The RUSTAVELI PROPERTIES indices on Georgian real estate
12 proprietary indices published quarterly to objectively read the Georgian real-estate market: prices, yields, risk, appeal. Formulas and sources documented on every page.
Preisindizes
Verfolgung der Preisentwicklung nach Segment und Gebiet.
Batumi Uferpromenaden Index — RUSTAVELI PROPERTIES
Proprietary index tracking the price per m² of new-build inventory on Batumi's seafront (Boulevard, New Boulevard, Gonio seafront).
Tbilisi Prime Index — Premium-Viertel der Hauptstadt
Preisindex der Premium-Viertel von Tiflis (Vake, Saburtalo, Vera, Old Tbilisi), die Referenz für langfristige Investoren.
Gudauri Ski-Index — Bergresort
Preis- und Attraktivitätsindex für Gudauri, Georgiens führendes Skigebiet (2.200 m).
Georgia Construction Cost Index — Baukosten
Verfolgung der Wohnbaukosten in Georgien: Materialien, Arbeitskräfte, Energie. Bildet eine Untergrenze für Neubau-Verkaufspreise.
Renditeindizes
Airbnb- und Langzeitmietrenditen nach Städten.
Batumi Airbnb Ertragsindex – Kurzzeitmietrendite
Annualisierte Brutto-Airbnb-Rendite in Batumi, durchschnittlicher ADR × Belegungsrate × 365 ÷ schlüsselfertiger Neubau-Kaufpreis.
Tbilisi Langzeit-Ertragsindex – Langzeitmietrendite
Annualisierte Brutto-Langzeitrendite in Tiflis, mediane monatliche Miete × 12 ÷ schlüsselfertiger Neubau-Kaufpreis.
Risikoindizes
Makroökonomisches Risiko und Exit-Liquidität.
Georgia Macro Risk Index — makroökonomisches Risiko
Synthetischer Makro-Risiko-Score für einen Immobilieninvestor: Inflation, Zinssätze, Staatsverschuldung, Länderrating, GEL/USD-Volatilität.
Georgia Liquiditätsindex — Wiederverkaufszeit
Durchschnittliche Anzahl der Tage zwischen der Listung und dem Abschluss für eine georgische Wohnimmobilie. Je niedriger die Zahl, desto liquider ist der Markt.
Attraktivitätsindizes
Tourismusnachfrage, ausländische Käufer, Erschwinglichkeit, Gesamtkomposit.
Georgien Erschwinglichkeitsindex — Erschwinglichkeit von Wohnraum
Verhältnis zwischen dem nationalen Preis pro m² und dem Median-Monatslohn. Ein niedrigerer Index bedeutet, dass Wohnraum erschwinglicher ist.
Georgia Foreign Buyer Index — Druck der Auslandsnachfrage
Misst den Anteil von Immobilientransaktionen mit nicht ansässigen Käufern, ein Frühindikator für internationale Attraktivität.
Batumi Tourismusmomentum-Index — Tourismusdynamik
Leitindikator für Küstenimmobilien: konsolidierte Ankünfte, Hotelbelegungsrate, Flughafenverkehr und RevPAR.
Rustaveli Composite Index — Georgiens allgemeine Attraktivität
RUSTAVELI PROPERTIES Mutter-Index: Eine Synthese all unserer Indizes, um einen einzigartigen Überblick über die Attraktivität georgischer Immobilien zu geben.