מילון נדל״ן גאורגיה
כל המושגים המשפטיים, המיסויים, הטכניים והמעשיים להשקעה בגאורגיה — הגדרות, השוואות בינלאומיות, דוגמאות ושאלות נפוצות.
המונחים הנצפים ביותר
מקור הכספים (Source of Funds)
מקור הכספים הוא התיעוד המשפטי והפיננסי המוכיח כיצד הרוכש השיג את ההון המשמש לרכישת נדל"ן בגאורגיה. בנקים ורשויות במדינה דורשים אישור זה כחלק מנהלי איסור הלבנת הון (AML) ובדיקת נאותות (KYC).
תמצית רישום קדסטרלית (Cadastral Extract)
תמצית רישום קדסטרלית היא המסמך הרשמי המונפק על ידי מרשם המקרקעין הציבורי של גאורגיה (NAPR), המאשר את הבעלות החוקית על הנכס ומפרט את נתוניו המשפטיים והטכניים.
נוטריון בגאורגיה
נוטריון בגאורגיה הוא גורם משפטי מוסמך המאשר מסמכים, הסכמי רכישה וייפויי כוח בעסקאות מקרקעין. תפקידו להבטיח את תקינותם המשפטית של המסמכים, בעוד שרישום הבעלות עצמו מבוצע בלשכת הרישום הציבורי.
בעלות משותפת
בעלות משותפת בנדל"ן בגאורגיה היא הסדר משפטי שבו שני אנשים או יותר מחזיקים בזכויות משפטיות על אותו נכס, כאשר חלקו של כל שותף נרשם באופן רשמי במרשם המקרקעין הממשלתי.
אישור היעדר שעבודים (נסח טאבו גאורגי)
אישור היעדר שעבודים הוא מסמך רשמי מהמרשם הציבורי הלאומי בגאורגיה המאשר את זהות בעלי הנכס ומוכיח כי הנדל"ן נקי מעיקולים, משכנתאות או התחייבויות משפטיות. מסמך זה מהווה אבן יסוד בביצוע בדיקת נאותות לפני כל עסקת רכישה.
היתר בנייה בגאורגיה
היתר בנייה בגאורגיה הוא האישור המשפטי והתכנוני הרשמי המונפק על ידי הרשויות המקומיות, המאפשר ליזמים ולקבלנים להתחיל בעבודות בנייה בהתאם לחוקי התכנון והבטיחות.
רישיון יזם בנייה בגיאורגיה
רישיון יזם והיתרי בנייה בגיאורגיה הם המסגרת הרגולטורית והמשפטית המאשרת לחברות נדל"ן לבנות ולשווק פרויקטים למגורים ומסחר. תהליך זה מבטיח עמידה בתקני בטיחות, תכנון עירוני, ורישום חוקי ברשויות המדינה.
זכות חכירה בגאורגיה
זכות חכירה בגאורגיה היא זכות משפטית לשימוש, פיתוח והנאה מנכס מקרקעין לתקופה מוגדרת מראש, מבלי להחזיק בבעלות המלאה על הקרקע.
בעלות מלאה (Freehold) בגיאורגיה
בעלות מלאה (Freehold) בגיאורגיה היא זכות משפטית המעניקה לרוכש בעלות מוחלטת ובלתי מוגבלת בזמן על הנכס והקרקע. אזרחים זרים זכאים לרכוש נכסים בבעלות מלאה בדיוק כמו אזרחים מקומיים.
אימות זהות
תהליך משפטי ובנקאי המאמת את זהותו של רוכש נכס בגאורגיה באמצעות מסמכים רשמיים, דרכון ואישור מקור הכספים. תהליך זה חיוני לרישום הנכס בטאבו הציבורי ולפתיחת חשבון בנק מקומי.
הסכם מכר מוקדם
חוזה משפטי המחייב את הקונה והמוכר להשלמת עסקת מקרקעין עתידית בגאורגיה, הנפוץ בעיקר ברכישת דירות מקבלן בשלבי בנייה.
תעודת גמר ואישור אכלוס (Commissioning Certificate)
תעודת גמר (Commissioning Certificate) היא מסמך רשמי המונפק על ידי הרשויות המוניציפליות בגאורגיה, המאשר כי תהליך הבנייה הושלם בהתאם לחוק, לתקני הבטיחות ולמפרט המאושר, ומאפשר את אכלוס המבנה ורישומו הסופי בטאבו.
קטגוריות
Buying Process
Every step to buy real estate in Georgia as a foreigner.
Property Ownership
Ownership rights, structures, and titles in Georgia.
Legal Documents
Contracts, deeds, powers of attorney and legal paperwork.
Registration
Public Registry, cadastre and title registration in Georgia.
Taxes
Taxes on purchase, ownership, rental and sale of Georgian property.
Investment
Investment metrics, yields, ROI and strategies specific to Georgia.
Rental
Long-term and short-term rental of Georgian real estate.
Off-plan
Off-plan purchase, construction stages and payment plans.
Developers
Georgian developers, track records and delivery guarantees.
Banking
Georgian bank accounts, mortgages and international transfers.
Residency
Residency by investment, TRP and permanent residence in Georgia.
Property Management
Management, maintenance, agencies and operational costs.
Property Types
Apartments, aparthotels, villas, commercial and land types.
Land
Land categories, agricultural restrictions and building rights.
Due Diligence
Checks, verifications and risk management before buying.
Georgian Terminology
Original Georgian legal and real estate vocabulary.