01
EU trajectory
Georgia is an official EU candidate. The country offers a stable economic climate, a managed lari, and a fully convertible currency.
← Tüm projelerSilk DevelopmentGaleri · 18 fotoğraflar
Silk Towers Batumi
Batumi sahil şeridinde imza Kengo Kuma kulesi — lüks konutlar, casino, yat kulübü ve 2 hektarlık park.
Başlangıç fiyatı$107 590
Tahmini getiri11%
Teslimat2029
ŞehirBatumi
Proje
Silk Towers, Japon mimarlık firması Kengo Kuma & Associates tarafından tasarlanan ve Silk Development tarafından Batumi'nin tarihi bulvarı ile Eski Şehir'in birleştiği yerdeki son sahil parselinde geliştirilen ikonik bir karma projedir. Kule 1 satışa sunulmuştur: 6. kattan 40. kata kadar uzanan stüdyolar, 1 yatak odalı ve 2 yatak odalı daireler; teraslar, deniz, park, şehir veya dağ manzaraları, imza yüzey kaplamaları (doğal malzemeler, özel yapım mobilyalar, ankastre beyaz eşyalar) ve minimalist bir estetik sunmaktadır. Proje sahibi, inşaatı uluslararası ölçekte Vietnamlı bir yüklenici olan Coteccons'a (850'den fazla tamamlanmış proje) emanet etmiştir.
Konum: Denize sıfır, Batumi Eski Şehir merkezinde, plaja 2 dakikalık yürüme mesafesinde, Ali & Nino, Alphabet Tower, Radisson Blu Batumi, yat kulübü ve bulvarın hemen yakınında. Havalimanına arabayla 20 dakika.
Proje Konsepti: "Şehir içinde şehir" — zamanla toplam dört kule, bölgenin en büyük casinosu, premium alışveriş galerisi, spa & wellness, birden fazla açık/kapalı yüzme havuzu, padel ve mini futbol sahaları, restoran ve kafeler, oyun alanları, bisiklet yolları, otoparklar, özel yat kulübü ve hali hazırda teslim edilmiş 2 hektarlık belediye parkı.
Daire Tipleri ve Alanlar:
- Stüdyo 29 m²'den başlayan (6-40. katlar)
- 1 yatak odalı Tip A 45 m²'den başlayan (6-40. katlar)
- 1 yatak odalı Tip B 45 m²'den başlayan (6-40. katlar)
- 2 yatak odalı Köşe Tip 71 m²'den başlayan (6-40. katlar)
Ödeme: %20'den başlayan peşinat ile 41 ay taksit imkanı.
Öngörülen Kira Getirisi: %10 ila %12 (Cushman & Wakefield araştırması). Gürcistan'da tapu devir harcı yoktur, kira geliri vergisi %5'tir. Geliştirici tarafından belirtilen fiyata yeni konutlar için %18 Gürcistan KDV'si dahildir.
Satın alımla birlikte sunulan Silk Rewards Gold sadakat programı: Silk Hospitality bünyesindeki tüm harcamalarda %10 nakit iade (cashback), değiştirilebilir puanlar (oteller, restoranlar, havuzlar, spa).
150.000 USD'den başlayan gayrimenkul yatırımı ile Gürcistan'da oturum izni almaya uygundur. %30 ila %40 asgari peşinat ile Gürcü bankalarından finansman imkanı.
Olanaklar
- Casino
- Yacht Club
- Piscines intérieures et extérieures
- Spa & Wellness
- Courts de padel
- Mini-football
- Salle de fitness
- Restaurants & cafés
- Galerie retail premium
- Parc de 2 hectares
- Aires de jeux
- Pistes cyclables
- Parking
- Signature Kengo Kuma
- Résidences services
Galeri · 18 fotoğraflar
Güncel stok ve fiyatlar
Öncü Gürcistan projelerinde stoklar her hafta değişmektedir. Talebiniz üzerine gerçek stok durumunu, güncel fiyat listesini ve geliştirici indirimlerini onaylıyoruz.
Güncellenmiş liste · 23 juillet 2026Stoklar 24 iş saati içinde onaylandı
- Mevcut birimlerin kat ve cepheye göre yazılı onayı.
- Geliştiricinin resmi fiyat listesi, Dolar ve Gürcistan Larisi cinsinden.
- Uluslararası müşterilerimize sunulan özel indirimler.
- Ödenebilir bir rezervasyon depozitosu ile 48 saat içinde birim bloke edilebilir.
Fiyatlandırma ve Ödeme Takvimi
Projenin başlangıç fiyatından hesaplanmış tipolojiye göre gösterge niteliğindeki fiyatlar. Takvim, geliştiricinin ödeme planına göre otomatik olarak oluşturulur.
Ödeme Planı : Apport 20%, échelonné sur 48 mois
TipolojiBaşlangıç fiyatıPeşinatAylıkSüre
Tipoloji
Stüdyo
Başlangıç fiyatı
$107,590
Peşinat
$21,518 (20%)
Aylık
$1,793
Süre
48 ay
Tipoloji
1 yatak odası (1+1)
Başlangıç fiyatı
$183,015
Peşinat
$36,603 (20%)
Aylık
$3,050
Süre
48 ay
Tipoloji
2 yatak odası (2+1)
Başlangıç fiyatı
$385,388
Peşinat
$77,078 (20%)
Aylık
$6,423
Süre
48 ay
Gösterge niteliğindeki tahminler. Kesin fiyatlar ve ödeme koşulları, rezervasyon anında geliştirici tarafından onaylanır.
Gürcistan banka finansmanı
Gürcistan bankası ile kredi, fiyatın en az %30-40'ı peşinatı olan yatırımcılar için mümkündür. Danışmanlarımız, dosyanın hazırlanmasında size yardımcı olacaktır.
Purchase process
3 steps to become an owner in this project
Our process is structured, secure and can be handled 100% remotely. We support you from reservation all the way to title registration at the Georgian Public Registry.
- 01
Reserve your unit
- Introduction to a dedicated English-speaking advisor.
- Detailed floor plans sent by level and orientation.
- Selection of layout, floor and view.
- Unit blocked for 1 week to 1 month with a reservation deposit of USD 1,000 to 3,000.
- 02
Secure your investment
- Sign the preliminary purchase agreement to become a future owner.
- Register your future ownership with the Georgian Public Registry.
- Pay the initial down payment (often 30%), then monthly or quarterly instalments with 0% interest.
- Follow construction through visits, photo reports and live cameras.
- 03
Handover & ownership
- Key handover and title deed issued within 1 business day of final payment.
- Furnishing and short-term or long-term rental launch with our management partner.
- Start of your Georgian residency application (from USD 150,000 invested).
- Ongoing accounting, tax and banking support from our local team.
Financing available with a Georgian bank from 30 to 40% down payment, subject to file approval.
Planlar, tipler ve alanlar
Geliştiricinin her tipoloji için detaylı PDF planlarını iletiyoruz: stüdyo daire, bir yatak odalı, iki yatak odalı, üç yatak odalı, çatı katı. Her planda net alan, balkon alanı, cephe ve kuledeki konumu belirtilmiştir. Planlar İngilizce olarak sağlanır ve talep üzerine Türkçeye çevrilir. Ünite numarası, kat, cephe ve belirtilen fiyat arasındaki yazışma tablosu ile birlikte teslim edilir.
Geliştirici
Silk Development, Gürcistan pazarında aktif olan geliştiricilerden biridir. Müşterilerimize bir proje açmadan önce inşaat iznini, imar ruhsatını, şantiye sigortasını ve teslimat geçmişini sistematik olarak kontrol ediyoruz.
- ✓ Yetkili belediyeden onaylanmış aktif inşaat ruhsatı.
- ✓ Gürcistan Kamu Sicili'nde kayıtlı satış sözleşmesi.
- ✓ Sözleşmede kayıtlı on yıllık yapı garantisi.
- ✓ Uluslararası ödemeler için banka teminatı mümkündür.
Mahalle ve ulaşım
Proje Old Batumi mahallesinde, Batumi yer almaktadır. Bu bölge, yerel mağazalar, uluslararası okullar, kafeler, restoranlar ve deniz kenarına veya tarihi merkeze hızlı erişim imkanları sunmaktadır. Ana arterler ve gelecekteki Batum metrosu ulaşımı kolaylaştırmaktadır. Uluslararası havaalanına arabayla 30 dakikadan daha kısa sürede ulaşılabilir, bu da kısa ve orta dönem kiracılar için güven vericidir.
- Deniz kenarı / merkez5 ila 10 dk yürüme
- Uluslararası havaalanı15 ila 30 dk araba ile
- Büyük süpermarketler5 dakikadan az
- Okullar ve klinikler10 dakikadan az
City & market
Why invest in Batumi?
Batumi combines a fast-growing tourism sector, one of Europe's most favourable tax regimes, and a transparent investment framework open to foreign buyers with no restrictions.
Market ranked among Europe's most attractive by Forbes and Airbnb.
02
Record tourism
Short-term rental demand is driven by European, Arab, Israeli, and Turkish clientele, growing year after year.
03
Strategic location
At the crossroads of Europe and Asia, Georgia attracts international businesses and sustains demand for premium real estate.
04
Low construction cost
Exit prices remain 3 to 5 times lower than equivalent European capitals, protecting your entry ticket.
05
High rental yield
Gross annual yield typically ranges between 8% and 12%, depending on district, layout, and management model.
06
Favourable taxation
5% tax on rental income under individual status, 0% capital gains after 2 years, 18% VAT always included in the developer's listed price.
Tourists / year
2.2 M+
tourists each year, in a city of 180,000 residents.
Residents
180 000
Batumi
Bu projenin özel avantajları
- İnşaat süresince %0 ödeme planı ile erişilebilir giriş bileti.
- Kısa dönem kiralamaları yöneten bir otel markası veya concierge hizmeti ile bağlantı.
- Seçilen tipolojiye göre tahmini %8 ila %12 arasında brüt kira getirisi.
- Bireysel statüde kira gelirleri üzerinden %5 gibi çok avantajlı Gürcistan vergilendirmesi.
- Gürcistan bankasından %30 ila %40 peşinat ile finansman mümkündür.
- Kamu Sicili'ne adınıza kayıtlı tapu 48 saat içinde.
Tahmini kira getirisi
Brüt kira getirisi için iki farklı varsayım sunulmaktadır. Birincisi, şehir merkezinde veya çevresinde uzun dönem kiralamaya karşılık gelir. İkincisi, profesyonel bir concierge hizmeti tarafından yönetilen kısa dönem kiralamaya karşılık gelir. Gelirler masraflar, vergiler ve boş kalma süreleri hariç hesaplanmıştır.
| Tipoloji | Fiyat | Aylık · %11 | Yıllık · %11 | Aylık · %14 | Yıllık · %14 |
|---|---|---|---|---|---|
| Stüdyo | 108 000 $US | 990 $US | 11 880 $US | 1 260 $US | 15 120 $US |
| 1 yatak odası (1+1) | 161 000 $US | 1 476 $US | 17 710 $US | 1 878 $US | 22 540 $US |
| 2 yatak odası (2+1) | 237 000 $US | 2 173 $US | 26 070 $US | 2 765 $US | 33 180 $US |
| 3 yatak odası (3+1) | 323 000 $US | 2 961 $US | 35 530 $US | 3 768 $US | 45 220 $US |
Vergi öncesi, aidat (2 ila 4 $ / m² / ay) ve kira yönetim komisyonu (%18 ila %25) hariç tahminler.
Yatırımcı vergilendirmesi
Gürcistan, yabancı emlak yatırımcıları için basit, öngörülebilir ve cazip bir vergilendirme sistemini bir araya getiriyor. Uygulanabilir kurallar, vergi ikamet durumunuza ve menşe ülkenize bağlıdır.
Gürcistan'daki kira gelirleri
Bireysel « küçük işletme » rejimi, kayıt koşullarına bağlı olarak kira gelirlerini cirosunun %5'i üzerinden vergilendirmeye olanak tanır. Standart rejim net gelir üzerinden %20 uygular.
Emlak sermaye kazancı
Bir gerçek kişi tarafından 2 yıldan fazla elinde tutulan bir gayrimenkulün yeniden satışı, Gürcistan'da sermaye kazancı vergisinden muaftır.
Proje alımında KDV
Yeni yapılarda %18 KDV uygulanır, ancak bu, geliştiricinin belirttiği fiyata sistematik olarak dahildir. Alıcı tarafından ek bir devir veya tescil ücreti ödenmez.
Yıllık emlak vergisi
Yıllık emlak vergisi, kadastro değerinin %1'i ile sınırlıdır ve yalnızca hane halkının yıllık gelirinin 40.000 GEL'i aşması durumunda ödenir.
Vergi anlaşmaları
Gürcistan, Fransa, Belçika, İsviçre, Almanya, Kanada, Birleşik Arap Emirlikleri ve Birleşik Krallık dahil olmak üzere 55'ten fazla çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması imzalamıştır.
Beklenmesi gereken ek maliyetler
Aşağıda, alıcıya gerçekten fatura edilecek ücretleri listeledik. Ajansımız tarafından hiçbir gizli ücret eklenmez, komisyonumuz geliştirici tarafından ödenir.
- Kamu Sicili'ne kayıt ücreti≈ 50 ila 200 $ (hıza göre: 1 ila 4 gün)
- Noter / yeminli tercümanUzaktan veya yerinde imza için ≈ 150 ila 400 $
- Uluslararası SWIFT banka ücretleriBanka nezdinde %0 ila %1
- USD / GEL çevirisiKullanılan kanala bağlı olarak %0,3 ila %0,8
- Mobilya ve ekipmanAnahtar teslim stüdyo daire için 8.000 ila 15.000 $
- AidatlarHizmetlere göre 2 ila 4 $ / m² / ay
- Devredilen kira yönetimiTahsil edilen gelirlerin %18 ila %25'i
Silk Towers Batumi hakkında sıkça sorulan sorular
Silk Towers Batumi için noter onaylı vekaletname ile imza işlemini, Kamu Sicili'ne kaydı ve anahtarların uzaktan teslimini organize ediyoruz. Tüm süreç 3 ila 6 hafta sürer.
Bize güvenen yatırımcı görüşleri
« Proje üzerinden satın alımdan teslimata kadar kusursuz takip. Batum'u sadece bir kez ziyaret ettim, gerisi uzaktan güvenle yapıldı. »
« Tiflis'te iki stüdyo daire teslim edildi. İlk yıl %9'un üzerinde net gelir, her şeyi yöneten bir concierge hizmeti ile. »
« USDT transferi 24 saat içinde yapıldı, tapu Sicil'de 2 günde. Ekip çok profesyonel ve ücretler konusunda şeffaf. »
Tam dosyayı indir
Geliştirici broşürü, güncel fiyat listesi, kişiselleştirilmiş ödeme planı, tipolojilere göre planlar, vergi özeti, kira analizi ve uluslararası transfer talimatlarını içeren eksiksiz bir PDF dosyası hazırlıyoruz. Dosya, talebinizden hemen sonra size e-posta ile gönderilir.
Bu proje hakkında konuşalım
Türkçe konuşan danışmanlarımız Pazartesi'den Cumartesi'ye, Tiflis saatiyle 09:00 - 20:00 arasında WhatsApp üzerinden yanıt veriyor. Ayrıca istediğiniz saatte ücretsiz geri arama talep edebilirsiniz.
RUSTAVELI PROPERTIES
Keşfetmeye devam edin
Gürcistan yatırım araştırmanızı derinleştirecek dahili bağlantılar.