The RUSTAVELI PROPERTIES indices on Georgian real estate
12 proprietary indices published quarterly to objectively read the Georgian real-estate market: prices, yields, risk, appeal. Formulas and sources documented on every page.
Индексы цен
Отслеживание динамики цен по сегментам и областям.
Индикатор Батумского побережья — RUSTAVELI PROPERTIES
Proprietary index tracking the price per m² of new-build inventory on Batumi's seafront (Boulevard, New Boulevard, Gonio seafront).
Tbilisi Prime Index — премиальные районы столицы
Индекс цен на премиальные районы Тбилиси (Ваке, Сабуртало, Вера, Старый Тбилиси), ориентир для долгосрочных инвесторов.
Индекс горнолыжного курорта Гудаури
Индекс цен и привлекательности Гудаури, ведущего горнолыжного курорта Грузии (2200 м).
Индекс стоимости строительства в Грузии — стоимость строительства
Отслеживание стоимости жилищного строительства в Грузии: материалы, рабочая сила, энергия. Служит нижней границей для цен на новое жилье.
Индексы доходности
Доходность от аренды Airbnb и долгосрочной аренды по городам.
Индекс доходности Airbnb в Батуми — доходность от краткосрочной аренды
Годовая валовая доходность Airbnb в Батуми, средний ADR × заполняемость × 365 ÷ цена покупки под ключ в новостройке.
Индекс доходности долгосрочной аренды в Тбилиси — доходность от долгосрочной аренды
Годовая валовая доходность долгосрочной аренды в Тбилиси, медианная месячная арендная плата × 12 ÷ цена покупки под ключ в новостройке.
Индексы риска
Макроэкономический риск и ликвидность выхода.
Индекс макроэкономического риска Грузии — макроэкономический риск
Комплексный макрорисковый балл для инвестора в недвижимость: инфляция, ставки, государственный долг, суверенный рейтинг, волатильность GEL/USD.
Индекс ликвидности Грузии — срок перепродажи
Среднее количество дней между выставлением на продажу и подписанием договора для грузинской жилой недвижимости. Чем ниже число, тем ликвиднее рынок.
Индексы привлекательности
Туристический спрос, иностранные покупатели, доступность, общий композитный индекс.
Индекс доступности жилья в Грузии — доступность жилья
Соотношение между ценой за м² по стране и медианной ежемесячной зарплатой. Низкий индекс означает, что жилье более доступно.
Индекс иностранных покупателей Грузии — давление иностранного спроса
Измеряет долю сделок с недвижимостью с участием нерезидента, являясь опережающим индикатором международной привлекательности.
Индекс туристического импульса Батуми — динамика туризма
Опережающий индикатор для прибрежной недвижимости: прибытия, заполняемость отелей, трафик аэропорта и консолидированный RevPAR.
Rustaveli Composite Index — общая привлекательность Грузии
Материнский индекс RUSTAVELI PROPERTIES: синтез всех наших индексов для формирования единого взгляда на привлекательность грузинской недвижимости.