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EU trajectory
Georgia is an official EU candidate. The country offers a stable economic climate, a managed lari, and a fully convertible currency.
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Silk Towers Batumi
Kengo Kuma Signature-Turm an der Strandpromenade von Batumi — Luxusresidenzen, Casino, Yachtclub und ein 2 Hektar großer Park.
Preis ab$107 590
Geschätzte Rendite11%
Lieferung2029
StadtBatumi
Das Projekt
Silk Towers ist ein ikonisches Mehrzweckprojekt, entworfen vom japanischen Architekturbüro Kengo Kuma & Associates und entwickelt von Silk Development auf dem letzten Grundstück in erster Meereslinie in Batumi, an der Schnittstelle zwischen dem historischen Boulevard und der Altstadt. Turm 1 befindet sich derzeit im Verkauf: Studios, 2-Zimmer-Wohnungen (1 Schlafzimmer) und 3-Zimmer-Wohnungen (2 Schlafzimmer) vom 6. bis zum 40. Stockwerk mit Terrassen, Meer-, Park-, Stadt- oder Bergblick, Signature-Ausstattung (Naturmaterialien, Maßmöbel, integrierte Einbaugeräte) und einer minimalistischen Ästhetik. Der Bauherr hat die Bauausführung Coteccons anvertraut, einem internationalen vietnamesischen Generalunternehmer (über 850 fertiggestellte Projekte).
Lage: Erste Meereslinie im Herzen der Altstadt von Batumi, nur 2 Gehminuten vom Strand entfernt, in unmittelbarer Nähe von Ali & Nino, dem Alphabet Tower, dem Radisson Blu Batumi, dem Yachtclub und dem Boulevard. Der Flughafen ist in 20 Autominuten erreichbar.
Projektumfang: „Stadt in der Stadt“ — langfristig vier Türme, das größte Casino der Region, Premium-Einzelhandelsgalerie, Spa & Wellness, mehrere Innen- und Außenpools, Padel- und Kleinfeld-Fußballplätze, Restaurants und Cafés, Spielplätze, Radwege, Parkplätze, privater Yachtclub und ein bereits fertiggestellter, 2 Hektar großer städtischer Park.
Wohnungstypen und Flächen:
- Studio ab 29 m² (Etagen 6-40)
- 1 Schlafzimmer Typ A ab 45 m² (Etagen 6-40)
- 1 Schlafzimmer Typ B ab 45 m² (Etagen 6-40)
- 2 Schlafzimmer Typ Corner ab 71 m² (Etagen 6-40)
Zahlung: Ratenzahlungsplan über 41 Monate mit einer Anzahlung ab 20 %.
Prognostizierte Mietrendite: 10 bis 12 % (Studie von Cushman & Wakefield). Keine Grunderwerbsteuer in Georgien, 5 % Steuer auf Mieteinnahmen. Der vom Bauträger angegebene Preis enthält die georgische Mehrwertsteuer von 18 % auf Neubauten.
Silk Rewards Gold-Treueprogramm beim Kauf inklusive: 10 % Cashback auf alle Ausgaben in den Einrichtungen von Silk Hospitality, einlösbare Punkte (Hotels, Restaurants, Pools, Spa).
Berechtigt zur Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung durch Immobilieninvestition in Georgien ab einer Investition von 150.000 USD. Finanzierung über georgische Banken mit einer Mindesteigenkapitalquote von 30 bis 40 % möglich.
Ausstattung
- Casino
- Yacht Club
- Piscines intérieures et extérieures
- Spa & Wellness
- Courts de padel
- Mini-football
- Salle de fitness
- Restaurants & cafés
- Galerie retail premium
- Parc de 2 hectares
- Aires de jeux
- Pistes cyclables
- Parking
- Signature Kengo Kuma
- Résidences services
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Verfügbarkeit & aktualisierte Preise
Die Bestände der führenden georgischen Projekte ändern sich wöchentlich. Wir bestätigen die tatsächliche Verfügbarkeit, die Preisliste und die aktuellen Entwicklerrabatte zum Zeitpunkt Ihrer Anfrage.
Preisliste aktualisiert · 23 juillet 2026Bestände innerhalb von 24 Arbeitsstunden bestätigt
- Schriftliche Bestätigung der noch verfügbaren Einheiten nach Etage und Ausrichtung.
- Offizielle Preisliste des Entwicklers, in US-Dollar und georgischen Lari.
- Rabatte, die unseren internationalen Kunden vorbehalten sind, wenn sie verfügbar sind.
- Mögliche Blockierung einer Einheit innerhalb von 48 Stunden mit einer rückerstattbaren Reservierungsanzahlung.
Preisliste & Zahlungspläne
Indikative Preise nach Typologie, berechnet auf Basis des Einstiegspreises des Projekts. Der Zahlungsplan wird automatisch gemäß dem Zahlungsplan des Entwicklers generiert.
Zahlungsplan : Apport 20%, échelonné sur 48 mois
TypologiePreis abAnzahlungMonatlichDauer
Typologie
Studio
Preis ab
$107,590
Anzahlung
$21,518 (20%)
Monatlich
$1,793
Dauer
48 Monate
Typologie
1 Schlafzimmer (1+1)
Preis ab
$183,015
Anzahlung
$36,603 (20%)
Monatlich
$3,050
Dauer
48 Monate
Typologie
2 Schlafzimmer (2+1)
Preis ab
$385,388
Anzahlung
$77,078 (20%)
Monatlich
$6,423
Dauer
48 Monate
Indikative Schätzungen. Endgültige Preise und Zahlungsbedingungen werden vom Bauträger zum Zeitpunkt der Reservierung bestätigt.
Georgische Bankfinanzierung
Ein Darlehen bei einer georgischen Bank ist für Investoren mit einer Mindestanzahlung von 30–40 % des Preises möglich. Unsere Berater unterstützen Sie bei der Antragsstellung.
Purchase process
3 steps to become an owner in this project
Our process is structured, secure and can be handled 100% remotely. We support you from reservation all the way to title registration at the Georgian Public Registry.
- 01
Reserve your unit
- Introduction to a dedicated English-speaking advisor.
- Detailed floor plans sent by level and orientation.
- Selection of layout, floor and view.
- Unit blocked for 1 week to 1 month with a reservation deposit of USD 1,000 to 3,000.
- 02
Secure your investment
- Sign the preliminary purchase agreement to become a future owner.
- Register your future ownership with the Georgian Public Registry.
- Pay the initial down payment (often 30%), then monthly or quarterly instalments with 0% interest.
- Follow construction through visits, photo reports and live cameras.
- 03
Handover & ownership
- Key handover and title deed issued within 1 business day of final payment.
- Furnishing and short-term or long-term rental launch with our management partner.
- Start of your Georgian residency application (from USD 150,000 invested).
- Ongoing accounting, tax and banking support from our local team.
Financing available with a Georgian bank from 30 to 40% down payment, subject to file approval.
Pläne, Typologien & Flächen
Wir übermitteln die detaillierten PDF-Pläne des Entwicklers für jede Typologie: Studio, ein Schlafzimmer, zwei Schlafzimmer, drei Schlafzimmer, Penthouse. Jeder Plan zeigt die Nettofläche, die Balkonfläche, die Ausrichtung und die Position im Turm. Die Pläne werden auf Englisch zur Verfügung gestellt und auf Anfrage ins Deutsche übersetzt. Sie werden mit einer Korrespondenztabelle zwischen Einheitsnummer, Etage, Ausrichtung und Listenpreis geliefert.
Der Bauträger
Silk Development ist einer der aktiven Bauträger auf dem georgischen Markt. Wir überprüfen systematisch die Baugenehmigung, die Städtebaugenehmigung, die Baustellenversicherung und die Lieferhistorie, bevor wir ein Projekt unseren Kunden anbieten.
- ✓ Aktive Baugenehmigung, die von der zuständigen Stadtverwaltung validiert wurde.
- ✓ Verkaufsvertrag im georgischen Public Registry registriert.
- ✓ Zehnjährige Strukturgarantie im Vertrag enthalten.
- ✓ Bankhinterlegung für internationale Zahlungen möglich.
Das Viertel & die Erreichbarkeit
Das Projekt befindet sich im Viertel Old Batumi, Batumi. Dieses Gebiet konzentriert lokale Geschäfte, internationale Schulen, Cafés, Restaurants und schnellen Zugang zur Strandpromenade oder zum historischen Zentrum. Große Verkehrsadern und die zukünftige Batumi-U-Bahn erleichtern die Fortbewegung. Der internationale Flughafen ist in weniger als 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Kurz- und Mittelzeitmieter beruhigt.
- Strandpromenade / Zentrum5 bis 10 min zu Fuß
- Internationaler Flughafen15 bis 30 min mit dem Auto
- Große SupermärkteWeniger als 5 min
- Schulen & KlinikenWeniger als 10 min
City & market
Why invest in Batumi?
Batumi combines a fast-growing tourism sector, one of Europe's most favourable tax regimes, and a transparent investment framework open to foreign buyers with no restrictions.
Market ranked among Europe's most attractive by Forbes and Airbnb.
02
Record tourism
Short-term rental demand is driven by European, Arab, Israeli, and Turkish clientele, growing year after year.
03
Strategic location
At the crossroads of Europe and Asia, Georgia attracts international businesses and sustains demand for premium real estate.
04
Low construction cost
Exit prices remain 3 to 5 times lower than equivalent European capitals, protecting your entry ticket.
05
High rental yield
Gross annual yield typically ranges between 8% and 12%, depending on district, layout, and management model.
06
Favourable taxation
5% tax on rental income under individual status, 0% capital gains after 2 years, 18% VAT always included in the developer's listed price.
Tourists / year
2.2 M+
tourists each year, in a city of 180,000 residents.
Residents
180 000
Batumi
Exklusive Vorteile dieses Projekts
- Erschwinglicher Einstieg mit einem 0 % Zahlungsplan während der Bauphase.
- Anbindung an eine Hotelmarke oder einen Concierge-Service, der die Kurzzeitvermietung verwaltet.
- Geschätzte Bruttomietrendite zwischen 8 und 12 % je nach gewählter Typologie.
- Sehr vorteilhafte georgische Steuergesetzgebung: 5 % auf Mieteinnahmen im individuellen Status.
- Finanzierung bei einer georgischen Bank mit 30 bis 40 % Eigenkapital möglich.
- Eigentumsurkunde in Ihrem Namen innerhalb von 48 Stunden im Public Registry registriert.
Geschätzte Mietrendite
Es werden zwei Hypothesen zur Bruttomietrendite angeboten. Die erste entspricht einer Langzeitmiete in der Innenstadt oder am Stadtrand. Die zweite entspricht einer Kurzzeitmiete, die von einem professionellen Concierge-Service verwaltet wird. Die Einnahmen werden ohne Nebenkosten, Steuern und Leerstandsrisiko berechnet.
| Typologie | Preis | Monatlich · 11 % | Jährlich · 11 % | Monatlich · 14 % | Jährlich · 14 % |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 108 000 $US | 990 $US | 11 880 $US | 1 260 $US | 15 120 $US |
| 1 Schlafzimmer (1+1) | 161 000 $US | 1 476 $US | 17 710 $US | 1 878 $US | 22 540 $US |
| 2 Schlafzimmer (2+1) | 237 000 $US | 2 173 $US | 26 070 $US | 2 765 $US | 33 180 $US |
| 3 Schlafzimmer (3+1) | 323 000 $US | 2 961 $US | 35 530 $US | 3 768 $US | 45 220 $US |
Schätzungen vor Steuern, ohne Eigentümergemeinschaftsgebühren (2 bis 4 $ / m² / Monat) und ohne Mietverwaltungsgebühr (18 bis 25 %).
Investorensteuer
Georgien kombiniert eine einfache, vorhersehbare und attraktive Besteuerung für ausländische Immobilieninvestoren. Die anwendbaren Regeln hängen von Ihrem steuerlichen Wohnsitzstatus und Ihrem Herkunftsland ab.
Mieteinnahmen in Georgien
Das individuelle Regime für „Kleinunternehmen“ ermöglicht es, Mieteinnahmen mit 5 % des Umsatzes zu besteuern, unter der Voraussetzung der Registrierung. Das Standardregime wendet 20 % auf das Nettoeinkommen an.
Immobilien-Mehrwertsteuer
Der Wiederverkauf einer Immobilie, die länger als 2 Jahre von einer natürlichen Person gehalten wurde, ist in Georgien von der Immobilien-Mehrwertsteuer befreit.
Mehrwertsteuer beim Kauf vom Plan
Die Mehrwertsteuer von 18 % gilt für Neubauten in Georgien, ist aber systematisch im vom Bauträger angegebenen Preis enthalten. Vom Käufer sind keine zusätzlichen Transfer- oder Registrierungsgebühren zu entrichten.
Jährliche Grundsteuer
Die jährliche Grundsteuer ist auf 1 % des Katasterwerts begrenzt und ist nur über einem jährlichen Haushaltseinkommen von 40.000 GEL fällig.
Doppelbesteuerungsabkommen
Georgien hat über 55 Doppelbesteuerungsabkommen unterzeichnet, unter anderem mit Frankreich, Belgien, der Schweiz, Deutschland, Kanada, den Vereinigten Arabischen Emiraten und dem Vereinigten Königreich.
Zusätzliche Kosten zu erwarten
Nachfolgend listen wir die tatsächlich an den Käufer berechneten Gebühren auf. Unsere Agentur erhebt keine versteckten Gebühren, unsere Provision wird vom Bauträger bezahlt.
- Registrierungsgebühren im Public Registry≈ 50 bis 200 $ (je nach Geschwindigkeit: 1 bis 4 Tage)
- Notar / beeidigter Übersetzer≈ 150 bis 400 $ für die Unterzeichnung aus der Ferne oder vor Ort
- Internationale SWIFT-Bankgebühren0 bis 1 % je nach ausstellender Bank
- Umrechnung USD / GEL0,3 bis 0,8 % je nach genutztem Kanal
- Möblierung & Ausstattung8.000 bis 15.000 $ für ein schlüsselfertiges Studio
- Instandhaltungsgebühren der Eigentümergemeinschaft2 bis 4 $ / m² / Monat je nach Leistungen
- Verwaltete Mietverwaltung18 bis 25 % der erhaltenen Einnahmen
Häufig gestellte Fragen zu Silk Towers Batumi
Ja. Wir organisieren die Unterzeichnung von Silk Towers Batumi durch eine notariell beglaubigte Vollmacht, die Registrierung im Public Registry und die Schlüsselübergabe aus der Ferne. Der gesamte Vorgang dauert 3 bis 6 Wochen.
Rezensionen von Investoren, die uns vertraut haben
« Einwandfreie Betreuung vom Kauf vom Plan bis zur Lieferung. Ich habe Batumi nur einmal besucht, alles andere wurde aus der Ferne und mit vollem Vertrauen erledigt. »
« Zwei Studios in Tiflis geliefert. Die Nettorendite betrug im ersten Jahr über 9 %, mit einem Concierge-Service, der alles verwaltet. »
« USDT-Überweisung in 24 Stunden durchgeführt, Titel im Register in 2 Tagen. Sehr professionelles und transparentes Team bezüglich der Gebühren. »
Gesamtes Dossier herunterladen
Wir erstellen ein vollständiges PDF-Dossier, das die Bauträgerbroschüre, die aktualisierte Preisliste, den personalisierten Zahlungsplan, die Pläne nach Typologie, die Steuerübersicht, die Mietstudie und die Anleitung für internationale Überweisungen enthält. Das Dossier wird Ihnen sofort nach Ihrer Anfrage per E-Mail zugesandt.
Sprechen wir über dieses Projekt
Unsere deutschsprachigen Berater antworten auf WhatsApp von Montag bis Samstag, 9 bis 20 Uhr Ortszeit Tiflis. Sie können auch einen kostenlosen Rückruf zu Ihrer Wunschzeit anfordern.
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