Витяг з кадастру
NAPR · Витяг з публічного реєстру · Реєстрова виписка · Виписка NAPR · Титул власності
Definition
Витяг з кадастру (NAPR Extract) — це офіційний документ, що видається Національним агентством публічного реєстру Грузії, який підтверджує право власності на об'єкт нерухомості. Він містить ідентифікаційні дані об'єкта, інформацію про власника, площу, цільове призначення землі, а також наявність або відсутність будь-яких обтяжень, податкових застав, іпотек або судових арештів.
In detail
Природа та правовий статус витягу
У Грузії Витяг з публічного реєстру (Cadastral Extract) є основним та єдиним документом, що засвідчує право власності на нерухомість. На відміну від багатьох інших юрисдикцій, де використовуються паперові сертифікати з печатками, грузинська система повністю цифровізована. Витяг генерується в електронному форматі через базу даних Національного агентства публічного реєстру (NAPR), що підпорядковується Міністерству юстиції.
Структура документа
Стандартний витяг складається з кількох ключових розділів:
1. Кадастровий код: Унікальний ідентифікатор об'єкта (наприклад, 01.14.05.008.001.01.505).
2. Опис майна: Включає адресу, площу (у квадратних метрах) та призначення (житлове, комерційне, сільськогосподарське).
3. Інформація про власника: Прізвище, ім'я, номер паспорта або назва організації та її ідентифікаційний код.
4. Розділ про обтяження (Лист С): Містить дані про іпотеки, застави, банківські кредити або приватні борги, під які закладено майно.
5. Обмеження та арешти (Лист D): Інформація про судові суперечки, податкові застави або заборони на відчуження майна.
Важливість для інвестора
При оформленні угоди купівлі-продажу витяг повинен бути актуальним. Оскільки база даних оновлюється в режимі реального часу, юристи рекомендують замовляти «свіжий» витяг безпосередньо в день підписання договору. Документ має спеціальний QR-код та 11-значний унікальний код перевірки, що дозволяє миттєво підтвердити справжність документа на офіційному сайті реєстру без необхідності отримання паперової копії з мокрою печаткою.
Роль у процесі ВНЖ
Якщо нерухомість купується з метою отримання інвестиційної посвідки на проживання (від 150,000 USD), саме цей документ разом з актом оцінки майна подається до Будинку Юстиції як доказ володіння активом необхідної вартості.
Georgian context
Грузія займає одне з провідних місць у світі за простотою реєстрації власності завдяки системі NAPR. Витяг можна отримати онлайн за 15-20 хвилин (прискорений сервіс за {{data:urgent_fee}}) або протягом 1-4 робочих днів за стандартну плату. Важливо знати, що ПДВ (VAT) у розмірі 18% на нові будівлі вже врахований у ціні розробника і не відображається у витягу як окремий податковий борг, якщо забудовник сумлінно виконує зобов'язання. Система повністю прозора: будь-яка особа, знаючи кадастровий код або адресу, може замовити витяг на будь-який об'єкт майна в країні, сплативши невелике мито.
Real example
Інвестор планує придбати апартаменти в Батумі. Продавець надає роздруківку витягу тримісячної давності, де вказано, що власником є він. Юрист покупця перевіряє актуальний стан за кадастровим кодом на сайті napr.gov.ge і виявляє, що два тижні тому на майно було накладено податкову заставу (Tax Lien) через заборгованість продавця. Угода призупиняється до моменту погашення боргу та отримання нового витягу з порожнім розділом обтяжень. Це демонструє критичну роль витягу як «дзеркала» юридичної чистоти об'єкта.
Common mistakes
- ×Використання застарілого витягу (старіше 24 годин) при підписанні договору.
- ×Ігнорування розділу про податкові застави, вважаючи, що вони автоматично зникають після продажу.
- ×Плутанина між 'власником' та 'користувачем' у складних кадастрових записах.
- ×Неперевірка відповідності площі у витягу реальним замірам (особливо у старих будинках).
- ×Припущення, що паперова копія з печаткою має більшу силу, ніж електронна версія з QR-кодом.
Frequently asked questions
Чи можна отримати витяг англійською мовою?
Так, Національне агентство публічного реєстру Грузії надає послугу видачі витягів англійською мовою. Це офіційний переклад, який часто вимагається іноземними банками або для підтвердження активів за кордоном. Вартість такої послуги вища за стандартну грузинську версію.
Скільки часу дійсний витяг з кадастру?
Юридично витяг відображає стан реєстру на момент його генерації. Він не має терміну придатності як документ, але для юридичних правочинів (продаж, дарування, іпотека) установи зазвичай вимагають витяг, виданий не раніше ніж за 1-3 дні до операції.
Чи відображаються у витягу комунальні борги?
Ні, заборгованість за електроенергію, газ чи воду не вноситься до витягу з публічного реєстру. Ці дані потрібно перевіряти окремо в постачальників послуг за номером абонентського рахунку. Реєстр фіксує лише правові та державні обтяження.
Чи може іноземець самостійно отримати витяг?
Так, будь-яка особа, незалежно від громадянства, може замовити витяг на будь-який об'єкт нерухомості в Грузії. Для цього достатньо зайти на сайт napr.gov.ge, знайти об'єкт за кадастровим кодом і сплатити мито за допомогою банківської картки.
Also available in: AR · DE · EN · ES · FR · HE · IT · KA · NL · RU · TR