საქართველოს უძრავი ქონების ლექსიკონი
საქართველოში ინვესტიციისთვის საჭირო ყველა იურიდიული, საგადასახადო, ტექნიკური და პრაქტიკული ცნება.
ყველაზე პოპულარული ტერმინები
თანხების წარმოშობის წყარო
თანხების წარმოშობის წყარო (Source of Funds) არის დოკუმენტურად დადასტურებული ინფორმაცია იმის შესახებ, თუ საიდან მოიპოვა მყიდველმა უძრავი ქონების შესასყიდად განკუთვნილი ფინანსური რესურსები. ეს პროცედურა აუცილებელია ფულის გათეთრების წინააღმდეგ ბრძოლის (AML) და ბანკების შესაბამისობის (Compliance) სტანდარტების დასაცავად.
ამონაწერი საჯარო რეესტრიდან (საკადასტრო ამონაწერი)
საკადასტრო ამონაწერი არის ოფიციალური დოკუმენტი, რომელსაც გასცემს საქართველოს იუსტიციის სამინისტროს საჯარო რეესტრის ეროვნული სააგენტო. იგი ადასტურებს უძრავ ქონებაზე საკუთრების უფლებას და შეიცავს ინფორმაციას მისი მესაკუთრის, ფართობის, მდებარეობისა და შესაძლო უფლებრივი შეზღუდვების შესახებ.
ნოტარიუსი საქართველოში
ნოტარიუსი საქართველოში არის სახელმწიფო უფლებამოსილებით აღჭურვილი სერტიფიცირებული პირი, რომელიც უზრუნველყოფს უძრავი ქონების გარიგებების იურიდიულ სიზუსტეს, დოკუმენტების დამოწმებასა და მხარეთა უფლებების დაცვას. მისი მონაწილეობა უზრუნველყოფს ყიდვა-გაყიდვის, მინდობილობისა და იპოთეკის ხელშეკრულებების კანონიერებას.
თანასაკუთრება
თანასაკუთრება არის უძრავი ქონების ფლობის ფორმა, როდესაც ერთი კონკრეტული ობიექტი ერთდროულად ორ ან მეტ პირს ეკუთვნის. საქართველოში ეს მოდელი აქტიურად გამოიყენება როგორც საცხოვრებელი, ისე კომერციული და საინვესტიციო უძრავი ქონების შეძენისას.
ამონაწერი საჯარო რეესტრიდან (უფლებრივი დატვირთვის ცნობა)
ოფიციალური დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს უძრავ ქონებაზე საკუთრების უფლებას და ასახავს მასზე არსებულ ნებისმიერ სამართლებრივ შეზღუდვას, როგორიცაა იპოთეკა, ყადაღა ან საგადასახადო გირავნობა.
მშენებლობის ნებართვა საქართველოში
მშენებლობის ნებართვა არის ოფიციალური ადმინისტრაციულ-სამართლებრივი აქტი, რომელიც იძლევა სამშენებლო სამუშაოების განხორციელების უფლებას საქართველოს კანონმდებლობისა და ურბანული ნორმების შესაბამისად.
დეველოპერის ლიცენზია
სამშენებლო საქმიანობისა და პროექტების განვითარების ნებართვა საქართველოში, რომელიც ადასტურებს დეველოპერის უფლებამოსილებას განახორციელოს მშენებლობა კანონმდებლობისა და ქალაქგეგმარებითი სტანდარტების დაცვით.
ლიზჰოლდი (იჯარით სარგებლობის უფლება)
ლიზჰოლდი არის უძრავი ქონებით სარგებლობის უფლება განსაზღვრული ვადით, სადაც მფლობელი ინარჩუნებს საკუთრების უფლებას, ხოლო მოიჯარე იღებს ქონების გამოყენების უფლებას. საქართველოში ეს მოდელი ძირითადად გამოიყენება კომერციულ სექტორსა და სახელმწიფო მიწების იჯარისას.
სრული საკუთრების უფლება (Freehold)
ფრიჰოლდი (Freehold) ნიშნავს უძრავი ქონებისა და იმ მიწის ნაკვეთის სრულ და უვადო საკუთრებას, რომელზეც ის მდებარეობს. საქართველოში უცხოელ და ადგილობრივ ინვესტორებს შეუძლიათ მიიღონ სრული საკუთრების უფლება საცხოვრებელ და კომერციულ უძრავ ქონებაზე.
პირადობის ვერიფიკაცია
პირადობის ვერიფიკაცია არის ფიზიკური ან იურიდიული პირის ვინაობის ოფიციალური დადასტურების პროცესი, რომელიც აუცილებელია საქართველოში უძრავი ქონების ყიდვის, გაყიდვის, იპოთეკური სესხის აღებისა და საჯარო რეესტრში ტრანზაქციის რეგისტრაციისას.
წინასწარი ნასყიდობის ხელშეკრულება
წინასწარი ნასყიდობის ხელშეკრულება არის სამართლებრივი შეთანხმება, რომლითაც მხარეები იღებენ ვალდებულებას, მომავალში დადონ ძირითადი ნასყიდობის ხელშეკრულება განსაზღვრული პირობებით. იგი ფართოდ გამოიყენება საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარზე მშენებარე ბინების შეძენისას.
ობიექტის ექსპლუატაციაში მიღების აქტი
ობიექტის ექსპლუატაციაში მიღების აქტი არის ოფიციალური დოკუმენტი, რომელსაც გასცემს მუნიციპალური ორგანო და ადასტურებს, რომ მშენებლობა დასრულებულია დადასტურებული პროექტისა და უსაფრთხოების სტანდარტების სრული დაცვით. ეს დოკუმენტი შენობის ლეგალური ფუნქციონირებისა და ბინების საბოლოო რეგისტრაციის იურიდიული საფუძველია.
კატეგორიები
Buying Process
Every step to buy real estate in Georgia as a foreigner.
Property Ownership
Ownership rights, structures, and titles in Georgia.
Legal Documents
Contracts, deeds, powers of attorney and legal paperwork.
Registration
Public Registry, cadastre and title registration in Georgia.
Taxes
Taxes on purchase, ownership, rental and sale of Georgian property.
Investment
Investment metrics, yields, ROI and strategies specific to Georgia.
Rental
Long-term and short-term rental of Georgian real estate.
Off-plan
Off-plan purchase, construction stages and payment plans.
Developers
Georgian developers, track records and delivery guarantees.
Banking
Georgian bank accounts, mortgages and international transfers.
Residency
Residency by investment, TRP and permanent residence in Georgia.
Property Management
Management, maintenance, agencies and operational costs.
Property Types
Apartments, aparthotels, villas, commercial and land types.
Land
Land categories, agricultural restrictions and building rights.
Due Diligence
Checks, verifications and risk management before buying.
Georgian Terminology
Original Georgian legal and real estate vocabulary.