Ce guide s'adresse à les résidents des Émirats. Il détaille les transferts de fonds, la fiscalité locale et géorgienne, les conventions, la langue des contrats, le crédit bancaire, la résidence permanente et le paiement en cryptomonnaies.
Virement SWIFT via Emirates NBD, ADCB, FAB, Mashreq (50-150 AED) ou Wise UAE. Le dirham est indexé sur l'USD (1 USD ≈ 3,67 AED), ce qui facilite les transferts vers la Géorgie souvent libellés en USD. Aucun contrôle des changes.
Le paiement en cryptomonnaies (USDT, USDC, BTC, ETH) est accepté par la plupart de nos promoteurs partenaires. La conversion en GEL ou USD est effectuée par un prestataire régulé géorgien (transfert on-ramp), avec facture officielle. Cela évite les frais SWIFT et les délais de virement international.
En Géorgie, les revenus locatifs des non-résidents sont imposés à 5% (impôt libératoire). Aucun impôt sur la fortune, aucun droit de succession sur les biens géorgiens. Les plus-values immobilières sont exonérées après 2 ans de détention. La TVA de 18% est comprise dans les prix affichés par les promoteurs.
La convention EAU-Géorgie du 25 novembre 2010 s'applique. Aucun impôt sur le revenu personnel aux Émirats : les loyers géorgiens ne sont imposés que localement (5%). Aucun impôt sur les plus-values, ni ISF, ni succession pour les résidents fiscaux EAU.
Les contrats d'achat sont rédigés en géorgien (langue officielle du cadastre), avec traduction certifiée en anglais systématiquement fournie. Sur demande, une traduction en français, russe ou arabe peut être annexée. Toutes les signatures se font devant notaire géorgien, en personne ou via procuration légalisée depuis votre pays d'origine.
Les banques géorgiennes (TBC Bank, Bank of Georgia, Credo Bank) accordent des crédits immobiliers aux étrangers avec un apport minimum de 30 à 40%, sur une durée de 10 à 15 ans, à des taux de 11 à 14% en GEL ou 8 à 10% en USD. Un compte bancaire local et une preuve de revenus (3 derniers mois) sont requis.
Tout investissement immobilier de $150 000 minimum ouvre droit à la résidence permanente géorgienne pour l'investisseur, son conjoint et ses enfants mineurs. La demande se fait en 30 à 45 jours, sans obligation de résidence effective. Après 6 ans, la naturalisation devient possible.
Beaucoup d'expatriés basés à Dubaï utilisent la Géorgie comme diversification patrimoniale hors zone AED/USD, avec un rendement locatif supérieur à celui du marché émirati mature.