NAPR (Національне агентство публічного реєстру Грузії)

Роль та функції NAPR

NAPR (National Agency of Public Registry) є центральним елементом правової системи Грузії у сфері нерухомості. Агентство було створено для об'єднання різних реєстраційних функцій в єдину цифрову систему. Основне завдання органу — забезпечення надійності титулу (права власності) та публічний доступ до інформації про власників об'єктів нерухомості.

Всі операції з нерухомістю в Грузії — купівля-продаж, дарування, іпотека, арешт або обтяження — вважаються юридично дійсними лише після їх відображення в базі даних NAPR. Грузинська система реєстрації базується на принципі 'Pacta Sunt Servanda' та високому рівні цифровізації, що дозволяє проводити реєстрацію прав власності протягом лічених годин.

Реєстраційні процеси

NAPR надає наступні критично важливі послуги:

1. Реєстрація прав власності: Оформлення переходу права на основі договору купівлі-продажу.

2. Видача витягів (Extract): Формування електронного документа, що містить ідентифікаційний номер об'єкта, дані власника та інформацію про обтяження.

3. Кадастрові вимірювання: Схвалення та зберігання планів земельних ділянок та поверхових планів будівель.

4. Реєстрація обтяжень: Фіксація іпотек, податкових застав та судових заборон.

Цифрова інтеграція

Грузія однією з перших у світі інтегрувала технологію Blockchain у систему NAPR. Це забезпечує незмінність даних у реєстрі та високий рівень захисту від рейдерства чи маніпуляцій з документами. Кожен витяг має унікальний QR-код, який дозволяє миттєво перевірити актуальність даних на офіційному сайті через смартфон.

При купівлі квартири в Тбілісі вартістю {{data:price}} інвестор звертається до Будинку Юстиції (Public Service Hall), де оператор NAPR перевіряє договір. Покупець сплачує державне мито (наприклад, 100-350 ларі залежно від терміновості). Після обробки заявки в реєстрі з'являється запис про нового власника, а на електронну пошту приходить витяг з QR-кодом. З цього моменту право власності вважається законодавчо підтвердженим.