Витяг з реєстру нерухомості (Обтяження)
NAPR · НАПР · Витяг з Публічного реєстру · Інформаційна картка об'єкта · Виписка NAPR · Довідка про відсутність обтяжень
Definition
Офіційний документ, що видається Національним агентством публічного реєстру Грузії (NAPR), який підтверджує право власності на об’єкт нерухомості та наявність або відсутність юридичних обтяжень, таких як іпотеки, арешти, податкові застави або судові спори. Це головний документ для перевірки юридичної чистоти об'єкта перед укладанням угоди купівлі-продажу.
In detail
Суть та призначення документа
Витяг з Публічного реєстру (NAPR Extract) є основним юридичним документом у Грузії, що засвідчує стан прав власності на нерухомість у режимі реального часу. На відміну від паперових свідоцтв старого зразка, сучасний витяг є цифровим документом із унікальним QR-кодом для верифікації.
Структура витягу
Документ складається з кількох ключових розділів, кожен з яких має критичне значення для покупця:
1. Кадастрова інформація: Унікальний кадастровий код, площа об'єкта, його цільове призначення (житлова чи нежитлова нерухомість) та точна адреса.
2. Розділ власності: Прізвище, ім'я та особистий номер (або реквізити компанії) поточного власника, а також підстава набуття власності (договір купівлі-продажу, спадщина, дарування тощо).
3. Іпотека та застава: Перелік усіх активних іпотечних зобов'язань перед банками або приватними особами.
4. Обтяження та обмеження: Інформація про накладені арешти (наприклад, судовими виконавцями), податкові застави від Служби доходів або чинні договори оренди/узуфрукту, термін яких перевищує один рік.
5. Юридичні спори: Позначки про наявність судових процесів щодо права власності на даний об'єкт.
Процес отримання та термін дії
Витяг можна замовити в Будинку Юстиції або онлайн через офіційний портал NAPR. Послуга є платною: стандартний термін отримання складає 4 робочі дні, але існують прискорені процедури (1 день або негайне отримання протягом декількох годин за підвищений тариф). Юридично витяг відображає дані на момент його формування, тому для безпечної угоди завжди вимагається актуальна копія, видана в день підписання договору або максимально близько до нього.
Georgian context
Грузія має одну з найпрогресивніших у світі систем реєстрації нерухомості, яка базується на технології блокчейн (з 2017 року). Це гарантує незмінність даних у витягах. У грузинському контексті 'Encumbrance Certificate' не є окремим документом — вся інформація про обтяження інтегрована безпосередньо в єдиний 'Витяг з реєстру' (Extract). Важливо знати, що в Грузії перехід права власності неможливий, якщо у витягу зафіксовано активний арешт або податкову заставу. Проте об'єкт з активною іпотекою можна переоформити лише за умови офіційної згоди банку-кредитора або одночасного погашення кредиту під час угоди.
Real example
Інвестор планує придбати апартаменти в Батумі за {{data:property_price}} USD. Перед внесенням завдатку юрист замовляє свіжий витяг з NAPR за кадастровим кодом. Під час перевірки в розділі 'Обтяження' виявляється активна податкова застава (Tax Lien) на суму {{data:tax_debt}} GEL через заборгованість продавця перед податковою службою. Угоду призупиняють до моменту погашення боргу продавцем та зняття застави, що запобігає ризику переходу боргових зобов'язань або блокування реєстрації нового власника.
Common mistakes
- ×Використання витягу, виданого більше ніж за 24-48 годин до угоди.
- ×Ігнорування розділу 'Судові спори', вважаючи, що відсутність арешту гарантує безпеку.
- ×Неправильне прочитання розділу про податкові застави, які часто оформлюються на майно власника в цілому.
- ×Довіра до паперових копій без перевірки документа за QR-кодом на сайті napr.gov.ge.
- ×Припущення, що після підписання договору в нотаріуса витяг оновиться автоматично без реєстрації в NAPR.
Frequently asked questions
Скільки часу діє витяг з реєстру нерухомості?
Юридично витяг не має терміну придатності, але фактично він актуальний лише до моменту внесення наступного запису в реєстр. Для проведення безпечної купівлі-продажу в Грузії прийнято використовувати витяг, отриманий у той самий день або за день до реєстрації угоди в Будинку Юстиції.
Чи може іноземець самостійно отримати витяг на будь-яку квартиру?
Так, реєстр нерухомості в Грузії є публічним. Будь-яка особа (громадянин Грузії або іноземець) може отримати витяг на будь-який об'єкт за його кадастровим кодом або точною адресою, сплативши державне мито. Дозвіл власника для отримання інформації про обтяження не потрібен.
Що робити, якщо у витягу вказано 'Арешт'?
Якщо на об'єкт накладено арешт (Seizure), Будинок Юстиції відмовить у реєстрації переходу права власності. Продавець повинен спочатку врегулювати відносини з кредитором або виконавчою службою, щоб отримати постанову про зняття арешту, яка потім відобразиться в реєстрі.
Яка вартість отримання витягу?
Вартість залежить від терміновості: стандартне отримання (4 робочі дні) коштує 15 GEL, прискорене (на наступний день) — 50 GEL, а негайне отримання в день звернення — 51 GEL (ціни можуть незначно змінюватися, актуальні в Будинку Юстиції).
Also available in: AR · DE · EN · ES · FR · HE · IT · KA · NL · RU · TR