Buying Process

ბინის ჩაბარების ინსპექტირება

ბინის ჩაბარების ინსპექტირება არის უძრავი ქონების საბოლოო ტექნიკური შემოწმების პროცესი მყიდველის მიერ დეველოპერისგან ან გამყიდველისგან საკუთრების ოფიციალურად გადაცემამდე.

გარიგების ხარჯები საქართველოში

გარიგების ხარჯები მოიცავს უძრავი ქონების ნასყიდობისას წარმოქმნილ ყველა თანმდევ ფინანსურ დანახარჯს, როგორიცაა საჯარო რეესტრის, სანოტარო და საბანკო მომსახურების მოსაკრებლები. საქართველოში ეს ხარჯები საერთაშორისო სტანდარტებთან შედარებით უპრეცედენტოდ დაბალია და ძირითადად ფიქსირებულ ადმინისტრაციულ გადასახადებს ეფუძნება.

დაჯავშნის საფასური

დაჯავშნის საფასური არის წინასწარი შენატანი, რომელსაც მყიდველი იხდის უძრავი ქონების დროებით დასაჯავშნად და ბაზრიდან ამოსაღებად, საბოლოო ნასყიდობის ხელშეკრულების გაფორმებამდე.

დაჯავშნის ხელშეკრულება

დაჯავშნის ხელშეკრულება არის შეთანხმება მყიდველსა და გამყიდველს ან დეველოპერს შორის, რომლის საფუძველზეც უძრავი ქონება დროებით იჯავშნება და ამოიღება ბაზრიდან. ამ დროის განმავლობაში მყიდველი იხდის დაჯავშნის ბეს და ემზადება ძირითადი ხელშეკრულების გასაფორმებლად.

დეპოზიტი და განვადება

დეპოზიტი და განვადება არის უძრავი ქონების შეძენის მოქნილი ფინანსური სქემა, სადაც მყიდველი იხდის საწყის შენატანს (დეპოზიტს) და დარჩენილ თანხას ფარავს ეტაპობრივად, შეთანხმებული გრაფიკის მიხედვით.

ესქროუ ანგარიში

ესქროუ ანგარიში არის სპეციალური საბანკო ანგარიში, სადაც მყიდველის თანხა უსაფრთხოდ ინახება ტრანზაქციის დასრულებამდე და გამყიდველს გადაეცემა მხოლოდ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული პირობების შესრულების შემდეგ.

მინდობილობა უძრავ ქონებაზე

მინდობილობა არის იურიდიული დოკუმენტი, რომელიც უფლებას აძლევს ნდობით აღჭურვილ პირს, იმოქმედოს მყიდველის ან გამყიდველის სახელით საქართველოში უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის, რეგისტრაციისა და ტრანზაქციების განხორციელებისას.

მყიდველის დამატებითი ხარჯები

მყიდველის დამატებითი ხარჯები მოიცავს უძრავი ქონების შეძენისას წარმოქმნილ ყველა თანმდევ ფინანსურ ვალდებულებას, როგორიცაა საჯარო რეესტრის მოსაკრებელი, საბანკო საკომისიოები და ნოტარიუსის საფასური. საქართველოში ეს ხარჯები საერთაშორისო სტანდარტებთან შედარებით საკმაოდ დაბალია.

ნასყიდობის ძირითადი ხელშეკრულება

ნასყიდობის ძირითადი ხელშეკრულება არის იურიდიული დოკუმენტი, რომლითაც უძრავ ქონებაზე საკუთრების უფლება საბოლოოდ გადადის გამყიდველიდან მყიდველზე. იგი სავალდებულო წესით რეგისტრირდება საჯარო რეესტრში და ადასტურებს გარიგების სრულყოფას.

უძრავი ქონების დისტანციური ყიდვა საქართველოში

უძრავი ქონების დისტანციური ყიდვა გულისხმობს საქართველოს ტერიტორიაზე ბინის, სახლის ან კომერციული ფართის შეძენას ქვეყანაში ჩაუსვლელად, მინდობილობისა და ციფრული ტექნოლოგიების გამოყენებით.

უძრავი ქონების შეძენის პროცესი საქართველოში

უძრავი ქონების შეძენის პროცესი საქართველოში გამოირჩევა სიმარტივითა და სწრაფი ბიუროკრატიით, რაც საშუალებას აძლევს როგორც ადგილობრივ, ისე უცხოელ მყიდველებს მარტივად დარეგისტრირდნენ მესაკუთრედ. პროცედურა მოიცავს ობიექტის შერჩევას, უფლებრივ გადამოწმებას, ნასყიდობის ხელშეკრულების გაფორმებასა და საჯარო რეესტრში რეგისტრაციას.

უძრავი ქონების ჩაბარება

უძრავი ქონების ჩაბარება არის დეველოპერის მიერ დასრულებული ობიექტის მყიდველისთვის ოფიციალურად გადაცემის პროცესი, რომელიც მოიცავს ფართის შემოწმებას, დეფექტების აღრიცხვასა და მიღება-ჩაბარების აქტის ხელმოწერას.

წინასწარი ნასყიდობის ხელშეკრულება

წინასწარი ნასყიდობის ხელშეკრულება არის სამართლებრივი შეთანხმება, რომლითაც მხარეები იღებენ ვალდებულებას, მომავალში დადონ ძირითადი ნასყიდობის ხელშეკრულება განსაზღვრული პირობებით. იგი ფართოდ გამოიყენება საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარზე მშენებარე ბინების შეძენისას.