השקעה בטביליסי, בירת הקווקז הדינמית
טביליסי היא בירתה הפוליטית, התרבותית והכלכלית של גאורגיה. העיר מרכזת כוח קנייה, נוודים דיגיטליים וביקוש איתן להשכרה. שוק הנדל"ן החדש בה בשל יותר מאשר בבטומי.
אוכלוסייה ודמוגרפיה
טביליסי מונה 1.2 מיליון תושבים, שהם כשליש מאוכלוסיית המדינה. מאז 2022, העיר מארחת קהילה גדולה של מהגרים רוסים, בלארוסים ואוקראינים מיומנים.
פעילויות כלכליות עיקריות
פיננסים, שירותים עסקיים וטכנולוגיה מעסיקים את רוב כוח העבודה. טביליסי היא ביתם של המטות הראשיים של הבנקים הגדולים בקווקז. מגזר ה-IT חווה צמיחה שנתית של למעלה מ-20%.
מקומות פולחן וחיי דת
קתדרלת סמבה היא אחד המבנים האורתודוקסיים הגדולים בעולם. העיר מאכלסת גם את מסגד ג'ומה, שני בתי כנסת, כנסייה ארמנית וכמה אתרים קתוליים ולותרניים.
נגישות אווירית ויבשתית
נמל התעופה הבינלאומי של טביליסי משרת למעלה מ-50 יעדים. Wizz Air, Turkish Airlines, LOT ו-Flydubai מפעילות טיסות יומיות. הרכבת התחתית מכסה 22 תחנות. הכביש המהיר E60 מחבר את טביליסי לים השחור.
פעילויות וחיי תרבות
העיר העתיקה, המרחצאות הגופריים של אבאנוטובאני והרובע הבוהמייני של פאבריקה מושכים קהל בינלאומי. סצנת האוכל, יקבים ומועדוני אלקטרוניקה מחיים את העיר כל השנה.
מחירי נדל"ן ממוצעים בטביליסי
דירות חדשות בסבורטלו נמכרות בין 1,000 ל-1,400 דולר למ"ר. ואקה, שכונת פרימיום, מגיעה ל-1,800 עד 2,800 דולר למ"ר. פרויקטים יוקרתיים בוורה או אבלאברי לעיתים עולים על 3,500 דולר למ"ר.
יזמי נדל"ן עיקריים
M2, Archi, Optimo Group, Domus Development ו-Green Diamond שולטים בשוק הדיור החדש. יזמים אלה לרוב מציעים מסירה white-box או green-frame בהתאם לסוג הנכס.
שוק ואורח חיים
שוק הנדל"ן בטביליסי
השוק החדש בוגר ומגוון. יזמים גדולים (M2, Archi, Optimo, Domus) מציעים למעלה מ-40,000 יחידות בבנייה. הביקוש להשכרה חזק באופן מבני בזכות האוכלוסייה המקומית.
מחירי נדל"ן ממוצעים
סבורטלו נסחרת בטווח של 1,000 עד 1,400 דולר למ"ר. ואקה מגיעה ל-1,800 עד 2,800 דולר למ"ר. ורה, אבלאברי והעיר העתיקה של טביליסי מכסים מגוון רחב בהתאם לאיכות.
שכונות בטביליסי
ואקה ליוקרה, סבורטלו לחדש ונגיש, העיר העתיקה של טביליסי למורשת, אבלאברי להתפתחות עירונית. כל שכונה מציעה פרופיל השקעה שונה.
תשואת שכירות משוערת
השכרה לטווח ארוך מניבה 7-9% ברוטו. השכרה לטווח בינוני (נוודים דיגיטליים) מגיעה ל-9-11%. שכירות לטווח קצר במרכז מטפסת ל-12%.
תיירות
טביליסי מקבלת למעלה מ-2.5 מיליון תיירים בשנה. העיר העתיקה של טביליסי, המרחצאות הגופריים והגסטרונומיה הם האטרקציות העיקריות. העיר מדורגת בין היעדים העירוניים הטרנדיים ביותר באירופה.
תחבורה עירונית
הרכבת התחתית מכסה 22 תחנות בשני קווים. האוטובוסים העירוניים זולים מאוד. מוניות Bolt ו-Yandex משרתות את כל העיר. נמל התעופה נמצא במרחק 20 דקות מהמרכז.
בתי ספר
בית הספר הצרפתי מארי קירי, בית הספר הבינלאומי הבריטי, בית הספר האירופי, QSI וכמה בתי ספר גרמניים ואמריקאים משרתים משפחות בינלאומיות. למעלה מ-20 אוניברסיטאות פועלות בטביליסי.
בתי חולים
בית החולים הרפובליקני, Medi Club, American Hospital Tbilisi ו-Aversi Clinic מציעים טיפול רפואי בסטנדרטים בינלאומיים. רופאים רבים דוברים אנגלית, צרפתית ורוסית.
יתרונות
שוק מגוון, ביקוש מקומי חזק, היצע תרבותי עשיר, מיסוי אטרקטיבי, תושבות גאורגית נגישה, גישה קלה דרך נמל התעופה הבינלאומי.
חסרונות
תנועה עמוסה בשעות העומס, איכות אוויר משתנה בחורף, מחירים העולים במהירות בשכונות הפרימיום, היצע חדש לא אחיד בקרב היזמים.
חקור את השכונות
ואקה היא השכונה המבוקשת ביותר בטביליסי. היא מרכזת שגרירויות, בתי הספר הטובים ביותר וחיי חברה תוססים. זהו שוק הדיור היציב ביותר בבירה.
סבורתאלו היא הריאה החדשה של מחירי הדירות בטביליסי. זוהי גם אתר הבנייה העירוני הגדול ביותר בעיר. המחירים נשארים נגישים לכניסה לשוק.
העיר העתיקה מרכזת היסטוריה, תיירות וביקוש חזק לאיירבנב. נכסים משופצים נדירים שם ומבוקשים מאוד.
אבלאבארי שולטת בגדה השמאלית של קורה. שכונה ארמנית היסטורית זו עוברת גל משמעותי של שיפוצים ובנייה חדשה.
הפרויקטים הנבחרים שלנו בטביליסי
פרויקטים חדשים בטביליסי יגיעו בקרוב. צרו קשר לגישה מוקדמת.
RUSTAVELI PROPERTIES
המשיכו לחקור
קישורים פנימיים נבחרים להעמקת ההשקעה שלכם בגאורגיה.