The RUSTAVELI PROPERTIES indices on Georgian real estate
12 proprietary indices published quarterly to objectively read the Georgian real-estate market: prices, yields, risk, appeal. Formulas and sources documented on every page.
Índices de precios
Seguimiento de la evolución de los precios por segmento y zona.
Índice del paseo marítimo de Batumi — RUSTAVELI PROPERTIES
Proprietary index tracking the price per m² of new-build inventory on Batumi's seafront (Boulevard, New Boulevard, Gonio seafront).
Tbilisi Prime Index — distritos premium de la capital
Índice de precios de los distritos premium de Tiflis (Vake, Saburtalo, Vera, Old Tbilisi), la referencia para inversores a largo plazo.
Índice de esquí de Gudauri — estación de montaña
Índice de precios y atractivo de Gudauri, la principal estación de esquí de Georgia (2.200 m).
Georgia Construction Cost Index — coste de construcción
Seguimiento del coste de construcción residencial en Georgia: materiales, mano de obra, energía. Sirve de base para los precios de venta de obra nueva.
Índices de rendimiento
Rendimientos de alquiler de Airbnb y a largo plazo por ciudad.
Índice de rendimiento de Airbnb en Batumi — rendimiento de alquiler a corto plazo
Rendimiento bruto anualizado de Airbnb en Batumi, ADR promedio × tasa de ocupación × 365 ÷ precio de compra de obra nueva llave en mano.
Índice de rendimiento a largo plazo de Tiflis — rendimiento de alquiler a largo plazo
Rendimiento bruto anualizado a largo plazo en Tiflis, alquiler mensual mediano × 12 ÷ precio de compra de obra nueva llave en mano.
Índices de riesgo
Riesgo macroeconómico y liquidez de salida.
Georgia Macro Risk Index — riesgo macroeconómico
Puntuación de riesgo macroeconómico compuesto para un inversor inmobiliario: inflación, tasas, deuda pública, calificación soberana, volatilidad GEL/USD.
Georgia Liquidity Index — tiempo de reventa
Número promedio de días entre la puesta en venta y la firma de una propiedad residencial georgiana. Cuanto menor es el número, más líquido es el mercado.
Índices de atractivo
Demanda turística, compradores extranjeros, accesibilidad, compuesto global.
Índice de asequibilidad de Georgia — asequibilidad de la vivienda
Relación entre el precio nacional por m² y el salario mensual mediano. Un índice más bajo significa una vivienda más asequible.
Georgia Foreign Buyer Index — presión de la demanda extranjera
Mide la proporción de transacciones inmobiliarias que involucran a un comprador no residente, un indicador principal de atractivo internacional.
Batumi Tourism Momentum Index — impulso turístico
Indicador principal para el sector inmobiliario costero: llegadas, tasa de ocupación hotelera, tráfico aeroportuario y RevPAR consolidado.
Rustaveli Composite Index — atractivo general de Georgia
Índice principal de RUSTAVELI PROPERTIES: una síntesis de todos nuestros índices para ofrecer una visión única del atractivo del sector inmobiliario georgiano.