The RUSTAVELI PROPERTIES indices on Georgian real estate
12 proprietary indices published quarterly to objectively read the Georgian real-estate market: prices, yields, risk, appeal. Formulas and sources documented on every page.
Indici di prezzo
Monitoraggio dell'evoluzione dei prezzi per segmento e area.
Indice Batumi sul lungomare — RUSTAVELI PROPERTIES
Proprietary index tracking the price per m² of new-build inventory on Batumi's seafront (Boulevard, New Boulevard, Gonio seafront).
Tbilisi Prime Index — i quartieri premium della capitale
Indice dei prezzi dei quartieri premium di Tbilisi (Vake, Saburtalo, Vera, Old Tbilisi), il riferimento per gli investitori a lungo termine.
Indice sciistico di Gudauri — stazione di montagna
Indice dei prezzi e dell'attrattiva di Gudauri, la principale stazione sciistica della Georgia (2.200 m).
Georgia Construction Cost Index — costo di costruzione
Monitoraggio del costo di costruzione residenziale in Georgia: materiali, manodopera, energia. Serve da base per i prezzi di vendita del nuovo.
Indici di rendimento
Rendimenti locativi Airbnb e a lungo termine per città.
Indice di rendimento Airbnb di Batumi — rendimento da affitti a breve termine
Rendimento lordo annualizzato Airbnb a Batumi, ADR medio × tasso di occupazione × 365 ÷ prezzo d'acquisto nuovo chiavi in mano.
Indice di rendimento a lungo termine di Tbilisi — rendimento da affitti a lungo termine
Rendimento lordo annualizzato a lungo termine a Tbilisi, affitto mensile mediano × 12 ÷ prezzo d'acquisto nuovo chiavi in mano.
Indici di rischio
Rischio macroeconomico e liquidità di uscita.
Georgia Macro Risk Index — rischio macroeconomico
Punteggio composito del rischio macro per un investitore immobiliare: inflazione, tassi, debito pubblico, rating sovrano, volatilità GEL/USD.
Georgia Liquidity Index — tempi di rivendita
Numero medio di giorni tra la quotazione e la firma per un immobile residenziale georgiano. Più basso è il numero, più liquido è il mercato.
Indici di attrattività
Domanda turistica, acquirenti stranieri, accessibilità, composito globale.
Indice di accessibilità abitativa della Georgia — accessibilità degli alloggi
Rapporto tra prezzo nazionale al m² e salario mensile mediano. Un indice più basso significa che l'alloggio è più accessibile.
Georgia Foreign Buyer Index — pressione della domanda estera
Misura la quota di transazioni immobiliari che coinvolgono un acquirente non residente, un indicatore principale dell'attrattiva internazionale.
Batumi Tourism Momentum Index — slancio turistico
Indicatore principale per l'immobiliare balneare: arrivi, tasso di occupazione alberghiera, traffico aeroportuale e RevPAR consolidati.
Rustaveli Composite Index — attrattiva complessiva della Georgia
Indice genitore RUSTAVELI PROPERTIES: una sintesi di tutti i nostri indici per dare una visione unica dell'attrattiva del settore immobiliare georgiano.