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Trajectoire européenne
La Géorgie est candidate officielle à l'UE. Le pays offre un climat économique stable, un lari maîtrisé et une monnaie convertible.
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Silk Towers Batumi
Tour signature Kengo Kuma sur le front de mer de Batumi — résidences de luxe, casino, yacht club et parc de 2 hectares.
Prix dès$107 590
Rendement estimé11%
Livraison2029
VilleBatumi
Le projet
Silk Towers est un projet mixte iconique conçu par le cabinet d'architecture japonais Kengo Kuma & Associates, développé par Silk Development sur la dernière parcelle en front de mer de Batumi, à la jonction du boulevard historique et de la Vieille Ville. La Tour 1 est en commercialisation : studios, T2 (1 chambre) et T3 (2 chambres) répartis du 6ᵉ au 40ᵉ étage, avec terrasses, vues mer, parc, ville ou montagnes, finitions signature (matériaux naturels, mobilier sur mesure, électroménager intégré) et esthétique minimaliste. Le maître d'ouvrage a confié la construction à Coteccons, contractant vietnamien de rang international (plus de 850 projets livrés).
Emplacement : première ligne mer, en cœur de la Vieille Ville de Batumi, à 2 minutes à pied de la plage, à proximité immédiate d'Ali & Nino, de l'Alphabet Tower, du Radisson Blu Batumi, du yacht club et du boulevard. Aéroport à 20 minutes en voiture.
Programme : « ville dans la ville » — quatre tours à terme, plus grand casino de la région, galerie retail premium, spa & wellness, plusieurs piscines intérieures/extérieures, courts de padel et mini-foot, restaurants et cafés, aires de jeux, pistes cyclables, parkings, yacht club privé et parc municipal de 2 hectares déjà livré.
Typologies et surfaces :
- Studio à partir de 29 m² (étages 6-40)
- 1 chambre Type A à partir de 45 m² (étages 6-40)
- 1 chambre Type B à partir de 45 m² (étages 6-40)
- 2 chambres Type Corner à partir de 71 m² (étages 6-40)
Paiement : plan échelonné sur 41 mois avec apport initial dès 20%.
Rendement locatif projeté : 10 à 12% (étude Cushman & Wakefield). Aucun frais de mutation en Géorgie, 5% d'impôt sur les revenus locatifs. Le prix affiché par le promoteur inclut la TVA géorgienne de 18% sur le neuf.
Programme de fidélité Silk Rewards Gold offert à l'achat : 10% de cashback sur toutes les dépenses dans les établissements Silk Hospitality, points échangeables (hôtels, restaurants, piscines, spa).
Éligible au titre de résidence par investissement immobilier en Géorgie dès 150 000 USD investis. Financement possible auprès des banques géorgiennes avec un apport minimum de 30 à 40%.
Équipements
- Casino
- Yacht Club
- Piscines intérieures et extérieures
- Spa & Wellness
- Courts de padel
- Mini-football
- Salle de fitness
- Restaurants & cafés
- Galerie retail premium
- Parc de 2 hectares
- Aires de jeux
- Pistes cyclables
- Parking
- Signature Kengo Kuma
- Résidences services
Galerie · 18 photos
Disponibilité & prix actualisés
Les stocks évoluent chaque semaine sur les projets phares géorgiens. Nous confirmons la disponibilité réelle, la grille de prix et les remises promoteur du jour au moment de votre demande.
Grille mise à jour · 22 juillet 2026Stocks confirmés sous 24 h ouvrées
- Confirmation écrite des unités encore disponibles par étage et orientation.
- Grille de prix officielle du promoteur, en dollars et en laris géorgiens.
- Remises réservées à nos clients internationaux quand elles sont ouvertes.
- Blocage d'unité possible sous 48 h avec un acompte de réservation remboursable.
Grille de prix & échéanciers
Prix indicatifs par typologie, calculés à partir du prix d'entrée du projet. L'échéancier est généré automatiquement selon le plan de paiement du promoteur.
Plan de paiement : Apport 20%, échelonné sur 48 mois
TypologiePrix dèsApport initialMensualitéDurée
Typologie
Studio
Prix dès
107 590 $US
Apport initial
21 518 $US (20%)
Mensualité
1 793 $US
Durée
48 mois
Typologie
1 chambre (1+1)
Prix dès
183 015 $US
Apport initial
36 603 $US (20%)
Mensualité
3 050 $US
Durée
48 mois
Typologie
2 chambres (2+1)
Prix dès
385 388 $US
Apport initial
77 078 $US (20%)
Mensualité
6 423 $US
Durée
48 mois
Estimations indicatives. Les prix définitifs et conditions de paiement sont confirmés par le promoteur au moment de la réservation.
Financement bancaire géorgien
Un prêt auprès d'une banque géorgienne est possible pour les investisseurs disposant d'un apport minimum de 30 à 40 % du prix. Nos conseillers vous accompagnent dans le montage du dossier.
Processus d'achat
3 étapes pour devenir propriétaire sur le projet
Notre processus est balisé, sécurisé et 100 % à distance si vous le souhaitez. Nous vous accompagnons de la réservation jusqu'à l'enregistrement du titre au Public Registry géorgien.
- 01
Réserver votre unité
- Prise de contact avec un conseiller francophone dédié.
- Envoi des plans détaillés par étage et orientation.
- Choix de la typologie, du niveau et de l'exposition.
- Blocage de l'unité pendant 1 semaine à 1 mois avec un dépôt de réservation de 1 000 à 3 000 USD.
- 02
Sécuriser votre investissement
- Signature de l'avant-contrat d'achat pour devenir futur propriétaire.
- Enregistrement de votre future propriété au Public Registry géorgien.
- Paiement de l'apport initial (souvent 30 %), puis échéancier mensuel ou trimestriel sans intérêt.
- Suivi du chantier par visites, rapports photo et caméras en direct.
- 03
Livraison & propriété
- Livraison des clés et remise du titre de propriété sous 1 jour ouvré après le solde.
- Ameublement et mise en location courte ou longue durée avec notre partenaire de gestion.
- Lancement de la demande de résidence géorgienne (dès 150 000 USD investis).
- Suivi comptable, fiscal et bancaire par notre équipe locale.
Financement possible auprès d'une banque géorgienne avec 30 à 40 % d'apport, sous réserve d'acceptation du dossier.
Plans, typologies & surfaces
Nous transmettons les plans PDF détaillés du promoteur pour chaque typologie : studio, une chambre, deux chambres, trois chambres, penthouse. Chaque plan indique la surface nette, la surface balcon, l'orientation et la position dans la tour. Les plans sont fournis en anglais et traduits en français sur demande. Ils sont livrés avec un tableau de correspondance entre numéro d'unité, étage, exposition et prix affiché.
Le promoteur
Silk Development est l'un des promoteurs actifs sur le marché géorgien. Nous vérifions systématiquement l'autorisation de construire, le permis d'urbanisme, l'assurance chantier et l'historique des livraisons avant d'ouvrir un projet à nos clients.
- ✓ Permis de construire actif validé auprès de la mairie compétente.
- ✓ Contrat de vente enregistré au Public Registry géorgien.
- ✓ Garantie décennale de structure inscrite au contrat.
- ✓ Séquestre bancaire possible pour les paiements internationaux.
Le quartier & l'accessibilité
Le projet se situe dans le quartier de Old Batumi, Batumi. Cette zone concentre les commerces de proximité, les écoles internationales, les cafés, les restaurants et les accès rapides au front de mer ou au centre historique. Les grands axes routiers et le futur métro Batumi facilitent les déplacements. L'aéroport international est accessible en moins de 30 minutes en voiture, ce qui rassure les locataires courts et moyens séjours.
- Front de mer / centre5 à 10 min à pied
- Aéroport international15 à 30 min en voiture
- Grands supermarchésMoins de 5 min
- Écoles & cliniquesMoins de 10 min
Ville & marché
Pourquoi investir à Batumi ?
Batumi combine un secteur touristique en pleine croissance, une fiscalité parmi les plus douces d'Europe et un cadre d'investissement transparent, ouvert aux acheteurs étrangers sans restriction.
Marché classé parmi les plus attractifs d'Europe par Forbes et Airbnb.
02
Tourisme record
La demande locative courte durée est portée par une clientèle européenne, arabe, israélienne et turque, en croissance chaque année.
03
Position stratégique
À la croisée de l'Europe et de l'Asie, la Géorgie attire les entreprises internationales et soutient la demande sur l'immobilier premium.
04
Coûts de construction bas
Les prix de sortie restent 3 à 5 fois inférieurs aux capitales européennes équivalentes, ce qui protège votre ticket d'entrée.
05
Rendement locatif élevé
Le rendement brut annuel se situe généralement entre 8 % et 12 %, selon le quartier, la typologie et le mode de gestion.
06
Fiscalité avantageuse
5 % d'impôt sur les revenus locatifs sous statut individuel, 0 % de plus-value après 2 ans de détention, 18 % de TVA toujours incluse dans le prix affiché.
Touristes / an
2.2 M+
touristes chaque année, pour une ville de 180 000 habitants.
Habitants
180 000
Batumi
Avantages exclusifs de ce projet
- Ticket d'entrée accessible avec un plan de paiement 0 % pendant la construction.
- Adossement à une marque hôtelière ou à une conciergerie qui gère la location courte durée.
- Rendement locatif brut estimé entre 8 et 12 % selon la typologie choisie.
- Fiscalité géorgienne très favorable : 5 % sur les revenus locatifs sous statut individuel.
- Financement possible auprès d'une banque géorgienne avec 30 à 40 % d'apport.
- Titre de propriété enregistré à votre nom au Public Registry sous 48 heures.
Rendement locatif estimé
Deux hypothèses de rendement locatif brut sont proposées. La première correspond à une location longue durée en centre-ville ou en périphérie. La seconde correspond à une location courte durée gérée par une conciergerie professionnelle. Les revenus sont calculés hors charges, hors fiscalité et hors vacance locative.
| Typologie | Prix | Mensuel · 11 % | Annuel · 11 % | Mensuel · 14 % | Annuel · 14 % |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 108 000 $US | 990 $US | 11 880 $US | 1 260 $US | 15 120 $US |
| 1 chambre (1+1) | 161 000 $US | 1 476 $US | 17 710 $US | 1 878 $US | 22 540 $US |
| 2 chambres (2+1) | 237 000 $US | 2 173 $US | 26 070 $US | 2 765 $US | 33 180 $US |
| 3 chambres (3+1) | 323 000 $US | 2 961 $US | 35 530 $US | 3 768 $US | 45 220 $US |
Estimations avant impôt, hors charges de copropriété (2 à 4 $ / m² / mois) et hors commission de gestion locative (18 à 25 %).
Fiscalité de l'investisseur
La Géorgie combine une fiscalité simple, prévisible et attractive pour les investisseurs immobiliers étrangers. Les règles applicables dépendent de votre statut de résidence fiscale et de votre pays d'origine.
Revenus locatifs en Géorgie
Le régime individuel de « small business » permet d'imposer les revenus locatifs à 5 % du chiffre d'affaires, sous conditions d'inscription au registre. Le régime standard applique 20 % sur le revenu net.
Plus-value immobilière
La revente d'un bien détenu depuis plus de 2 ans par une personne physique est exonérée d'impôt sur la plus-value en Géorgie.
TVA à l'achat sur plan
La TVA de 18% s'applique sur le neuf en Géorgie, mais elle est systématiquement incluse dans le prix affiché par le promoteur. Aucun droit de mutation ni d'enregistrement supplémentaire n'est dû par l'acheteur.
Taxe foncière annuelle
La taxe foncière annuelle est plafonnée à 1 % de la valeur cadastrale et n'est due qu'au-delà de 40 000 GEL de revenus annuels du foyer.
Conventions fiscales
La Géorgie a signé plus de 55 conventions fiscales de non double imposition, dont avec la France, la Belgique, la Suisse, l'Allemagne, le Canada, les Émirats arabes unis et le Royaume-Uni.
Frais annexes à prévoir
Nous listons ci-dessous les frais réellement facturés à l'acheteur. Aucun frais caché n'est ajouté par notre agence, notre commission est payée par le promoteur.
- Frais d'enregistrement au Public Registry≈ 50 à 200 $ (selon la vitesse : 1 à 4 jours)
- Notaire / traducteur assermenté≈ 150 à 400 $ pour la signature à distance ou sur place
- Frais bancaires internationaux SWIFT0 à 1 % selon la banque émettrice
- Conversion USD / GEL0,3 à 0,8 % selon le canal utilisé
- Meublement & équipement8 000 à 15 000 $ pour un studio clé en main
- Charges de copropriété2 à 4 $ / m² / mois selon les prestations
- Gestion locative confiée18 à 25 % des revenus encaissés
Questions fréquentes sur Silk Towers Batumi
Oui. Nous organisons la signature de Silk Towers Batumi par procuration notariée légalisée, l'enregistrement au Public Registry et la remise des clés à distance. La procédure complète prend 3 à 6 semaines.
Avis d'investisseurs qui nous ont fait confiance
« Suivi impeccable de l'achat sur plan jusqu'à la livraison. J'ai visité une seule fois Batumi, tout le reste s'est fait à distance en toute confiance. »
« Deux studios livrés à Tbilisi. Rendement net supérieur à 9 % la première année, avec une conciergerie qui gère tout. »
« Transfert USDT réalisé en 24 h, titre au Registry en 2 jours. Équipe très professionnelle et transparente sur les frais. »
Télécharger le dossier complet
Nous préparons un dossier PDF complet regroupant la brochure du promoteur, la grille de prix actualisée, l'échéancier personnalisé, les plans par typologie, le résumé fiscal, l'étude locative et le mode d'emploi du transfert international. Le dossier vous est envoyé par email immédiatement après votre demande.
Parlons de ce projet
Nos conseillers francophones répondent sur WhatsApp du lundi au samedi, 9 h à 20 h heure de Tbilisi. Vous pouvez aussi demander un rappel gratuit à l'horaire de votre choix.
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