01
EU trajectory
Georgia is an official EU candidate. The country offers a stable economic climate, a managed lari, and a fully convertible currency.
← Tüm projelerBiograpi LivingGaleri · 13 fotoğraflar
Hisni by Biograpi
İsani'de 4 konut kulesi, 36 kat — 8.000 m² rekreasyon alanı, yüzme havuzu, stadyum, padel kortu.
Başlangıç fiyatı$58 000
Tahmini getiri15%
TeslimatSeptembre 2028
ŞehirTbilisi
Proje
Hisni, Biograpi Living'in Tiflis'in en eski semti İsani'de, Kraliçe Ketevan Bulvarı No:69 adresinde yer alan ikonik çok fonksiyonlu konut kompleksidir. 36 katlı 4 silindirik kuleden (Blok I'den IV'e) oluşan proje, 128 metre yüksekliğe ulaşmakta ve 527 ila 589 daireye ev sahipliği yapmaktadır.
Birinci kattan beşinci kata kadar dükkanlar ve ofisler bulunurken, 6. kattan 36. kata kadar konutlar yer almaktadır (kat başına 17 ila 19 daire, kule başına 4 adet premium asansör, tavan yüksekliği 2,95 m). 4 katlı otopark toplam 880 araç kapasitesine sahiptir.
Cephe terakota ve fibrocementten yapılmıştır; bu da dayanıklılık, hava koşullarına karşı direnç ve yangın güvenliği sağlamaktadır. Proje, 8.000 m² rekreasyon alanı sunmaktadır: yeşil teras, 25 metrelik yüzme havuzu, padel kortu, basketbol sahası, futbol stadyumu, spor salonu, güzellik merkezi, konsiyerj hizmetli lobi, süpermarket, eczane, banka ve kafeler-restoranlar.
Özgürlük Köprüsü, Avlabari Metro İstasyonu, Metekhi Kilisesi, Narikala Kalesi, İsani AVM ve 300 Aragveli İstasyonu'na yakın olağanüstü konum. Mühendislik ortakları: Meinhardt, Acustico. Mevcut satışlar: %69.
Bu aşamada sadece 1 ve 2 numaralı binalar satışa sunulmuştur. %18 KDV geliştirici fiyatına dahildir. Gürcü banka finansmanı %30-40 peşinat ile mümkündür. İkamet için gayrimenkul yatırımı 150.000 USD.
Olanaklar
- Piscine 25m
- 8 000 m² d'espace récréatif
- Terrasse verte
- Court de padel
- Terrain de basket
- Stade de football
- Salle de sport
- Centre esthétique
- Lobby + conciergerie
- Supermarché
- Pharmacie
- Banque
- Café-restaurants
- Parking 880 places
- 4 ascenseurs premium par tour
- Bâtiment économe en énergie
- Sécurité 24/7
Galeri · 13 fotoğraflar
Güncel stok ve fiyatlar
Öncü Gürcistan projelerinde stoklar her hafta değişmektedir. Talebiniz üzerine gerçek stok durumunu, güncel fiyat listesini ve geliştirici indirimlerini onaylıyoruz.
Güncellenmiş liste · 21 juillet 2026Stoklar 24 iş saati içinde onaylandı
- Mevcut birimlerin kat ve cepheye göre yazılı onayı.
- Geliştiricinin resmi fiyat listesi, Dolar ve Gürcistan Larisi cinsinden.
- Uluslararası müşterilerimize sunulan özel indirimler.
- Ödenebilir bir rezervasyon depozitosu ile 48 saat içinde birim bloke edilebilir.
Fiyatlandırma ve Ödeme Takvimi
Projenin başlangıç fiyatından hesaplanmış tipolojiye göre gösterge niteliğindeki fiyatlar. Takvim, geliştiricinin ödeme planına göre otomatik olarak oluşturulur.
Ödeme Planı : Livraison en septembre 2028. Plan de paiement : 20 % étalés en tranches jusqu'à la livraison, 80 % à la livraison. Remise de 10 % disponible sur le paiement comptant. Seuls les Bâtiments 1 et 2 sont actuellement en vente. TVA 18 % incluse. Financement bancaire géorgien possible dès 30 à 40 % d'apport.
TipolojiBaşlangıç fiyatıPeşinatAylıkSüre
Tipoloji
Stüdyo
Başlangıç fiyatı
$58,000
Peşinat
$11,600 (20%)
Aylık
$1,933
Süre
24 ay
Tipoloji
2 yatak odası (2+1)
Başlangıç fiyatı
$128,000
Peşinat
$25,600 (20%)
Aylık
$4,267
Süre
24 ay
Gösterge niteliğindeki tahminler. Kesin fiyatlar ve ödeme koşulları, rezervasyon anında geliştirici tarafından onaylanır.
Gürcistan banka finansmanı
Gürcistan bankası ile kredi, fiyatın en az %30-40'ı peşinatı olan yatırımcılar için mümkündür. Danışmanlarımız, dosyanın hazırlanmasında size yardımcı olacaktır.
Purchase process
3 steps to become an owner in this project
Our process is structured, secure and can be handled 100% remotely. We support you from reservation all the way to title registration at the Georgian Public Registry.
- 01
Reserve your unit
- Introduction to a dedicated English-speaking advisor.
- Detailed floor plans sent by level and orientation.
- Selection of layout, floor and view.
- Unit blocked for 1 week to 1 month with a reservation deposit of USD 1,000 to 3,000.
- 02
Secure your investment
- Sign the preliminary purchase agreement to become a future owner.
- Register your future ownership with the Georgian Public Registry.
- Pay the initial down payment (often 30%), then monthly or quarterly instalments with 0% interest.
- Follow construction through visits, photo reports and live cameras.
- 03
Handover & ownership
- Key handover and title deed issued within 1 business day of final payment.
- Furnishing and short-term or long-term rental launch with our management partner.
- Start of your Georgian residency application (from USD 150,000 invested).
- Ongoing accounting, tax and banking support from our local team.
Financing available with a Georgian bank from 30 to 40% down payment, subject to file approval.
Planlar, tipler ve alanlar
Geliştiricinin her tipoloji için detaylı PDF planlarını iletiyoruz: stüdyo daire, bir yatak odalı, iki yatak odalı, üç yatak odalı, çatı katı. Her planda net alan, balkon alanı, cephe ve kuledeki konumu belirtilmiştir. Planlar İngilizce olarak sağlanır ve talep üzerine Türkçeye çevrilir. Ünite numarası, kat, cephe ve belirtilen fiyat arasındaki yazışma tablosu ile birlikte teslim edilir.
Geliştirici
Biograpi Living, Gürcistan pazarında aktif olan geliştiricilerden biridir. Müşterilerimize bir proje açmadan önce inşaat iznini, imar ruhsatını, şantiye sigortasını ve teslimat geçmişini sistematik olarak kontrol ediyoruz.
- ✓ Yetkili belediyeden onaylanmış aktif inşaat ruhsatı.
- ✓ Gürcistan Kamu Sicili'nde kayıtlı satış sözleşmesi.
- ✓ Sözleşmede kayıtlı on yıllık yapı garantisi.
- ✓ Uluslararası ödemeler için banka teminatı mümkündür.
Mahalle ve ulaşım
Proje Isani mahallesinde, Tbilisi yer almaktadır. Bu bölge, yerel mağazalar, uluslararası okullar, kafeler, restoranlar ve deniz kenarına veya tarihi merkeze hızlı erişim imkanları sunmaktadır. Ana arterler ve gelecekteki Batum metrosu ulaşımı kolaylaştırmaktadır. Uluslararası havaalanına arabayla 30 dakikadan daha kısa sürede ulaşılabilir, bu da kısa ve orta dönem kiracılar için güven vericidir.
- Deniz kenarı / merkez5 ila 10 dk yürüme
- Uluslararası havaalanı15 ila 30 dk araba ile
- Büyük süpermarketler5 dakikadan az
- Okullar ve klinikler10 dakikadan az
City & market
Why invest in Tbilisi?
Tbilisi combines a fast-growing tourism sector, one of Europe's most favourable tax regimes, and a transparent investment framework open to foreign buyers with no restrictions.
Market ranked among Europe's most attractive by Forbes and Airbnb.
02
Record tourism
Short-term rental demand is driven by European, Arab, Israeli, and Turkish clientele, growing year after year.
03
Strategic location
At the crossroads of Europe and Asia, Georgia attracts international businesses and sustains demand for premium real estate.
04
Low construction cost
Exit prices remain 3 to 5 times lower than equivalent European capitals, protecting your entry ticket.
05
High rental yield
Gross annual yield typically ranges between 8% and 12%, depending on district, layout, and management model.
06
Favourable taxation
5% tax on rental income under individual status, 0% capital gains after 2 years, 18% VAT always included in the developer's listed price.
Tourists / year
3.5 M+
international visitors per year, in the 1.2 million capital.
Residents
1.2 M
Tbilisi
Bu projenin özel avantajları
- İnşaat süresince %0 ödeme planı ile erişilebilir giriş bileti.
- Kısa dönem kiralamaları yöneten bir otel markası veya concierge hizmeti ile bağlantı.
- Seçilen tipolojiye göre tahmini %8 ila %12 arasında brüt kira getirisi.
- Bireysel statüde kira gelirleri üzerinden %5 gibi çok avantajlı Gürcistan vergilendirmesi.
- Gürcistan bankasından %30 ila %40 peşinat ile finansman mümkündür.
- Kamu Sicili'ne adınıza kayıtlı tapu 48 saat içinde.
Tahmini kira getirisi
Brüt kira getirisi için iki farklı varsayım sunulmaktadır. Birincisi, şehir merkezinde veya çevresinde uzun dönem kiralamaya karşılık gelir. İkincisi, profesyonel bir concierge hizmeti tarafından yönetilen kısa dönem kiralamaya karşılık gelir. Gelirler masraflar, vergiler ve boş kalma süreleri hariç hesaplanmıştır.
| Tipoloji | Fiyat | Aylık · %15 | Yıllık · %15 | Aylık · %15 | Yıllık · %15 |
|---|---|---|---|---|---|
| Stüdyo | 58 000 $US | 725 $US | 8 700 $US | 725 $US | 8 700 $US |
| 2 yatak odası (2+1) | 128 000 $US | 1 600 $US | 19 200 $US | 1 600 $US | 19 200 $US |
Vergi öncesi, aidat (2 ila 4 $ / m² / ay) ve kira yönetim komisyonu (%18 ila %25) hariç tahminler.
Yatırımcı vergilendirmesi
Gürcistan, yabancı emlak yatırımcıları için basit, öngörülebilir ve cazip bir vergilendirme sistemini bir araya getiriyor. Uygulanabilir kurallar, vergi ikamet durumunuza ve menşe ülkenize bağlıdır.
Gürcistan'daki kira gelirleri
Bireysel « küçük işletme » rejimi, kayıt koşullarına bağlı olarak kira gelirlerini cirosunun %5'i üzerinden vergilendirmeye olanak tanır. Standart rejim net gelir üzerinden %20 uygular.
Emlak sermaye kazancı
Bir gerçek kişi tarafından 2 yıldan fazla elinde tutulan bir gayrimenkulün yeniden satışı, Gürcistan'da sermaye kazancı vergisinden muaftır.
Proje alımında KDV
Yeni yapılarda %18 KDV uygulanır, ancak bu, geliştiricinin belirttiği fiyata sistematik olarak dahildir. Alıcı tarafından ek bir devir veya tescil ücreti ödenmez.
Yıllık emlak vergisi
Yıllık emlak vergisi, kadastro değerinin %1'i ile sınırlıdır ve yalnızca hane halkının yıllık gelirinin 40.000 GEL'i aşması durumunda ödenir.
Vergi anlaşmaları
Gürcistan, Fransa, Belçika, İsviçre, Almanya, Kanada, Birleşik Arap Emirlikleri ve Birleşik Krallık dahil olmak üzere 55'ten fazla çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması imzalamıştır.
Beklenmesi gereken ek maliyetler
Aşağıda, alıcıya gerçekten fatura edilecek ücretleri listeledik. Ajansımız tarafından hiçbir gizli ücret eklenmez, komisyonumuz geliştirici tarafından ödenir.
- Kamu Sicili'ne kayıt ücreti≈ 50 ila 200 $ (hıza göre: 1 ila 4 gün)
- Noter / yeminli tercümanUzaktan veya yerinde imza için ≈ 150 ila 400 $
- Uluslararası SWIFT banka ücretleriBanka nezdinde %0 ila %1
- USD / GEL çevirisiKullanılan kanala bağlı olarak %0,3 ila %0,8
- Mobilya ve ekipmanAnahtar teslim stüdyo daire için 8.000 ila 15.000 $
- AidatlarHizmetlere göre 2 ila 4 $ / m² / ay
- Devredilen kira yönetimiTahsil edilen gelirlerin %18 ila %25'i
Hisni by Biograpi hakkında sıkça sorulan sorular
Hisni by Biograpi için noter onaylı vekaletname ile imza işlemini, Kamu Sicili'ne kaydı ve anahtarların uzaktan teslimini organize ediyoruz. Tüm süreç 3 ila 6 hafta sürer.
Bize güvenen yatırımcı görüşleri
« Proje üzerinden satın alımdan teslimata kadar kusursuz takip. Batum'u sadece bir kez ziyaret ettim, gerisi uzaktan güvenle yapıldı. »
« Tiflis'te iki stüdyo daire teslim edildi. İlk yıl %9'un üzerinde net gelir, her şeyi yöneten bir concierge hizmeti ile. »
« USDT transferi 24 saat içinde yapıldı, tapu Sicil'de 2 günde. Ekip çok profesyonel ve ücretler konusunda şeffaf. »
Tam dosyayı indir
Geliştirici broşürü, güncel fiyat listesi, kişiselleştirilmiş ödeme planı, tipolojilere göre planlar, vergi özeti, kira analizi ve uluslararası transfer talimatlarını içeren eksiksiz bir PDF dosyası hazırlıyoruz. Dosya, talebinizden hemen sonra size e-posta ile gönderilir.
Bu proje hakkında konuşalım
Fransızca konuşan danışmanlarımız Pazartesi'den Cumartesi'ye, Tiflis saatiyle 09:00 - 20:00 arasında WhatsApp üzerinden yanıt veriyor. Ayrıca istediğiniz saatte ücretsiz geri arama talep edebilirsiniz.