Les indices RUSTAVELI PROPERTIES sur l'immobilier géorgien
12 indices propriétaires publiés trimestriellement pour lire objectivement le marché immobilier géorgien : prix, rendements, risque, attractivité. Formules et sources documentées sur chaque page.
Indices de prix
Suivi de l'évolution des prix par segment et zone.
Batumi Seafront Index — RUSTAVELI PROPERTIES
Indice propriétaire suivant l'évolution du prix au m² neuf sur la façade maritime de Batumi (Boulevard, New Boulevard, Gonio front de mer).
Tbilisi Prime Index — quartiers premium de la capitale
Indice des prix des quartiers premium de Tbilissi (Vake, Saburtalo, Vera, Old Tbilisi), référence pour investisseurs long terme.
Gudauri Ski Index — station de montagne
Indice des prix et de l'attractivité de Gudauri, principale station de ski géorgienne (2 200 m).
Georgia Construction Cost Index — coût de construction
Suivi du coût de construction résidentielle en Géorgie : matériaux, main-d'œuvre, énergie. Sert de plancher aux prix de vente neuf.
Indices de rendement
Rendements locatifs Airbnb et longue durée par ville.
Batumi Airbnb Yield Index — rendement locatif courte durée
Rendement brut annualisé Airbnb à Batumi, ADR moyen × taux d'occupation × 365 ÷ prix d'achat neuf clé en main.
Tbilisi Long-Term Yield Index — rendement locatif longue durée
Rendement brut annualisé longue durée à Tbilissi, loyer mensuel médian × 12 ÷ prix d'achat neuf clé en main.
Indices de risque
Risque macro-économique et liquidité de sortie.
Georgia Macro Risk Index — risque macro-économique
Score synthétique du risque macro pour un investisseur immobilier : inflation, taux, dette publique, notation souveraine, volatilité GEL/USD.
Georgia Liquidity Index — délai de revente
Nombre de jours moyen entre la mise en vente et la signature pour un bien résidentiel géorgien. Plus le chiffre est bas, plus le marché est liquide.
Indices d'attractivité
Demande touristique, acheteurs étrangers, accessibilité, composite global.
Georgia Affordability Index — accessibilité du logement
Rapport entre prix au m² national et salaire mensuel médian. Un indice bas signifie que le logement est plus accessible.
Georgia Foreign Buyer Index — pression étrangère sur le marché
Mesure la part de transactions immobilières impliquant un acheteur non-résident, indicateur avancé de l'attractivité internationale.
Batumi Tourism Momentum Index — dynamique touristique
Indicateur avancé pour l'immobilier balnéaire : arrivées, taux d'occupation hôtelière, trafic aéroport et RevPAR consolidés.
Rustaveli Composite Index — attractivité globale de la Géorgie
Indice-mère RUSTAVELI PROPERTIES : synthèse de tous nos indices pour donner une vue unique de l'attractivité de l'immobilier géorgien.