SWIFT გადარიცხვა საქართველოში

საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარზე საერთაშორისო მყიდველებისა და უცხოელი ინვესტორებისთვის SWIFT (Society for Worldwide Interbank Financial Telecommunication) გადარიცხვა წარმოადგენს ანგარიშსწორების ყველაზე გავრცელებულ, უსაფრთხო და ოფიციალურ მეთოდს. უცხოური ვალუტის (მაგალითად, აშშ დოლარი ან ევრო) გადმორიცხვა უცხოური ბანკებიდან ქართულ საბანკო ანგარიშებზე ხორციელდება სწორედ ამ გლობალური ფინანსური ქსელის მეშვეობით. უძრავი ქონების შეძენისას SWIFT ტრანზაქცია უზრუნველყოფს თანხების წარმოშობის კანონიერებასა და სრულ გამჭვირვალობას, რაც კრიტიკულად მნიშვნელოვანია როგორც მყიდველისთვის, ასევე გამყიდველისთვის ან დეველოპერული კომპანიისთვის.

ახალაშენებული უძრავი ქონების (პირველადი ბაზარი) შეძენისას, დეველოპერები თანხის მიღებას ძირითადად ოფიციალურ საბანკო ანგარიშზე მოითხოვენ. მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ საქართველოში ახალაშენებულ ბინებზე დეველოპერის ფასში ყოველთვის შედის 18%-იანი დღგ. SWIFT გადარიცხვის შესრულებისას მყიდველმა ზუსტად უნდა მიუთითოს გადახდის დანიშნულება, მათ შორის ნასყიდობის ან ინვესტირების ხელშეკრულების ნომერი, რათა თავიდან იქნას აცილებული გაგებრობები და საგადასახადო შეფერხებები. ქართული კომერციული ბანკები ინტენსიურად თანამშრომლობენ წამყვან ამერიკულ და ევროპულ კორესპონდენტ ბანკებთან, რაც უზრუნველყოფს ტრანზაქციების სწრაფად და საიმედოდ ასახვას მიმღების ანგარიშზე.

SWIFT გადარიცხვის ქვითარი წარმოადგენს ოფიციალურ იურიდიულ დოკუმენტს, რომელიც ადასტურებს უძრავ ქონებაში განხორციელებულ ინვესტიციას. ეს განსაკუთრებით აქტუალურია იმ უცხოელი ინვესტორებისთვის, რომელთაც სურთ საქართველოს საინვესტიციო ბინადრობის უფლების მიღება. მოქმედი კანონმდებლობის თანახმად, უძრავი ქონების ინვესტიციით ბინადრობის უფლების მისაღებად ზღვარი შეადგენს 150,000 აშშ დოლარს. SWIFT გადარიცხვის დამატებითი დოკუმენტაცია, საჯარო რეესტრის ამონაწერთან და აუდიტორულ დასკვნასთან ერთად, არის მთავარი მტკიცებულება იუსტიციის სახლში განაცხადის წარდგენისას.

იმ შემთხვევაში, თუ მყიდველი უძრავი ქონების დასაფინანსებლად იყენებს ადგილობრივ საბანკო პროდუქტებს, SWIFT გადარიცხვა გამოიყენება საწყისი შენატანის გადასარიცხად. ქართულ ბანკებში დაფინანსებისთვის საჭიროა 30-40%-იანი თანამონაწილეობა 10-14%-იან საპროცენტო განაკვეთში. უცხოელი კლიენტებისთვის პირველადი შენატანის გადმორიცხვა უცხოეთიდან SWIFT-ის საშუალებით სტანდარტული პროცედურაა. საბანკო სექტორი ყურადღებით ამოწმებს შემოსულ ტრანზაქციებს AML (ფულის გათეთრების წინააღმდეგ ბრძოლა) და KYC (იცნობდე შენს კლიენტს) საერთაშორისო სტანდარტების შესაბამისად.

SWIFT გადარიცხვის განხორციელებისას რეკომენდებულია წინასწარ დაზუსტდეს შუალედური საკომისიოები (Correspondent Bank Fees) და აირჩეს შესაბამისი ოფცია, რათა მიმღებთან ზუსტად ხელშეკრულებით გათვალისწინებული თანხა მივიდეს. ასევე, საქართველოს კანონმდებლობით, ქვეყნის შიგნით ანგარიშსწორება ხდება ეროვნულ ვალუტაში (ლარი), თუმცა უცხოური გადარიცხვები უცხოურ ვალუტაში თავისუფლად ინახება ქართულ საბანკო ანგარიშებზე და კონვერტირდება საჭიროებისამებრ. SWIFT-ით გადარიცხვის პროცესი ჩვეულებრივ 1-იდან 3 სამუშაო დღემდე გრძელდება.