Право приватної власності (Freehold) у Грузії

Суть поняття Freehold у грузинському праві

У Грузії термін Freehold (грузинською — Sakutreba) означає повне і безумовне право власності на об'єкт нерухомості. На відміну від системи Leasehold (довгострокової оренди), поширеної у деяких країнах Європи та Азії, власник фріхолд-об'єкта в Грузії володіє ним безстроково. Це право захищене Конституцією та Цивільним кодексом Грузії.

Реєстрація та правовий статус

Основним державним органом, що засвідчує право власності, є Публічний реєстр (NAPR), що підпорядковується Міністерству юстиції. Система реєстрації в Грузії вважається однією з найшвидших у світі. Кожен об'єкт має унікальний кадастровий код, за яким можна отримати виписку (Extract), що підтверджує:

1. Назву власника.

2. Наявність або відсутність іпотек та обтяжень.

3. Площу та цільове призначення об'єкта.

Оподаткування та витрати

При купівлі новобудови на первинному ринку ціна забудовника завжди включає ПДВ у розмірі 18%. Це законодавча вимога, і покупець не повинен сплачувати цей податок окремо понад ціну контракту. Реєстраційні збори в NAPR є фіксованими і залежать від терміновості оформлення (від {{data:min_reg_fee}} до {{data:max_reg_fee}} ларі).

Обмеження для іноземних громадян

Грузія пропонує дуже ліберальний режим для іноземних інвесторів, проте існують ключові нюанси:

• Землі сільськогосподарського призначення: Іноземні фізичні особи не мають права володіти такими землями на правах Freehold. Більшість ділянок у великих містах (Тбілісі, Батумі) вже переведені у статус 'несільськогосподарських', що дозволяє іноземцям безперешкодно їх купувати.
• Посвідка на проживання (ВНЖ): Придбання нерухомості на правах власності вартістю від 150,000 USD дає право на отримання інвестиційної посвідки на проживання.

Інвестор купує апартаменти в Батумі вартістю {{data:property_price}} USD. У договорі купівлі-продажу вказано, що об'єкт передається у повну власність. Після сплати вартості інвестор разом із представником забудовника відвідує Будинок Юстиції. Протягом 1-4 робочих днів NAPR видає оновлену виписку з реєстру, де іноземець вказаний як одноосібний власник. Оскільки це несільськогосподарська земля, власник має безстрокове право на ці апартаменти і може продати їх будь-якого моменту без узгодження з державними органами.