The RUSTAVELI PROPERTIES indices on Georgian real estate
12 proprietary indices published quarterly to objectively read the Georgian real-estate market: prices, yields, risk, appeal. Formulas and sources documented on every page.
Fiyat Endeksleri
Segment ve bölge bazında fiyat gelişiminin takibi.
Batumi Sahil İndeksi — RUSTAVELI PROPERTIES
Proprietary index tracking the price per m² of new-build inventory on Batumi's seafront (Boulevard, New Boulevard, Gonio seafront).
Tbilisi Prime Index — başkentin premium bölgeleri
Tiflis'in premium bölgelerinin (Vake, Saburtalo, Vera, Old Tbilisi) fiyat endeksi, uzun vadeli yatırımcılar için referans noktası.
Gudauri Kayak Endeksi — dağ kurortu
İndeks des prix et de l'attractivité de Gudauri, principale station de ski géorgienne (2 200 m).
Georgia İnşaat Maliyet Endeksi — inşaat maliyeti
Gürcistan'daki konut inşaat maliyetinin takibi: malzemeler, işçilik, enerji. Yeni satış fiyatları için bir taban görevi görür.
Getiri endeksleri
Şehirlere göre Airbnb ve uzun dönem kiralama getirileri.
Batumi Airbnb Verim Endeksi — kısa dönem kiralama getirisi
Batumi'de yıllık brüt Airbnb getirisi, ortalama ADR × doluluk oranı × 365 ÷ yeni anahtar teslim satın alma fiyatı.
Tiflis Uzun Dönem Verim Endeksi — uzun dönem kiralama getirisi
Tiflis'te yıllık brüt uzun dönem getirisi, ortalama aylık kira × 12 ÷ yeni anahtar teslim satın alma fiyatı.
Risk endeksleri
Makroekonomik risk ve çıkış likiditesi.
Georgia Makro Risk Endeksi — makroekonomik risk
Bir emlak yatırımcısı için birleşik makro risk skoru: enflasyon, oranlar, kamu borcu, ülke notu, GEL/USD oynaklığı.
Georgia Likidite Endeksi — yeniden satış süresi
Bir Gürcistan konut mülkü için satışa sunma ile imzalama arasındaki ortalama gün sayısı. Rakam ne kadar düşükse, piyasa o kadar likittir.
Çekicilik endeksleri
Turizm talebi, yabancı alıcılar, erişilebilirlik, genel kompozit.
Gürcistan Erişilebilirlik Endeksi — konut erişilebilirliği
Ulusal m² fiyatı ile medyan aylık ücret arasındaki oran. Düşük endeks, konutun daha erişilebilir olduğu anlamına gelir.
Georgia Yabancı Alıcı Endeksi — yabancı talep baskısı
Yerleşik olmayan bir alıcıyı içeren gayrimenkul işlemlerinin payını ölçer, uluslararası çekiciliğin önde gelen bir göstergesi.
Batumi Turizm Dinamikleri Endeksi — turizm momentumu
Sahil emlakları için önde gelen gösterge: konsolide gelenler, otel doluluk oranı, havalimanı trafiği ve RevPAR.
Rustaveli Bileşik Endeksi — Gürcistan'ın genel çekiciliği
RUSTAVELI PROPERTIES ana endeksi: Gürcü emlak çekiciliğinin tek bir görünümünü sunmak için tüm endekslerimizin bir sentezi.