RUSTAVELI PROPERTIES
4 מגדלי מגורים בני 36 קומות באיסאני — 8,000 מ"ר של שטח פנאי, בריכה, אצטדיון, מגרש פאדל.
→ כל הפרויקטיםBiograpi Living

Hisni by Biograpi

4 מגדלי מגורים בני 36 קומות באיסאני — 8,000 מ"ר של שטח פנאי, בריכה, אצטדיון, מגרש פאדל.

מחיר החל מ$58 000
תשואה משוערת15%
מסירהSeptembre 2028
עירTbilisi
שלח וואטסאפ ליועץ
גלריה · 13 תמונות

הפרויקט

היסני הינו קומפלקס המגורים הרב-תכליתי ופורץ הדרך של Biograpi Living, הממוקם ברובע העתיק ביותר של טביליסי, איסאני, בשדרות המלכה קטבן 69. הפרויקט מורכב מ-4 מגדלים גליליים (בלוקים I עד IV) בני 36 קומות כל אחד, מגיע לגובה של 128 מטרים ומכיל בין 527 ל-589 דירות.

קומות 1-5 מאכלסות חנויות ומשרדים, בעוד שקומות 6 עד 36 הן למגורים (17 עד 19 דירות לקומה, 4 מעליות פרימיום לכל מגדל, גובה תקרה 2.95 מ'). 4 מפלסי חניה מספקים בסך הכל 880 מקומות חניה.

החזית עשויה מטרקוטה ופיברגלס — מבטיחה עמידות, עמידות בפני פגעי מזג האוויר ובטיחות אש. הפרויקט מציע 8,000 מ"ר של שטח פנאי: מרפסת ירוקה, בריכת שחייה באורך 25 מ', מגרש פאדל, מגרש כדורסל, אצטדיון כדורגל, חדר כושר, מרכז אסתטיקה, לובי עם שירות קונסיירז', סופרמרקט, בית מרקחת, בנק ובתי קפה-מסעדות.

מיקום יוצא דופן בקרבת גשר החירות, תחנת המטרו אבלאברי, כנסיית מטחי, מצודת נריקלה, קניון איסאני ותחנת 300 ארגבלי. שותפים הנדסיים: Meinhardt, Acustico. מכירות נוכחיות: 69%.

בשלב זה, רק בניינים 1 ו-2 זמינים למכירה. מע"מ של 18% כלול במחיר היזם. מימון בנקאי גאורגי אפשרי עם מקדמה של 30% עד 40%. השקעת נדל"ן של 150,000 דולר ארה"ב לקבלת תושבות.

שירותים

  • Piscine 25m
  • 8 000 m² d'espace récréatif
  • Terrasse verte
  • Court de padel
  • Terrain de basket
  • Stade de football
  • Salle de sport
  • Centre esthétique
  • Lobby + conciergerie
  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Banque
  • Café-restaurants
  • Parking 880 places
  • 4 ascenseurs premium par tour
  • Bâtiment économe en énergie
  • Sécurité 24/7

זמינות ומחירים מעודכנים

המלאי בשוק הגיאורגי משתנה מדי שבוע. אנו נאשר את הזמינות האמיתית, מחירון ודיסקונטים של היזם בזמן בקשתכם.

מחירון מעודכן · 21 juillet 2026מלאי מאושר תוך 24 שעות עסקים
  • אישור כתוב של יחידות זמינות לפי קומה וכיוון.
  • מחירון רשמי של היזם, בדולר ובלארי גיאורגי.
  • הנחות שמורות ללקוחותינו הבינלאומיים כאשר הן זמינות.
  • אפשרות להחזיק יחידה תוך 48 שעות עם מקדמת הזמנה הניתנת להחזר.
Hisni by Biograpi

טבלת מחירים ולוחות זמנים

מחירון אינדיקטיבי לפי סוג דירה, מחושב ממחיר הכניסה לפרויקט. לוח הזמנים נוצר אוטומטית לפי תכנית התשלומים של היזם.

תכנית תשלומים : Livraison en septembre 2028. Plan de paiement : 20 % étalés en tranches jusqu'à la livraison, 80 % à la livraison. Remise de 10 % disponible sur le paiement comptant. Seuls les Bâtiments 1 et 2 sont actuellement en vente. TVA 18 % incluse. Financement bancaire géorgien possible dès 30 à 40 % d'apport.

  • סוג דירה

    סטודיו

    מחיר החל מ-

    $58,000

    מקדמה

    $11,600 (20%)

    תשלום חודשי

    $1,933

    משך

    24 חודשים

  • סוג דירה

    שני חדרי שינה (2+1)

    מחיר החל מ-

    $128,000

    מקדמה

    $25,600 (20%)

    תשלום חודשי

    $4,267

    משך

    24 חודשים

אומדנים אינדיקטיביים. מחירים סופיים ותנאי תשלום יאושרו על ידי היזם בעת ההזמנה.

מימון בנקאי גאורגי

הלוואה מבנק גאורגי אפשרית עבור משקיעים עם מקדמה מינימלית של 30-40% מהמחיר. היועצים שלנו ילוו אתכם בהכנת הבקשה.

Purchase process

3 steps to become an owner in this project

Our process is structured, secure and can be handled 100% remotely. We support you from reservation all the way to title registration at the Georgian Public Registry.

  1. 01

    Reserve your unit

    • Introduction to a dedicated English-speaking advisor.
    • Detailed floor plans sent by level and orientation.
    • Selection of layout, floor and view.
    • Unit blocked for 1 week to 1 month with a reservation deposit of USD 1,000 to 3,000.
  2. 02

    Secure your investment

    • Sign the preliminary purchase agreement to become a future owner.
    • Register your future ownership with the Georgian Public Registry.
    • Pay the initial down payment (often 30%), then monthly or quarterly instalments with 0% interest.
    • Follow construction through visits, photo reports and live cameras.
  3. 03

    Handover & ownership

    • Key handover and title deed issued within 1 business day of final payment.
    • Furnishing and short-term or long-term rental launch with our management partner.
    • Start of your Georgian residency application (from USD 150,000 invested).
    • Ongoing accounting, tax and banking support from our local team.

Financing available with a Georgian bank from 30 to 40% down payment, subject to file approval.

Hisni by Biograpi

תוכניות, טיפולוגיות ושטחים

אנו מעבירים תוכניות PDF מפורטות מהיזם עבור כל טיפולוגיה: סטודיו, חדר שינה אחד, שני חדרי שינה, שלושה חדרי שינה, פנטהאוז. כל תוכנית מציינת את השטח נטו, שטח המרפסת, האוריינטציה והמיקום במגדל. התוכניות מסופקות באנגלית ומתורגמות לעברית לפי בקשה. הן נמסרות עם טבלת התאמה בין מספר יחידה, קומה, חשיפה ומחיר מוצג.

היזם

Biograpi Living הוא אחד מהיזמים הפעילים בשוק הגיאורגי. אנו בודקים באופן שיטתי את היתר הבנייה, היתר התכנון העירוני, ביטוח האתר והיסטוריית המסירות לפני פתיחת פרויקט ללקוחותינו.

  • ✓ היתר בנייה פעיל שאושר מול העירייה המוסמכת.
  • ✓ חוזה מכירה רשום ברשם הציבורי הגיאורגי.
  • ✓ אחריות קונסטרוקטיבית לעשר שנים כלולה בחוזה.
  • ✓ חשבון נאמנות בנקאית אפשרי לתשלומים בינלאומיים.

השכונה והנגישות

הפרויקט ממוקם בשכונת Isani, Tbilisi. אזור זה מרכז עסקים מקומיים, בתי ספר בינלאומיים, בתי קפה, מסעדות וגישה מהירה לחוף הים או למרכז ההיסטורי. צירי תנועה ראשיים והמטרו של בטומי העתידי מקלים על הנסיעה. שדה התעופה הבינלאומי נגיש תוך פחות מ-30 דקות נסיעה ברכב, מה שמרגיע שוכרים לטווח קצר ובינוני.

  • קו חוף / מרכז5 עד 10 דקות הליכה
  • שדה תעופה בינלאומי15 עד 30 דקות נסיעה ברכב
  • סופרמרקטים גדוליםפחות מ-5 דקות
  • בתי ספר ומרפאותפחות מ-10 דקות
City & market

Why invest in Tbilisi?

Tbilisi combines a fast-growing tourism sector, one of Europe's most favourable tax regimes, and a transparent investment framework open to foreign buyers with no restrictions.

Market ranked among Europe's most attractive by Forbes and Airbnb.
01

EU trajectory

Georgia is an official EU candidate. The country offers a stable economic climate, a managed lari, and a fully convertible currency.

02

Record tourism

Short-term rental demand is driven by European, Arab, Israeli, and Turkish clientele, growing year after year.

03

Strategic location

At the crossroads of Europe and Asia, Georgia attracts international businesses and sustains demand for premium real estate.

04

Low construction cost

Exit prices remain 3 to 5 times lower than equivalent European capitals, protecting your entry ticket.

05

High rental yield

Gross annual yield typically ranges between 8% and 12%, depending on district, layout, and management model.

06

Favourable taxation

5% tax on rental income under individual status, 0% capital gains after 2 years, 18% VAT always included in the developer's listed price.

Tourists / year
3.5 M+

international visitors per year, in the 1.2 million capital.

Residents
1.2 M

Tbilisi

Hisni by Biograpi

יתרונות בלעדיים של הפרויקט

  • דרישת סף נמוכה עם תוכנית תשלומים ב-0% ריבית במהלך הבנייה.
  • קשר למותג מלונאי או שירותי קונסיירז' המנהלים השכרה לטווח קצר.
  • תשואה שנתית ברוטו מוערכת בין 8 ל-12% בהתאם לטיפולוגיה הנבחרת.
  • מיסוי גיאורגי נוח מאוד: 5% על הכנסות משכר דירה במעמד יחיד.
  • מימון אפשרי מבנק גיאורגי עם 30 עד 40% הון עצמי.
  • טאבו רשום על שמך ברשם הציבורי תוך 48 שעות.

תשואה שנתית מוערכת

מוצעות שתי הנחות תשואה ברוטו. הראשונה מתייחסת להשכרה לטווח ארוך במרכז העיר או בפרברים. השנייה מתייחסת להשכרה לטווח קצר המנוהלת על ידי שירותי קונסיירז' מקצועיים. ההכנסות מחושבות ללא עלויות, ללא מיסוי וללא תקופות אי-אכלוס.

טיפולוגיהמחירחודשי · 15%שנתי · 15%חודשי · 15%שנתי · 15%
סטודיו58 000 $US725 $US8 700 $US725 $US8 700 $US
שני חדרי שינה (2+1)128 000 $US1 600 $US19 200 $US1 600 $US19 200 $US

אומדנים לפני מס, ללא דמי ועד בית (2 עד 4 $ למ"ר לחודש) וללא עמלת ניהול נכס (18 עד 25%).

מיסוי למשקיעים

גאורגיה משלבת מיסוי פשוט, צפוי ואטרקטיבי למשקיעי נדל"ן זרים. הכללים החלים תלויים במעמד תושבותכם הפיסקלית ובמדינת המוצא שלכם.

הכנסות משכר דירה בגאורגיה

משטר ה'עסק הקטן' ליחידים מאפשר מיסוי הכנסות משכר דירה בשיעור 5% מהמחזור, בכפוף לרישום ברשם. המשטר הרגיל מחיל 20% על ההכנסה נטו.

רווח הון מנדל"ן

מכירת נכס שהוחזק מעל שנתיים על ידי אדם פרטי פטורה ממס רווחי הון בגאורגיה.

מע"מ ברכישה על הנייר

מע"מ בשיעור 18% חל על בנייה חדשה בגאורגיה, אך הוא כלול באופן שיטתי במחיר המוצג על ידי היזם. אין דמי העברה או רישום נוספים שיש לשלם על ידי הקונה.

מס רכוש שנתי

מס הרכוש השנתי מוגבל ל-1% מהשווי הקדסטרי ונדרש רק מעל הכנסה שנתית של 40,000 GEL למשק הבית.

אמנות מס

גאורגיה חתומה על למעלה מ-55 אמנות מס למניעת כפל מס, כולל עם צרפת, בלגיה, שוויץ, גרמניה, קנדה, איחוד האמירויות הערביות והממלכה המאוחדת.

עמלות נלוות צפויות

להלן רשימת העמלות הנגבות בפועל מהקונה. סוכנותנו אינה גובה עמלות נסתרות, העמלה שלנו משולמת על ידי היזם.

  • דמי רישום ברשם הציבורי≈ 50 עד 200 $ (בהתאם למהירות: 1 עד 4 ימים)
  • נוטריון / מתרגם מוסמך≈ 150 עד 400 $ לחתימה מרחוק או במקום
  • עמלות בנקאיות בינלאומיות SWIFT0 עד 1% בהתאם לבנק המנפיק
  • המרה USD / GEL0.3 עד 0.8% בהתאם לערוץ שבו נעשה שימוש
  • ריהוט וציוד8,000 עד 15,000 $ עבור סטודיו מפתח למסירה
  • דמי ועד בית2 עד 4 $ למ"ר לחודש בהתאם לשירותים
  • ניהול נכס בידי צד שלישי18 עד 25% מההכנסות שהתקבלו
Hisni by Biograpi

שאלות נפוצות על Hisni by Biograpi

  • כן. אנו מארגנים את חתימת הסכם Hisni by Biograpi באמצעות ייפוי כוח נוטריוני מאושר, רישום ברשם הציבורי ומסירת מפתחות מרחוק. ההליך המלא נמשך 3 עד 6 שבועות.

עדויות של משקיעים שבטחו בנו

« מעקב ללא דופי מרכישת הדירה על הנייר ועד למסירה. ביקרתי בבטומי רק פעם אחת, כל השאר נעשה מרחוק בביטחון מלא. »
— כרים, פריז
« שני סטודיואים נמסרו בטביליסי. תשואה נקייה מעל 9% בשנה הראשונה, עם שירותי קונסיירז' שמטפלים בהכל. »
— סופי, בריסל
« העברת USDT בוצעה תוך 24 שעות, הרישום ברשם הציבורי תוך יומיים. צוות מקצועי ושקוף מאוד לגבי העמלות. »
— אחמד, דובאי

הורד את התיק המלא

אנו מכינים תיק PDF מלא הכולל את עלון היזם, מחירון מעודכן, לוח תשלומים מותאם אישית, תוכניות לפי טיפולוגיה, סיכום מיסוי, מחקר השכרה ומדריך להעברה בינלאומית. התיק יישלח אליך במייל מיד לאחר בקשתך.

בואו נדבר על הפרויקט הזה

היועצים דוברי העברית שלנו זמינים בוואטסאפ מיום שני עד שבת, בין השעות 9:00 ל-20:00 שעון טביליסי. ניתן גם לבקש שיחה חוזרת חינם בשעה שתבחרו.

וואטסאפ ליועץ
שתף את הפרויקט הזה
שיתוף