The RUSTAVELI PROPERTIES indices on Georgian real estate
12 proprietary indices published quarterly to objectively read the Georgian real-estate market: prices, yields, risk, appeal. Formulas and sources documented on every page.
Індекси цін
Відстеження динаміки цін за сегментами та зонами.
Batumi Seafront Index — RUSTAVELI PROPERTIES
Proprietary index tracking the price per m² of new-build inventory on Batumi's seafront (Boulevard, New Boulevard, Gonio seafront).
Tbilisi Prime Index — преміальні райони столиці
Індекс цін на преміальні райони Тбілісі (Ваке, Сабуртало, Вера, Старий Тбілісі), довідник для довгострокових інвесторів.
Індекс гірськолижного курорту Гудаурі
Індекс цін та привабливості Гудаурі, провідного гірськолижного курорту Грузії (2 200 м).
Індекс вартості будівництва в Грузії — вартість будівництва
Відстеження вартості житлового будівництва в Грузії: матеріали, робоча сила, енергія. Служить нижньою межею для цін на нові продажі.
Індекси прибутковості
Прибутковість від оренди Airbnb та довгострокової оренди за містами.
Індекс прибутковості Airbnb у Батумі — дохідність від короткострокової оренди
Річний валовий дохід Airbnb у Батумі, середній ADR × заповнюваність × 365 ÷ ціна покупки новобудови під ключ.
Індекс прибутковості довгострокової оренди у Тбілісі — дохідність від довгострокової оренди
Річний валовий дохід від довгострокової оренди у Тбілісі, медіанна місячна орендна плата × 12 ÷ ціна покупки новобудови під ключ.
Індекси ризику
Макроекономічний ризик та ліквідність виходу.
Індекс макроекономічного ризику Грузії — макроекономічний ризик
Композитний індекс макроризику для інвестора в нерухомість: інфляція, ставки, державний борг, суверенний рейтинг, волатильність GEL/USD.
Індекс ліквідності Грузії — термін перепродажу
Середня кількість днів між виставленням на продаж та підписанням договору для грузинської житлової нерухомості. Чим нижча цифра, тим ліквідніший ринок.
Індекси привабливості
Туристичний попит, іноземні покупці, доступність, загальний комплексний показник.
Індекс доступності житла в Грузії — доступність житла
Співвідношення між ціною за м² по країні та медіанною місячною заробітною платою. Низький індекс означає, що житло доступніше.
Індекс іноземних покупців Грузії — тиск іноземного попиту
Вимірює частку операцій з нерухомістю за участю покупця-нерезидента, провідний показник міжнародної привабливості.
Індекс туристичного імпульсу Батумі — динаміка туризму
Провідний показник для прибережної нерухомості: прибуття, заповнюваність готелів, трафік аеропорту та консолідований RevPAR.
Rustaveli Composite Index — загальна привабливість Грузії
Материнський індекс RUSTAVELI PROPERTIES: синтез усіх наших індексів, щоб представити єдиний погляд на привабливість грузинської нерухомості.