Інвестувати в Тбілісі, динамічній столиці Кавказу
Тбілісі — політична, культурна та економічна столиця Грузії. Місто зосереджує купівельну спроможність, ІТ-номадів та структурно високий попит на оренду. Ринок новобудов тут більш зрілий, ніж у Батумі.
Населення та демографія
Тбілісі налічує 1,2 мільйона мешканців, що становить третину населення країни. З 2022 року місто приймає значну кваліфіковану російську, білоруську та українську діаспору.
Основні економічні види діяльності
Фінанси, бізнес-послуги та технології є основними сферами зайнятості. У Тбілісі розміщені штаб-квартири найбільших банків Кавказу. ІТ-сектор зростає більш ніж на 20% щорічно.
Місця культу та релігійне життя
Собор Самеба є однією з найбільших православних споруд у світі. У місті також розташована мечеть Джума, дві синагоги, вірменська церква та кілька католицьких і лютеранських місць.
Авіаційна та наземна доступність
Міжнародний аеропорт Тбілісі обслуговує понад 50 напрямків. Wizz Air, Turkish Airlines, LOT та Flydubai здійснюють щоденні рейси. Метро охоплює 22 станції. Автомагістраль E60 з'єднує Тбілісі з Чорним морем.
Діяльність та культурне життя
Старе місто, сірчані лазні Абанотубані та богемний район Фабрика приваблюють міжнародних відвідувачів. Гастрономічна сцена, винні льохи та електронні клуби оживляють місто цілий рік.
Середні ціни на нерухомість у Тбілісі
Нові квартири в Сабуртало продаються за ціною від 1 000 до 1 400 доларів за м². Ваке, преміум-район, досягає від 1 800 до 2 800 доларів за м². Преміум-проекти у Вері або Авлабарі іноді перевищують 3 500 доларів за м².
Провідні забудовники
M2, Archi, Optimo Group, Domus Development та Green Diamond домінують на ринку нового житла. Ці забудовники часто пропонують здачу об'єктів з білою або зеленою обробкою, залежно від сегмента.
Ринок і спосіб життя
Ринок нерухомості Тбілісі
Ринок новобудов зрілий та різноманітний. Великі забудовники (M2, Archi, Optimo, Domus) пропонують понад 40 000 одиниць у будівництві. Попит на оренду структурно високий завдяки місцевому населенню.
Середні ціни на нерухомість
Сабуртало торгується за 1 000-1 400 доларів за м². Ваке досягає 1 800-2 800 доларів за м². Вера, Авлабарі та Старе Тбілісі охоплюють широкий діапазон, залежно від якості.
Райони Тбілісі
Ваке для преміум-сегменту, Сабуртало для доступних новобудов, Старе Тбілісі для спадщини, Авлабарі для міської трансформації. Кожен район пропонує різний інвестиційний профіль.
Очікувана прибутковість від оренди
Довгострокова оренда приносить 7-9% валового доходу. Середньострокова оренда (цифрові кочівники) досягає 9-11%. Короткострокова оренда в центрі зростає до 12%.
Туризм
Тбілісі приймає понад 2,5 мільйона туристів на рік. Старе Тбілісі, сірчані лазні та гастрономія є головними принадами. Місто входить до числа наймодніших міських напрямків Європи.
Міський транспорт
Метро охоплює 22 станції на 2 лініях. Муніципальні автобуси дуже дешеві. Таксі Bolt та Yandex обслуговують усе місто. Аеропорт знаходиться за 20 хвилин від центру.
Школи
Французький ліцей Марії Кюрі, Британська міжнародна школа, Європейська школа, QSI та кілька німецьких та американських шкіл обслуговують міжнародні родини. У Тбілісі працює понад 20 університетів.
Лікарні
Республіканська лікарня, Medi Club, American Hospital Tbilisi та Aversi Clinic пропонують медичні послуги за міжнародними стандартами. Кілька лікарів розмовляють англійською, французькою та російською мовами.
Переваги
Різноманітний ринок, високий місцевий попит, багата культурна пропозиція, приваблива податкова система, доступне грузинське громадянство, легкий доступ через міжнародний аеропорт.
Недоліки
Щільний трафік у години пік, змінна якість повітря взимку, швидке зростання цін у преміум-районах, нерівномірна пропозиція нового житла залежно від забудовників.
Дослідіть райони
Ваке є найпопулярнішим районом Тбілісі. Тут розташовані посольства, найкращі школи та насичене соціальне життя. Це найстабільніший житловий ринок столиці.
Сабуртало — це нове житлове серце Тбілісі. Це також найбільший міський будівельний майданчик міста. Ціни залишаються доступними для виходу на ринок.
Старе місто зосереджує історію, туризм та високий попит на Airbnb. Відремонтовані об'єкти тут рідкісні та дуже затребувані.
Авлабарі домінує над лівим берегом Кури. Цей історичний вірменський квартал переживає значну хвилю реконструкції та нового будівництва.
Наші вибрані проєкти у Тбілісі
Незабаром з'являться нові проєкти в Тбілісі. Звертайтеся до нас для раннього доступу.
RUSTAVELI PROPERTIES
Продовжуйте вивчати
Добірка внутрішніх посилань для поглиблення інвестицій у Грузії.