Le scorte cambiano ogni settimana nei progetti georgiani di punta. Confermiamo la disponibilità effettiva, il listino prezzi e gli sconti del costruttore al momento della tua richiesta.
Listino aggiornato · 21 juillet 2026Scorte confermate entro 24 ore lavorative
- Conferma scritta delle unità ancora disponibili per piano e orientamento.
- Listino prezzi ufficiale del costruttore, in dollari e lari georgiani.
- Sconti riservati ai nostri clienti internazionali quando disponibili.
- Possibilità di bloccare un'unità entro 48 ore con un deposito di prenotazione rimborsabile.
Tabella dei prezzi & scadenze
Prezzi indicativi per tipologia, calcolati dal prezzo di ingresso del progetto. Il programma di pagamento viene generato automaticamente in base al piano di pagamento dello sviluppatore.
Piano di pagamento : Livraison en septembre 2028. Plan de paiement : 20 % étalés en tranches jusqu'à la livraison, 80 % à la livraison. Remise de 10 % disponible sur le paiement comptant. Seuls les Bâtiments 1 et 2 sont actuellement en vente. TVA 18 % incluse. Financement bancaire géorgien possible dès 30 à 40 % d'apport.
TipologiaPrezzo daAccontoMensileDurata
Tipologia
Monolocale
Prezzo da
$58,000
Acconto
$11,600 (20%)
Mensile
$1,933
Durata
24 mesi
Tipologia
2 Camere da letto (2+1)
Prezzo da
$128,000
Acconto
$25,600 (20%)
Mensile
$4,267
Durata
24 mesi
Stime indicative. I prezzi finali e le condizioni di pagamento sono confermati dallo sviluppatore al momento della prenotazione.
Finanziamento bancario georgiano
Un prestito da una banca georgiana è possibile per gli investitori con un acconto minimo del 30-40% del prezzo. I nostri consulenti ti assistono nell'assemblaggio del dossier.
Purchase process
3 steps to become an owner in this project
Our process is structured, secure and can be handled 100% remotely. We support you from reservation all the way to title registration at the Georgian Public Registry.
- 01
Reserve your unit
- Introduction to a dedicated English-speaking advisor.
- Detailed floor plans sent by level and orientation.
- Selection of layout, floor and view.
- Unit blocked for 1 week to 1 month with a reservation deposit of USD 1,000 to 3,000.
- 02
Secure your investment
- Sign the preliminary purchase agreement to become a future owner.
- Register your future ownership with the Georgian Public Registry.
- Pay the initial down payment (often 30%), then monthly or quarterly instalments with 0% interest.
- Follow construction through visits, photo reports and live cameras.
- 03
Handover & ownership
- Key handover and title deed issued within 1 business day of final payment.
- Furnishing and short-term or long-term rental launch with our management partner.
- Start of your Georgian residency application (from USD 150,000 invested).
- Ongoing accounting, tax and banking support from our local team.
Financing available with a Georgian bank from 30 to 40% down payment, subject to file approval.
Piani, tipologie & superfici
Forniamo i piani PDF dettagliati del costruttore per ogni tipologia: monolocale, una camera da letto, due camere da letto, tre camere da letto, attico. Ogni piano indica l'area netta, l'area del balcone, l'orientamento e la posizione nella torre. I piani sono forniti in inglese e tradotti in italiano su richiesta. Vengono forniti con una tabella di corrispondenza tra numero dell'unità, piano, esposizione e prezzo visualizzato.
Il costruttore
Biograpi Living è uno dei costruttori attivi nel mercato georgiano. Verifichiamo sistematicamente l'autorizzazione a costruire, la licenza urbanistica, l'assicurazione del cantiere e la storia delle consegne prima di aprire un progetto ai nostri clienti.
- ✓ Permesso di costruire attivo convalidato con il comune competente.
- ✓ Contratto di vendita registrato presso il Registro Pubblico georgiano.
- ✓ Garanzia strutturale decennale inclusa nel contratto.
- ✓ Possibile deposito bancario per pagamenti internazionali.
Il quartiere & l'accessibilità
Il progetto si trova nel quartiere di Isani, Tbilisi. Questa zona concentra negozi di quartiere, scuole internazionali, caffè, ristoranti e un rapido accesso al lungomare o al centro storico. Le principali arterie stradali e la futura metropolitana di Batumi facilitano gli spostamenti. L'aeroporto internazionale è raggiungibile in meno di 30 minuti in auto, il che rassicura gli affittuari a breve e medio termine.
- Lungomare / centro5-10 minuti a piedi
- Aeroporto internazionale15-30 minuti in auto
- Grandi supermercatiMeno di 5 minuti
- Scuole & clinicheMeno di 10 minuti
City & market
Why invest in Tbilisi?
Tbilisi combines a fast-growing tourism sector, one of Europe's most favourable tax regimes, and a transparent investment framework open to foreign buyers with no restrictions.
Market ranked among Europe's most attractive by Forbes and Airbnb.
02
Record tourism
Short-term rental demand is driven by European, Arab, Israeli, and Turkish clientele, growing year after year.
03
Strategic location
At the crossroads of Europe and Asia, Georgia attracts international businesses and sustains demand for premium real estate.
04
Low construction cost
Exit prices remain 3 to 5 times lower than equivalent European capitals, protecting your entry ticket.
05
High rental yield
Gross annual yield typically ranges between 8% and 12%, depending on district, layout, and management model.
06
Favourable taxation
5% tax on rental income under individual status, 0% capital gains after 2 years, 18% VAT always included in the developer's listed price.
Tourists / year
3.5 M+
international visitors per year, in the 1.2 million capital.
Residents
1.2 M
Tbilisi
Vantaggi esclusivi di questo progetto
- Prezzo d'ingresso accessibile con un piano di pagamento al 0 % durante la costruzione.
- Affiliazione a un marchio alberghiero o a una portineria che gestisce affitti a breve termine.
- Rendimento locativo lordo stimato tra l'8 e il 12 % a seconda della tipologia scelta.
- Fiscalità georgiana molto favorevole: 5 % sui redditi da locazione in regime individuale.
- Possibilità di finanziamento presso una banca georgiana con un anticipo del 30-40 %.
- Titolo di proprietà registrato a tuo nome nel Registro Pubblico entro 48 ore.
Rendimento locativo stimato
Sono proposte due ipotesi di rendimento locativo lordo. La prima corrisponde a un affitto a lungo termine in centro città o in periferia. La seconda corrisponde a un affitto a breve termine gestito da un servizio di portineria professionale. I redditi sono calcolati al netto delle spese, delle tasse e della vacanza locativa.
| Tipologia | Prezzo | Mensile · 15 % | Annuale · 15 % | Mensile · 15 % | Annuale · 15 % |
|---|---|---|---|---|---|
| Monolocale | 58 000 $US | 725 $US | 8 700 $US | 725 $US | 8 700 $US |
| 2 Camere da letto (2+1) | 128 000 $US | 1 600 $US | 19 200 $US | 1 600 $US | 19 200 $US |
Stime al lordo delle imposte, escluse le spese condominiali (2-4 $ / m² / mese) e la commissione di gestione locativa (18-25 %).
Fiscalità dell'investitore
La Georgia combina una fiscalità semplice, prevedibile e attraente per gli investitori immobiliari stranieri. Le regole applicabili dipendono dal tuo stato di residenza fiscale e dal tuo paese di origine.
Redditi da locazione in Georgia
Il regime individuale di «small business» consente di tassare i redditi da locazione al 5 % del fatturato, a condizione di iscrizione al registro. Il regime standard applica il 20 % sul reddito netto.
Plusvalenza immobiliare
La rivendita di una proprietà detenuta per più di 2 anni da una persona fisica è esente da imposta sulle plusvalenze in Georgia.
IVA all'acquisto su progetto
L'IVA del 18 % si applica sul nuovo in Georgia, ma è sistematicamente inclusa nel prezzo pubblicato dal costruttore. Nessuna tassa di trasferimento o registrazione aggiuntiva è dovuta dall'acquirente.
Imposta fondiaria annuale
L'imposta fondiaria annuale è plafonata all'1 % del valore catastale ed è dovuta solo oltre i 40.000 GEL di reddito annuale del nucleo familiare.
Convenzioni fiscali
La Georgia ha firmato più di 55 convenzioni fiscali per evitare la doppia imposizione, tra cui con Francia, Belgio, Svizzera, Germania, Canada, Emirati Arabi Uniti e Regno Unito.
Spese accessorie da prevedere
Di seguito elenchiamo le spese effettivamente addebitate all'acquirente. Nessuna spesa nascosta viene aggiunta dalla nostra agenzia, la nostra commissione è pagata dal costruttore.
- Spese di registrazione al Registro Pubblico≈ 50 a 200 $ (a seconda della velocità: 1 a 4 giorni)
- Notaio / traduttore giurato≈ 150 a 400 $ per la firma a distanza o in loco
- Spese bancarie internazionali SWIFT0 a 1 % a seconda della banca emittente
- Conversione USD / GEL0,3 a 0,8 % a seconda del canale utilizzato
- Arredamento & attrezzatura8.000 a 15.000 $ per un monolocale chiavi in mano
- Spese condominiali2 a 4 $ / m² / mese a seconda dei servizi
- Gestione affitti affidata18 a 25 % dei redditi incassati
Domande frequenti su Hisni by Biograpi
Sì. Organizziamo la firma di Hisni by Biograpi tramite procura notarile legalizzata, la registrazione presso il Registro Pubblico e la consegna delle chiavi a distanza. L'intera procedura richiede dalle 3 alle 6 settimane.
Recensioni di investitori che si sono fidati di noi
« Seguita impeccabile dall'acquisto su progetto fino alla consegna. Ho visitato Batumi una sola volta, tutto il resto è stato fatto a distanza con la massima fiducia. »
« Due monolocali consegnati a Tbilisi. Rendimento netto superiore al 9 % il primo anno, con un servizio di portineria che gestisce tutto. »
« Trasferimento USDT eseguito in 24 ore, titolo al Registro in 2 giorni. Team molto professionale e trasparente sulle spese. »
Scarica il dossier completo
Prepariamo un dossier PDF completo che include la brochure del costruttore, il listino prezzi aggiornato, il piano di pagamento personalizzato, i piani per tipologia, il riepilogo fiscale, lo studio di locazione e la guida al trasferimento internazionale. Il dossier ti viene inviato via email immediatamente dopo la tua richiesta.
Parliamo di questo progetto
I nostri consulenti di lingua italiana rispondono su WhatsApp dal lunedì al sabato, dalle 9:00 alle 20:00 ora di Tbilisi. Puoi anche richiedere una richiamata gratuita all'orario di tua scelta.