Airbnb-ის რეგულაციები საქართველოში

საქართველოში მოკლევადიანი იჯარის ბაზარი, განსაკუთრებით ისეთ ტურისტულ ცენტრებში, როგორებიცაა თბილისი, ბათუმი და გუდაური, ბოლო წლებში სწრაფად განვითარდა. Airbnb-ისა და Booking.com-ის მსგავსი პლატფორმები უძრავი ქონების მესაკუთრეებისთვის შემოსავლის მიღების ერთ-ერთ ყველაზე მიმზიდველ წყაროდ იქცა. თუმცა, ამ სექტორის ზრდასთან ერთად, იზრდება ინტერესი იმ საკანონმდებლო და საგადასახადო ჩარჩოს მიმართ, რომელიც არეგულირებს ბინების მოკლევადიან გაქირავებას. საქართველოში Airbnb-ის რეგულაციები მოიცავს როგორც საგადასახადო ადმინისტრირებას, ასევე ადგილობრივ მუნიციპალურ და ბინის მესაკუთრეთა ამხანაგობის წესებს.

საგადასახადო კუთხით, საქართველო ითვლება ერთ-ერთ ყველაზე ლიბერალურ და მარტივ იურისდიქციად. ფიზიკური პირებისთვის, რომლებიც საცხოვრებელ ფართს აქირავებენ, მოქმედებს სპეციალური საგადასახადო რეჟიმი. თუ ფართი გამოიყენება მხოლოდ საცხოვრებელი მიზნებისთვის და მესაკუთრე არ უწევს სტუმარს დამატებით მომსახურებებს (მაგალითად, ყოველდღიური დალაგება, კვება, ტურების ორგანიზება), საშემოსავლო გადასახადი შეადგენს მიღებული შემოსავლის 5%-ს. ამ რეჟიმით სარგებლობისთვის მესაკუთრემ უნდა გაიაროს რეგისტრაცია საქართველოს შემოსავლების სამსახურში და განაცხადოს იჯარით მიღებული შემოსავლის შესახებ. იმ შემთხვევაში, თუ გაქირავება ატარებს აქტიური ბიზნესის ხასიათს და მოიცავს სასტუმროს ტიპის სერვისებს, დაბეგვრა ხდება სტანდარტული ბიზნეს განაკვეთით ან მცირე ბიზნესის სტატუსის შესაბამისად.

უძრავი ქონების ინვესტორებისთვის, რომლებიც გეგმავენ ბინების შეძენას Airbnb-ზე შემდგომი განთავსების მიზნით, მნიშვნელოვანია იცოდნენ პირველად ბაზარზე არსებული საფასო პოლიტიკა. დეველოპერისგან ახალაშენებული ბინის შეძენისას ფასში ყოველთვის შედის 18%-იანი დღგ (დამატებული ღირებულების გადასახადი). ეს არის სტანდარტული კანონმდებლობით დადგენილი ნორმა, რომელიც მყიდველმა უნდა გაითვალისწინოს ბიუჯეტის დაგეგმვისას. ახალაშენებული პროექტები ხშირად სთავაზობენ მყიდველებს მზა აპარტამენტებს, რომლებიც სრულად არის ადაპტირებული მოკლევადიანი გაქირავების პლატფორმების მოთხოვნებთან.

უცხოელი და ადგილობრივი ინვესტორებისთვის უძრავი ქონების შეძენისას ხელმისაწვდომია საბანკო დაფინანსების მექანიზმებიც. ქართული ბანკების მიერ დაფინანსების მისაღებად საჭიროა 30-40%-იანი თანამონაწილეობა (პირველადი შენატანი), ხოლო საპროცენტო განაკვეთები მერყეობს 10-14%-ის ფარგლებში. გარდა ამისა, უცხოელი ინვესტორებისთვის მოქმედებს დამატებითი წახალისება: საქართველოში უძრავ ქონებაში ინვესტიციით ბინადრობის უფლების მისაღებად დადგენილია 150,000 აშშ დოლარის მინიმალური ზღვარი. ეს ნიშნავს, რომ თუ ინვესტორი შეიძენს უძრავ ქონებას, რომლის საბაზრო ღირებულებაც აღემატება 150,000 აშშ დოლარს, მას აქვს უფლება მოითხოვოს მოკლევადიანი ბინადრობის ნებართვა.

Airbnb-ის პლატფორმის გამოყენებისას ასევე გათვალისწინებული უნდა იყოს ბინის მესაკუთრეთა ამხანაგობის შინაგანი წესები და მეზობლებთან ურთიერთობა. მრავალბინიან საცხოვრებელ კორპუსებში ხშირად დგება უსაფრთხოების, ხმაურისა და საერთო სარგებლობის ფართების მოვლა-პატრონობის საკითხები. თუმცა საქართველოში ამ ეტაპზე არ მოქმედებს ისეთი მკაცრი შეზღუდვები მოკლევადიან გაქირავებაზე, როგორსაც ვხვდებით ევროპის ზოგიერთ დედაქალაქში, მოსალოდნელია, რომ ბაზრის ზრდასთან ერთად სექტორის რეგულირება და ხარისხის სტანდარტები კიდევ უფრო დაიხვეწება.