The RUSTAVELI PROPERTIES indices on Georgian real estate
12 proprietary indices published quarterly to objectively read the Georgian real-estate market: prices, yields, risk, appeal. Formulas and sources documented on every page.
מדדי מחירים
מעקב אחר התפתחות מחירים לפי סגמנט ואזור.
מדד חוף הים של בטומי — נכסי רוסתוולי
Proprietary index tracking the price per m² of new-build inventory on Batumi's seafront (Boulevard, New Boulevard, Gonio seafront).
Tbilisi Prime Index — שכונות הפרימיום של הבירה
מדד מחירי שכונות הפרימיום של טביליסי (ואקה, סאבורטלו, ורה, טביליסי העתיקה), נקודת התייחסות למשקיעים לטווח ארוך.
מדד הסקי של גודאורי — אתר נופש הררי
מדד המחירים והאטרקטיביות של גודאורי, אתר הסקי המוביל בגיאורגיה (2,200 מ').
מדד עלות הבנייה בגאורגיה — עלות בנייה
מעקב אחר עלות בניית מגורים בגאורגיה: חומרים, עבודה, אנרגיה. משמש כבסיס למחירי מכירה של נכסים חדשים.
מדדי תשואה
תשואות השכירות של Airbnb ושכירות לטווח ארוך לפי עיר.
מדד התשואה של Airbnb בבטומי — תשואת השכירות לטווח קצר
תשואה שנתית ברוטו של Airbnb בבטומי, ADR ממוצע × תפוסה × 365 ÷ מחיר רכישת בנייה חדשה עם מפתח.
מדד התשואה לטווח ארוך בטביליסי — תשואת השכירות לטווח ארוך
תשואה שנתית ברוטו לטווח ארוך בטביליסי, שכר דירה חודשי ממוצע × 12 ÷ מחיר רכישת בנייה חדשה עם מפתח.
מדדי סיכון
סיכון מאקרו-כלכלי ונזילות יציאה.
מדד הסיכון המאקרו גאורגיה — סיכון מאקרו-כלכלי
ציון סיכון מאקרו מורכב למשקיע נדל"ן: אינפלציה, ריביות, חוב ציבורי, דירוג ריבוני, תנודתיות GEL/USD.
מדד הנזילות של גאורגיה — זמן מכירה חוזרת
מספר הימים הממוצע בין העלאת נכס למכירה לבין חתימה על עסקה עבור נכס מגורים גאורגי. ככל שהמספר נמוך יותר, השוק נזיל יותר.
מדדי אטרקטיביות
ביקוש תיירותי, קונים זרים, נגישות, מדד מורכב כללי.
מדד הנגישות לדיור בגאורגיה — נגישות לדיור
יחס בין מחיר למ״ר ארצי ושכר חודשי חציוני. מדד נמוך יותר מצביע על דיור במחיר סביר יותר.
מדד קונים זרים בגאורגיה — לחץ ביקוש זר
מודד את חלקם של עסקאות נדל"ן הכוללות קונה שאינו תושב, אינדיקטור מוביל למשיכה בינלאומית.
מדד מומנטום תיירותי באטומי — מומנטום תיירותי
מדד מקדים לנדל"ן חוף: כניסות, תפוסת מלונות, תנועת שדה תעופה ו-RevPAR מאוחד.
מדד רוסתוולי מורכב — האטרקטיביות הכוללת של גאורגיה
מדד האב RUSTAVELI PROPERTIES: איחוד של כל המדדים שלנו כדי להציג תצוגה ייחודית של אטרקטיביות הנדל"ן הגאורגי.