The RUSTAVELI PROPERTIES indices on Georgian real estate
12 proprietary indices published quarterly to objectively read the Georgian real-estate market: prices, yields, risk, appeal. Formulas and sources documented on every page.
ფასების ინდექსები
ფასების ცვლილების მონიტორინგი სეგმენტისა და ზონის მიხედვით.
ბათუმის სანაპიროს ინდექსი — RUSTAVELI PROPERTIES
Proprietary index tracking the price per m² of new-build inventory on Batumi's seafront (Boulevard, New Boulevard, Gonio seafront).
Tbilisi Prime Index — დედაქალაქის პრემიუმ უბნები
თბილისის პრემიუმ უბნების (ვაკე, საბურთალო, ვერა, ძველი თბილისი) ფასების ინდექსი, გრძელვადიანი ინვესტორებისთვის საცნობარო წერტილი.
გუდაურის სათხილამურო ინდექსი — სამთო კურორტი
გუდაურის, საქართველოს წამყვანი სამთო-სათხილამურო კურორტის (2 200 მ) ფასების და მიმზიდველობის ინდექსი.
საქართველოს სამშენებლო ხარჯების ინდექსი — მშენებლობის ღირებულება
საქართველოში საცხოვრებელი მშენებლობის ღირებულების მონიტორინგი: მასალები, სამუშაო ძალა, ენერგია. ემსახურება როგორც ქვედა ზღვარი ახალი გასაყიდი ფასებისთვის.
შემოსავლიანობის ინდექსები
Airbnb-ის და გრძელვადიანი გაქირავების შემოსავლიანობა ქალაქების მიხედვით.
ბათუმის Airbnb-ის შემოსავლიანობის ინდექსი — მოკლევადიანი გაქირავების შემოსავლიანობა
ბათუმში Airbnb-ის წლიური მთლიანი შემოსავლიანობა, საშუალო დღიური ტარიფი (ADR) × დატვირთულობის კოეფიციენტი × 365 ÷ ახალი, ანაზრაურების შესყიდვის ფასი.
თბილისის გრძელვადიანი შემოსავლიანობის ინდექსი — გრძელვადიანი გაქირავების შემოსავლიანობა
თბილისში წლიური მთლიანი გრძელვადიანი შემოსავლიანობა, მედიანური თვიური ქირა × 12 ÷ ახალი, ანაზრაურების შესყიდვის ფასი.
რისკის ინდექსები
მაკროეკონომიკური რისკი და ლიკვიდურობა.
საქართველოს მაკრო რისკის ინდექსი — მაკროეკონომიკური რისკი
მაკრო რისკის სინთეზური ქულა უძრავი ქონების ინვესტორისთვის: ინფლაცია, საპროცენტო განაკვეთები, საჯარო ვალი, სუვერენული რეიტინგი, GEL/USD ცვალებადობა.
საქართველოს ლიკვიდობის ინდექსი — გაყიდვის დრო
საშუალო დღეების რაოდენობა ქართული საცხოვრებელი ქონების გასაყიდად გამოტანასა და ხელმოწერას შორის. რაც უფრო დაბალია რიცხვი, მით უფრო ლიკვიდურია ბაზარი.
მიმზიდველობის ინდექსები
ტურიზმის მოთხოვნა, უცხოელი მყიდველები, ხელმისაწვდომობა, საერთო კომპოზიტი.
საქართველოს ხელმისაწვდომობის ინდექსი — საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობა
ეროვნული მ²/ფასისა და მედიანური ყოველთვიური ხელფასის თანაფარდობა. დაბალი ინდექსი ნიშნავს, რომ საცხოვრებელი უფრო ხელმისაწვდომია.
საქართველოს უცხოელი მყიდველების ინდექსი — უცხოური მოთხოვნის წნეხი
ზომავს არარეზიდენტი მყიდველის მონაწილეობით უძრავი ქონების ტრანზაქციების წილს, საერთაშორისო მიმზიდველობის წამყვან ინდიკატორს.
ბათუმის ტურიზმის დინამიკის ინდექსი — ტურიზმის მუხტი
წამყვანი ინდიკატორი ზღვისპირა უძრავი ქონებისთვის: ჩამომსვლელები, სასტუმროების დატვირთულობა, აეროპორტის ტრაფიკი და კონსოლიდირებული RevPAR.
რუსთაველის კომპოზიტური ინდექსი — საქართველოს საერთო მიმზიდველობა
RUSTAVELI PROPERTIES-ის მშობელი ინდექსი: ჩვენი ყველა ინდექსის სინთეზი, რათა წარმოვაჩინოთ ქართული უძრავი ქონების მიმზიდველობის ერთიანი ხედვა.