Legal Documents

Акт введення в експлуатацію

Акт введення в експлуатацію (Act of Exploitation) — це офіційний документ, що видається муніципальними органами влади (наприклад, мерією Тбілісі або Батумі), який підтверджує, що будівництво завершено згідно з проєктною документацією, дотримано стандартів безпеки, а об'єкт готовий до безпечного проживання або використання.

Апостиль для Грузії

Апостиль — це спеціальний штамп міжнародного стандарту, що підтверджує справжність підпису та повноваження особи, яка підписала документ, виданий в одній країні-учасниці Гаазької конвенції 1961 року, для його законного використання в іншій, зокрема в Грузії. Він скасовує необхідність консульської легалізації документів для іноземних інвесторів.

Верифікація особи (KYC)

Верифікація особи (KYC — Know Your Customer) — це обов'язкова процедура ідентифікації клієнта фінансовими установами, юристами та девелоперами перед здійсненням операцій з нерухомістю. Вона спрямована на запобігання відмиванню грошей (AML) та фінансуванню тероризму шляхом перевірки паспортних даних, адреси проживання та легальності джерел доходження капіталу інвестора.

Витяг з кадастру

Витяг з кадастру (NAPR Extract) — це офіційний документ, що видається Національним агентством публічного реєстру Грузії, який підтверджує право власності на об'єкт нерухомості. Він містить ідентифікаційні дані об'єкта, інформацію про власника, площу, цільове призначення землі, а також наявність або відсутність будь-яких обтяжень, податкових застав, іпотек або судових арештів.

Витяг з реєстру нерухомості (Обтяження)

Офіційний документ, що видається Національним агентством публічного реєстру Грузії (NAPR), який підтверджує право власності на об’єкт нерухомості та наявність або відсутність юридичних обтяжень, таких як іпотеки, арешти, податкові застави або судові спори. Це головний документ для перевірки юридичної чистоти об'єкта перед укладанням угоди купівлі-продажу.

Джерело походження коштів

Джерело походження коштів (Source of Funds, SoF) — це сукупність документів та відомостей, що підтверджують легітимність походження капіталу, який використовується для здійснення фінансової операції, наприклад, купівлі нерухомості. У Грузії це є обов'язковим елементом процедури комплаєнсу (AML/KYC), спрямованим на запобігання відмиванню грошей та фінансуванню тероризму.

Дозвіл на будівництво у Грузії

Дозвіл на будівництво (мшенеблобіс небарва) — це офіційний документ, виданий муніципальними органами Грузії (наприклад, Службою архітектури Тбілісі), який надає юридичне право на реалізацію будівельного проєкту. Документ підтверджує відповідність архітектурного плану містобудівним нормам, екологічним стандартам та правилам безпеки.

Засвідчений переклад

Засвідчений переклад — це офіційний переклад документа з однієї мови на іншу, виконаний професійним перекладачем, чий підпис та кваліфікація підтверджені нотаріусом. У контексті Грузії цей процес зазвичай передбачає нотаріальне засвідчення справжності підпису перекладача, що надає документу юридичної сили для подання в державні органи, банки або Реєстр нерухомості.

Заява під присягою (Афідевіт)

Заява під присягою (афідевіт) — це письмова заява, добровільно зроблена особою, яка підтверджує правдивість певних фактів перед уповноваженою посадовою особою (нотаріусом або представником Будинку Юстиції). У контексті угод з нерухомістю в Грузії цей документ використовується для підтвердження джерела походження коштів, сімейного стану або інших юридично значущих обставин, які не мають прямого документального підтвердження.

Ліцензія забудовника в Грузії

У Грузії не існує єдиної «ліцензії забудовника» як окремого документа для юридичної особи. Натомість діяльність регулюється через реєстрацію компанії в НАДР (NAPR) та отримання поетапних дозволів на будівництво (I, II та III фази) для кожного конкретного об'єкта. Це означає, що право на забудову підтверджується не загальним сертифікатом, а відповідністю конкретного проекту містобудівним нормам і технічним стандартам безпеки.

Нотаріус у Грузії

Нотаріус у Грузії — це уповноважена державою особа, яка здійснює нотаріальну діяльність, забезпечуючи правову достовірність документів та угод. У сфері нерухомості нотаріус засвідчує договори купівлі-продажу, перевіряє правоспроможність сторін та може виступати альтернативним каналом реєстрації прав у Публічному реєстрі (NAPR).