Land

Гірські землі в Грузії

Гірські землі в Грузії — це земельні ділянки, розташовані в регіонах з офіційним статусом високогір’я. Такі території регулюються Законом Грузії «Про розвиток високогірних регіонів», що передбачає податкові пільги для бізнесу та особливий порядок землекористування. Важливо розрізняти цільове призначення (сільськогосподарське чи несільськогосподарське), оскільки іноземці не можуть володіти сільськогосподарською землею.

Житлове зонування в Грузії

Житлове зонування в Грузії — це система нормативного регулювання використання земельних ділянок, яка визначає типи дозволеної житлової забудови, щільність населеності та технічні параметри будівель. Основною категорією є житлові зони (SZ), які поділяються на підтипи (від SZ-1 до SZ-6), що регулюють поверховість, інтенсивність використання території та баланс між будівлями і зеленими насадженнями.

Земельна ділянка в Грузії

Земельна ділянка в Грузії — це чітко розмежована частина території, зареєстрована в Публічному реєстрі (NAPR) за унікальним кадастровим кодом. Правовий статус землі в країні суворо поділяється на сільськогосподарське та несільськогосподарське призначення, що критично важливо для іноземних інвесторів, оскільки володіння сільгоспземлею для нерезидентів наразі обмежене на законодавчому рівні.

Землі сільськогосподарського призначення в Грузії

Землі сільськогосподарського призначення в Грузії — це категорія земельних ресурсів, призначених для ведення сільського господарства, скотарства та супутніх видів діяльності. Згідно з чинним законодавством, право власності на такі ділянки обмежене виключно громадянами Грузії, державою Грузія або юридичними особами, де контрольний пакет акцій належить грузинським резидентам.

Земля несільськогосподарського призначення в Грузії

Земля несільськогосподарського призначення в Грузії — це категорія земельних ресурсів, призначена для забудови, комерційного використання, промисловості або рекреації. На відміну від сільськогосподарських угідь, таку землю можуть вільно купувати, володіти та відчужувати іноземні фізичні та юридичні особи без спеціальних дозволів чи зобов'язань щодо ведення фермерського господарства.

Коефіцієнт інтенсивності забудови (K2)

Коефіцієнт інтенсивності забудови (FAR), у Грузії відомий як К2, — це містобудівний показник, що визначає відношення загальної площі всіх поверхів будівлі до загальної площі земельної ділянки. Він регулює щільність забудови та обмежує допустимий об'єм будівництва на конкретній локації для забезпечення збалансованого розвитку міської інфраструктури.

Комерційне зонування в Грузії

Комерційне зонування в Грузії — це система правового регулювання землекористування, що визначає дозволені види господарської діяльності на конкретних ділянках. Вона базується на Генплані та Плані землекористування територій, регулюючи типи забудови (офісна, торговельна, промислова) та інтенсивність використання землі через спеціальні коефіцієнти забудови (K1, K2, K3).

Прибережні будівельні обмеження (Грузія)

Сукупність законодавчих норм Грузії, що регулюють капітальне будівництво, рекреаційну діяльність та охорону навколишнього середовища вздовж чорноморського узбережжя. Ці правила визначають межі «захисної смуги», де будівництво заборонене або суворо обмежене для збереження ландшафту та забезпечення публічного доступу до моря.

Реєстрація земельної власності в Грузії

Процес офіційного внесення запису про право власності на земельну ділянку або об'єкт нерухомості до бази даних Національного агентства публічного реєстру (NAPR) Грузії. Система базується на принципі «єдиного вікна» та забезпечує повну юридичну силу транзакції, об'єднуючи правові та кадастрові дані в єдиному електронному реєстрі.