The RUSTAVELI PROPERTIES indices on Georgian real estate
12 proprietary indices published quarterly to objectively read the Georgian real-estate market: prices, yields, risk, appeal. Formulas and sources documented on every page.
Prijsindices
Vervolg van de prijsevolutie per segment en gebied.
Batumi Zeefront Index — RUSTAVELI PROPERTIES
Proprietary index tracking the price per m² of new-build inventory on Batumi's seafront (Boulevard, New Boulevard, Gonio seafront).
Tbilisi Prime Index — premium wijken van de hoofdstad
Prijsindex van de premium wijken van Tbilisi (Vake, Saburtalo, Vera, Old Tbilisi), de referentie voor lange termijn beleggers.
Gudauri Ski-index — bergresort
Index van prijzen en aantrekkelijkheid van Gudauri, het belangrijkste skigebied van Georgië (2.200 m).
Georgia Construction Cost Index — bouwkosten
Volgen van de kosten van woningbouw in Georgië: materialen, arbeid, energie. Dient als minimumprijs voor nieuwbouw verkoopprijzen.
Rendementsindices
Airbnb- en langetermijnverhuurrendementen per stad.
Batumi Airbnb Rendement Index — rendement op korte termijn verhuur
Gegrossierd jaarlijks Airbnb-rendement in Batumi, gemiddelde ADR × bezettingsgraad × 365 ÷ kant-en-klare nieuwbouwaankoopprijs.
Tbilisi Langetermijn Rendement Index — rendement op lange termijn verhuur
Gegrossierd jaarlijks langetermijnrendement in Tbilisi, mediane maandhuur × 12 ÷ kant-en-klare nieuwbouwaankoopprijs.
Risico-indices
Macro-economisch risico en exit-liquiditeit.
Georgia Macro Risk Index — macro-economisch risico
Samengestelde macro-risicoscore voor een vastgoedinvesteerder: inflatie, rentetarieven, overheidsschuld, landenrating, GEL/USD-volatiliteit.
Georgia Liquiditeitsindex — doorverkooptijd
Gemiddeld aantal dagen tussen het te koop aanbieden en de ondertekening voor een Georgisch woonobject. Hoe lager het cijfer, hoe liquider de markt.
Aantrekkelijkheidsindices
Toeristische vraag, buitenlandse kopers, toegankelijkheid, algemene composiet.
Georgië Betaalbaarheidsindex — betaalbaarheid van woningen
Verhouding tussen nationale prijs per m² en mediaan maandsalaris. Een lagere index betekent betaalbaarder wonen.
Georgia Foreign Buyer Index — druk van buitenlandse vraag
Meet het aandeel vastgoedtransacties waarbij een niet-ingezeten koper betrokken is, een leidende indicator van internationale aantrekkelijkheid.
Batumi Toerisme Momentum Index — toeristisch momentum
Voorlopende indicator voor vastgoed aan zee: aankomsten, hotelbezetting, luchthavenverkeer en geconsolideerde RevPAR.
Rustaveli Composite Index — de algehele aantrekkelijkheid van Georgië
RUSTAVELI PROPERTIES moederindex: een synthese van al onze indexen om een uniek beeld te geven van de aantrekkelijkheid van Georgisch onroerend goed.