ნოტარიუსი საქართველოში

საქართველოში უძრავი ქონების ყიდვა, გაყიდვა თუ იჯარით გაცემა დაკავშირებულია გარკვეულ იურიდიულ პროცედურებთან, სადაც ნოტარიუსი მნიშვნელოვან როლს ასრულებს. ნოტარიუსი არის საჯარო უფლებამოსილებით აღჭურვილი პირი, რომელიც კანონის სახელით ამოსწორებს დოკუმენტებს, ამოწმებს მხარეთა ქმედუნარიანობას, ადასტურებს ნების გამოვლენის ნამდვილობას და უზრუნველყოფს გარიგების კანონშესაბამისობას. თუმცა, აღსანიშნავია, რომ საქართველოში საჯარო რეესტრში (იუსტიციის სახლში) უძრავი ქონების პირდაპირი რეგისტრაციაც არის შესაძლებელი ნოტარიუსის გარეშე, მაგრამ ნოტარიუსის ჩართულობა განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია კომპლექსური გარიგებებისას, დისტანციური ყიდვისას ან მინდობილობის საფუძველზე მოქმედებისას.

ნოტარიუსის ფუნქციები მოიცავს ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებების შედგენასა და დამოწმებას, მინდობილობების გაფორმებას, თარგმანების დამოწმებასა და აპოსტილით ან ლეგალიზაციით უზრუნველყოფას. უცხოელი ინვესტორებისთვის, რომლებიც ვერ ესწრებიან ტრანზაქციას ადგილზე, ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობა წარმოადგენს ძირითად ინსტრუმენტს წარმომადგენლის მეშვეობით ქონების შესაძენად. გარდა ამისა, ნოტარიუსს აქვს პირდაპირი წვდომა საჯარო რეესტრის ელექტრონულ ბაზებთან, რაც საშუალებას აძლევს მას არა მხოლოდ დაამოწმოს ხელშეკრულება, არამედ პირდაპირ დარეგისტრიროს საკუთრების უფლება.

ახალაშენებულ ობიექტებში (პირველად ბაზარზე) ბინის შეძენისას, მყიდველები ხშირად აფორმებენ წინასწარ ნასყიდობის ხელშეკრულებებს დეველოპერებთან. მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ საქართველოში დეველოპერების მიერ შეთავაზებული ახალაშენებული ქონების ფასში ყოველთვის შედის 18%-იანი დღგ (დამატებული ღირებულების გადასახადი). ნოტარიუსი უზრუნველყოფს, რომ წინასწარ ხელშეკრულებაში მკაფიოდ იყოს გაწერილი გადახდის გრაფიკი, მშენებლობის დასრულების ვადები და გადასახადების პირობები, რაც იცავს ინვესტორის ინტერესებს.

უძრავი ქონების ბაზარზე ხშირად გამოიყენება საბანკო დაფინანსება. ქართულ ბანკებში დაფინანსების მისაღებად ჩვეულებრივ საჭიროა 30-40% პირველადი შენატანი, ხოლო საპროცენტო განაკვეთები შეადგენს 10-14%-ს. ასეთ დროს ნოტარიუსი ამოწმებს და ადასტურებს იპოთეკის ხელშეკრულებებს, რომლებიც შემდგომ რეგისტრირდება საჯარო რეესტრში. გარდა ამისა, უცხოელი მყიდველებისთვის, რომელთაც სურთ ბინადრობის უფლების მიღება, მოქმედებს სპეციალური საკანონმდებლო ნორმა: უძრავ ქონებაში 150,000 აშშ დოლარის ინვესტიციის განხორციელების შემთხვევაში, მესაკუთრეს აქვს უფლება მოითხოვოს მოკლევადიანი ბინადრობის ნებართვა. ნოტარიული დოკუმენტაცია და აუდიტორული შეფასება ამ პროცესის აუცილებელი კომპონენტია.

შეჯამების სახით, ნოტარიუსი საქართველოში უძრავი ქონების ტრანზაქციების უსაფრთხოების გარანტია. მიუხედავად იმისა, რომ იუსტიციის სახლი გთავაზობთ გამარტივებულ რეგისტრაციას, ნოტარიუსის მომსახურება უზრუნველყოფს დოკუმენტების სიღრმისეულ იურიდიულ შემოწმებას, რისკების მინიმიზაციას და მხარეთა ინტერესების მაქსიმალურ დაცვას როგორც ადგილობრივი, ისე საერთაშორისო მყიდველებისთვის.