01
EU trajectory
Georgia is an official EU candidate. The country offers a stable economic climate, a managed lari, and a fully convertible currency.
→ כל הפרויקטיםSilk Developmentגלריה · 18 תמונות
Silk Towers Batumi
מגדל איקוני של Kengo Kuma בקו הראשון לים ב-Batumi — דירות יוקרה, קזינו, יאכט קלאב ופארק בשטח של 2 הקטר.
מחיר החל מ$107 590
תשואה משוערת11%
מסירה2029
עירBatumi
הפרויקט
Silk Towers הוא פרויקט עירוני מעורב שימושים ואייקוני שתוכנן על ידי משרד האדריכלים היפני Kengo Kuma & Associates, ומפותח על ידי Silk Development על חלקת האדמה האחרונה בקו הראשון לים ב-Batumi, בנקודת המפגש של השדרה ההיסטורית והעיר העתיקה. מגדל 1 מוצע כעת למכירה: דירות סטודיו, דירות 2 חדרים (חדר שינה אחד) ודירות 3 חדרים (2 חדרי שינה) המשתרעים מהקומה ה-6 ועד הקומה ה-40, עם מרפסות, נוף לים, לפארק, לעיר או להרים, גימורים יוקרתיים (חומרים טבעיים, ריהוט בהתאמה אישית, מוצרי חשמל מובנים) ואסתטיקה מינימליסטית. היזם הפקיד את הבנייה בידי Coteccons, קבלן וייטנאמי ברמה בינלאומית (למעלה מ-850 פרויקטים שהושלמו).
מיקום: קו ראשון לים, בלב העיר העתיקה של Batumi, במרחק 2 דקות הליכה מהחוף, בסמיכות מיידית ל-Ali & Nino, ל-Alphabet Tower, ל-Radisson Blu Batumi, ליאכט קלאב ולשדרה. שדה התעופה במרחק 20 דקות נסיעה ברכב.
קונספט: "עיר בתוך עיר" — ארבעה מגדלים בסך הכל, הקזינו הגדול באזור, גלריית מסחר פרימיום, ספא ו-wellness, מספר בריכות שחייה פנימיות וחיצוניות, מגרשי פאדל ומני-פוטבול, מסעדות ובתי קפה, אזורי משחקים, שבילי אופניים, חניונים, יאכט קלאב פרטי ופארק עירוני בשטח של 2 הקטר שכבר הושלם.
סוגי דירות ושטחים:
- סטודיו החל מ-29 מ"ר (קומות 6-40)
- חדר שינה אחד דגם A החל מ-45 מ"ר (קומות 6-40)
- חדר שינה אחד דגם B החל מ-45 מ"ר (קומות 6-40)
- 2 חדרי שינה דגם פינתי החל מ-71 מ"ר (קומות 6-40)
תשלום: תוכנית תשלומים בפריסה ל-41 חודשים עם מקדמה ראשונית מ-20%.
תשואה משוערת מהשכרה: 10% עד 12% (לפי מחקר של Cushman & Wakefield). ללא מס רכישה בגיאורגיה, 5% מס על הכנסות משכירות. המחיר המוצג על ידי היזם כולל מע"מ גיאורגי של 18% על נכסים חדשים.
תכנית נאמנות Silk Rewards Gold במתנה ברכישה: 10% קשבק על כל ההוצאות במתחמי Silk Hospitality, נקודות ניתנות למימוש (מלונות, מסעדות, בריכות, ספא).
זכאות לקבלת תושבות באמצעות השקעה בנדל"ן בגיאורגיה החל מהשקעה של 150,000 USD. אפשרות למימון דרך בנקים גיאורגיים עם מקדמה מינימלית של 30% עד 40%.
שירותים
- Casino
- Yacht Club
- Piscines intérieures et extérieures
- Spa & Wellness
- Courts de padel
- Mini-football
- Salle de fitness
- Restaurants & cafés
- Galerie retail premium
- Parc de 2 hectares
- Aires de jeux
- Pistes cyclables
- Parking
- Signature Kengo Kuma
- Résidences services
גלריה · 18 תמונות
זמינות ומחירים מעודכנים
המלאי בשוק הגיאורגי משתנה מדי שבוע. אנו נאשר את הזמינות האמיתית, מחירון ודיסקונטים של היזם בזמן בקשתכם.
מחירון מעודכן · 23 juillet 2026מלאי מאושר תוך 24 שעות עסקים
- אישור כתוב של יחידות זמינות לפי קומה וכיוון.
- מחירון רשמי של היזם, בדולר ובלארי גיאורגי.
- הנחות שמורות ללקוחותינו הבינלאומיים כאשר הן זמינות.
- אפשרות להחזיק יחידה תוך 48 שעות עם מקדמת הזמנה הניתנת להחזר.
טבלת מחירים ולוחות זמנים
מחירון אינדיקטיבי לפי סוג דירה, מחושב ממחיר הכניסה לפרויקט. לוח הזמנים נוצר אוטומטית לפי תכנית התשלומים של היזם.
תכנית תשלומים : Apport 20%, échelonné sur 48 mois
סוג דירהמחיר החל מ-מקדמהתשלום חודשימשך
סוג דירה
סטודיו
מחיר החל מ-
$107,590
מקדמה
$21,518 (20%)
תשלום חודשי
$1,793
משך
48 חודשים
סוג דירה
חדר שינה אחד (1+1)
מחיר החל מ-
$183,015
מקדמה
$36,603 (20%)
תשלום חודשי
$3,050
משך
48 חודשים
סוג דירה
שני חדרי שינה (2+1)
מחיר החל מ-
$385,388
מקדמה
$77,078 (20%)
תשלום חודשי
$6,423
משך
48 חודשים
אומדנים אינדיקטיביים. מחירים סופיים ותנאי תשלום יאושרו על ידי היזם בעת ההזמנה.
מימון בנקאי גאורגי
הלוואה מבנק גאורגי אפשרית עבור משקיעים עם מקדמה מינימלית של 30-40% מהמחיר. היועצים שלנו ילוו אתכם בהכנת הבקשה.
Purchase process
3 steps to become an owner in this project
Our process is structured, secure and can be handled 100% remotely. We support you from reservation all the way to title registration at the Georgian Public Registry.
- 01
Reserve your unit
- Introduction to a dedicated English-speaking advisor.
- Detailed floor plans sent by level and orientation.
- Selection of layout, floor and view.
- Unit blocked for 1 week to 1 month with a reservation deposit of USD 1,000 to 3,000.
- 02
Secure your investment
- Sign the preliminary purchase agreement to become a future owner.
- Register your future ownership with the Georgian Public Registry.
- Pay the initial down payment (often 30%), then monthly or quarterly instalments with 0% interest.
- Follow construction through visits, photo reports and live cameras.
- 03
Handover & ownership
- Key handover and title deed issued within 1 business day of final payment.
- Furnishing and short-term or long-term rental launch with our management partner.
- Start of your Georgian residency application (from USD 150,000 invested).
- Ongoing accounting, tax and banking support from our local team.
Financing available with a Georgian bank from 30 to 40% down payment, subject to file approval.
תוכניות, טיפולוגיות ושטחים
אנו מעבירים תוכניות PDF מפורטות מהיזם עבור כל טיפולוגיה: סטודיו, חדר שינה אחד, שני חדרי שינה, שלושה חדרי שינה, פנטהאוז. כל תוכנית מציינת את השטח נטו, שטח המרפסת, האוריינטציה והמיקום במגדל. התוכניות מסופקות באנגלית ומתורגמות לעברית לפי בקשה. הן נמסרות עם טבלת התאמה בין מספר יחידה, קומה, חשיפה ומחיר מוצג.
היזם
Silk Development הוא אחד מהיזמים הפעילים בשוק הגיאורגי. אנו בודקים באופן שיטתי את היתר הבנייה, היתר התכנון העירוני, ביטוח האתר והיסטוריית המסירות לפני פתיחת פרויקט ללקוחותינו.
- ✓ היתר בנייה פעיל שאושר מול העירייה המוסמכת.
- ✓ חוזה מכירה רשום ברשם הציבורי הגיאורגי.
- ✓ אחריות קונסטרוקטיבית לעשר שנים כלולה בחוזה.
- ✓ חשבון נאמנות בנקאית אפשרי לתשלומים בינלאומיים.
השכונה והנגישות
הפרויקט ממוקם בשכונת Old Batumi, Batumi. אזור זה מרכז עסקים מקומיים, בתי ספר בינלאומיים, בתי קפה, מסעדות וגישה מהירה לחוף הים או למרכז ההיסטורי. צירי תנועה ראשיים והמטרו של בטומי העתידי מקלים על הנסיעה. שדה התעופה הבינלאומי נגיש תוך פחות מ-30 דקות נסיעה ברכב, מה שמרגיע שוכרים לטווח קצר ובינוני.
- קו חוף / מרכז5 עד 10 דקות הליכה
- שדה תעופה בינלאומי15 עד 30 דקות נסיעה ברכב
- סופרמרקטים גדוליםפחות מ-5 דקות
- בתי ספר ומרפאותפחות מ-10 דקות
City & market
Why invest in Batumi?
Batumi combines a fast-growing tourism sector, one of Europe's most favourable tax regimes, and a transparent investment framework open to foreign buyers with no restrictions.
Market ranked among Europe's most attractive by Forbes and Airbnb.
02
Record tourism
Short-term rental demand is driven by European, Arab, Israeli, and Turkish clientele, growing year after year.
03
Strategic location
At the crossroads of Europe and Asia, Georgia attracts international businesses and sustains demand for premium real estate.
04
Low construction cost
Exit prices remain 3 to 5 times lower than equivalent European capitals, protecting your entry ticket.
05
High rental yield
Gross annual yield typically ranges between 8% and 12%, depending on district, layout, and management model.
06
Favourable taxation
5% tax on rental income under individual status, 0% capital gains after 2 years, 18% VAT always included in the developer's listed price.
Tourists / year
2.2 M+
tourists each year, in a city of 180,000 residents.
Residents
180 000
Batumi
יתרונות בלעדיים של הפרויקט
- דרישת סף נמוכה עם תוכנית תשלומים ב-0% ריבית במהלך הבנייה.
- קשר למותג מלונאי או שירותי קונסיירז' המנהלים השכרה לטווח קצר.
- תשואה שנתית ברוטו מוערכת בין 8 ל-12% בהתאם לטיפולוגיה הנבחרת.
- מיסוי גיאורגי נוח מאוד: 5% על הכנסות משכר דירה במעמד יחיד.
- מימון אפשרי מבנק גיאורגי עם 30 עד 40% הון עצמי.
- טאבו רשום על שמך ברשם הציבורי תוך 48 שעות.
תשואה שנתית מוערכת
מוצעות שתי הנחות תשואה ברוטו. הראשונה מתייחסת להשכרה לטווח ארוך במרכז העיר או בפרברים. השנייה מתייחסת להשכרה לטווח קצר המנוהלת על ידי שירותי קונסיירז' מקצועיים. ההכנסות מחושבות ללא עלויות, ללא מיסוי וללא תקופות אי-אכלוס.
| טיפולוגיה | מחיר | חודשי · 11% | שנתי · 11% | חודשי · 14% | שנתי · 14% |
|---|---|---|---|---|---|
| סטודיו | 108 000 $US | 990 $US | 11 880 $US | 1 260 $US | 15 120 $US |
| חדר שינה אחד (1+1) | 161 000 $US | 1 476 $US | 17 710 $US | 1 878 $US | 22 540 $US |
| שני חדרי שינה (2+1) | 237 000 $US | 2 173 $US | 26 070 $US | 2 765 $US | 33 180 $US |
| שלושה חדרי שינה (3+1) | 323 000 $US | 2 961 $US | 35 530 $US | 3 768 $US | 45 220 $US |
אומדנים לפני מס, ללא דמי ועד בית (2 עד 4 $ למ"ר לחודש) וללא עמלת ניהול נכס (18 עד 25%).
מיסוי למשקיעים
גאורגיה משלבת מיסוי פשוט, צפוי ואטרקטיבי למשקיעי נדל"ן זרים. הכללים החלים תלויים במעמד תושבותכם הפיסקלית ובמדינת המוצא שלכם.
הכנסות משכר דירה בגאורגיה
משטר ה'עסק הקטן' ליחידים מאפשר מיסוי הכנסות משכר דירה בשיעור 5% מהמחזור, בכפוף לרישום ברשם. המשטר הרגיל מחיל 20% על ההכנסה נטו.
רווח הון מנדל"ן
מכירת נכס שהוחזק מעל שנתיים על ידי אדם פרטי פטורה ממס רווחי הון בגאורגיה.
מע"מ ברכישה על הנייר
מע"מ בשיעור 18% חל על בנייה חדשה בגאורגיה, אך הוא כלול באופן שיטתי במחיר המוצג על ידי היזם. אין דמי העברה או רישום נוספים שיש לשלם על ידי הקונה.
מס רכוש שנתי
מס הרכוש השנתי מוגבל ל-1% מהשווי הקדסטרי ונדרש רק מעל הכנסה שנתית של 40,000 GEL למשק הבית.
אמנות מס
גאורגיה חתומה על למעלה מ-55 אמנות מס למניעת כפל מס, כולל עם צרפת, בלגיה, שוויץ, גרמניה, קנדה, איחוד האמירויות הערביות והממלכה המאוחדת.
עמלות נלוות צפויות
להלן רשימת העמלות הנגבות בפועל מהקונה. סוכנותנו אינה גובה עמלות נסתרות, העמלה שלנו משולמת על ידי היזם.
- דמי רישום ברשם הציבורי≈ 50 עד 200 $ (בהתאם למהירות: 1 עד 4 ימים)
- נוטריון / מתרגם מוסמך≈ 150 עד 400 $ לחתימה מרחוק או במקום
- עמלות בנקאיות בינלאומיות SWIFT0 עד 1% בהתאם לבנק המנפיק
- המרה USD / GEL0.3 עד 0.8% בהתאם לערוץ שבו נעשה שימוש
- ריהוט וציוד8,000 עד 15,000 $ עבור סטודיו מפתח למסירה
- דמי ועד בית2 עד 4 $ למ"ר לחודש בהתאם לשירותים
- ניהול נכס בידי צד שלישי18 עד 25% מההכנסות שהתקבלו
שאלות נפוצות על Silk Towers Batumi
כן. אנו מארגנים את חתימת הסכם Silk Towers Batumi באמצעות ייפוי כוח נוטריוני מאושר, רישום ברשם הציבורי ומסירת מפתחות מרחוק. ההליך המלא נמשך 3 עד 6 שבועות.
עדויות של משקיעים שבטחו בנו
« מעקב ללא דופי מרכישת הדירה על הנייר ועד למסירה. ביקרתי בבטומי רק פעם אחת, כל השאר נעשה מרחוק בביטחון מלא. »
« שני סטודיואים נמסרו בטביליסי. תשואה נקייה מעל 9% בשנה הראשונה, עם שירותי קונסיירז' שמטפלים בהכל. »
« העברת USDT בוצעה תוך 24 שעות, הרישום ברשם הציבורי תוך יומיים. צוות מקצועי ושקוף מאוד לגבי העמלות. »
הורד את התיק המלא
אנו מכינים תיק PDF מלא הכולל את עלון היזם, מחירון מעודכן, לוח תשלומים מותאם אישית, תוכניות לפי טיפולוגיה, סיכום מיסוי, מחקר השכרה ומדריך להעברה בינלאומית. התיק יישלח אליך במייל מיד לאחר בקשתך.
בואו נדבר על הפרויקט הזה
היועצים דוברי העברית שלנו זמינים בוואטסאפ מיום שני עד שבת, בין השעות 9:00 ל-20:00 שעון טביליסי. ניתן גם לבקש שיחה חוזרת חינם בשעה שתבחרו.
RUSTAVELI PROPERTIES
המשיכו לחקור
קישורים פנימיים נבחרים להעמקת ההשקעה שלכם בגאורגיה.