Due Diligence
Checks, verifications and risk management before buying.
გამყიდველის გადამოწმება
გამყიდველის გადამოწმება არის უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის პროცესის კრიტიკული იურიდიული ეტაპი, რომელიც მოიცავს მესაკუთრის უფლებამოსილების, პირადობისა და ქონების სამართლებრივი სტატუსის დეტალურ ანალიზს. ეს პროცესი უზრუნველყოფს მყიდველის ინვესტიციის უსაფრთხოებას და თავიდან აცილებს შესაძლო თაღლითურ ან პრობლემურ გარიგებებს.
გარემოსდაცვითი შემოწმება
გარემოსდაცვითი შემოწმება არის უძრავი ქონების ეკოლოგიური, გეოლოგიური და სანიტარიული მდგომარეობის შეფასების პროცესი, რომელიც უზრუნველყოფს მყიდველის უსაფრთხოებასა და ინვესტიციის მდგრადობას.
დეველოპერის გადახდისუნარიანობის შემოწმება
დეველოპერის გადახდისუნარიანობის შემოწმება არის სამშენებლო კომპანიის ფინანსური მდგომარეობის, იურიდიული ისტორიისა და ვალდებულებების სიღრმისეული ანალიზი, რათა მყიდველმა თავიდან აიცილოს მშენებლობის შეჩერების ან კომპანიის გაკოტრების რისკი.
დუ დილიჯენსი (Due Diligence) უძრავ ქონებაში
უძრავი ქონების დუ დილიჯენსი (Due Diligence) არის ობიექტის სამართლებრივი, ფინანსური და ტექნიკური მდგომარეობის კომპლექსური შემოწმების პროცესი ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქციის განხორციელებამდე. ეს პროცესი მყიდველს იცავს ფარული იურიდიული რისკებისგან, ყადაღისგან ან ფინანსური ვალდებულებებისგან.
კომუნალური მომსახურების შემოწმება
უძრავი ქონების შეძენის ან იჯარის წინ ცენტრალურ კომუნიკაციებთან (წყალი, ელექტროენერგია, გაზი, ინტერნეტი) მიერთების სტატუსისა და არსებული დავალიანებების გადამოწმების პროცესი.
მშენებლობის ნებართვის შემოწმება
მშენებლობის ნებართვის შემოწმება არის დეველოპერის იურიდიული დოკუმენტაციის, პროექტის სტატუსისა და მშენებლობის კანონიერების გადამოწმების პროცესი უძრავი ქონების შეძენამდე. ეს პროცედურა მყიდველს იცავს უკანონო მშენებლობებისა და ფინანსური რისკებისგან.
რისკების შეფასება უძრავ ქონებაში
რისკების შეფასება არის უძრავი ქონების შეძენისას პოტენციური სამართლებრივი, ფინანსური და საბაზრო საფრთხეების იდენტიფიცირებისა და ანალიზის პროცესი. საქართველოში ეს მოიცავს დეველოპერის სანდოობის, საჯარო რეესტრის მონაცემებისა და დაფინანსების პირობების კომპლექსურ შემოწმებას.
საკუთრების უფლების შემოწმება
უძრავი ქონების იურიდიული სტატუსის, მესაკუთრის ვინაობის, ყადაღის, იპოთეკისა და სხვა შესაძლო შეზღუდვების დეტალური გადამოწმების პროცესი საჯარო რეესტრის მონაცემებზე დაყრდნობით.
სანქციების შემოწმება
სანქციების შემოწმება არის პროცესი, რომლის დროსაც უძრავი ქონების ტრანზაქციაში მონაწილე მხარეები და ფინანსური სახსრები მოწმდება საერთაშორისო და ადგილობრივ სანქციათა სიებში. ეს პროცედურა უზრუნველყოფს გარიგების კანონიერებასა და ფინანსურ უსაფრთხოებას.
უფლებრივი დატვირთვის შემოწმება
უფლებრივი დატვირთვის შემოწმება არის პროცესი, რომლის დროსაც იურიდიულად მოწმდება უძრავი ქონების სტატუსი საჯარო რეესტრში, რათა დადგინდეს ხომ არ ადევს მას იპოთეკა, ყადაღა ან სხვა სახის შეზღუდვა.
უძრავი ქონების შეფასება საქართველოში
უძრავი ქონების შეფასება არის პროცესი, რომლის დროსაც სერტიფიცირებული შემფასებელი ადგენს ობიექტის საბაზრო ღირებულებას. ეს პროცედურა აუცილებელია საბანკო სესხის მისაღებად, ინვესტიციების დაგეგმვისა და ბინადრობის უფლების გაფორმებისთვის.
შენობის სტრუქტურული ექსპერტიზა
შენობის სტრუქტურული ექსპერტიზა არის უძრავი ქონების დეტალური ტექნიკური შემოწმება, რომლის დროსაც კვალიფიციური ინჟინერი აფასებს მზიდი კონსტრუქციების, საძირკვლისა და გადახურვის მდგრადობასა და უსაფრთხოებას.