Questa guida è rivolta a cittadini di United Arab Emirates. Copre trasferimenti di fondi, tassazione locale e georgiana, trattati, lingua dei contratti, mutui, residenza permanente e pagamento in criptovaluta.
Bonifico SWIFT tramite Emirates NBD, ADCB, FAB, Mashreq (50-150 AED) o Wise UAE. Il Dirham è ancorato all'USD (1 USD ≈ 3,67 AED), il che facilita i trasferimenti in Georgia spesso denominati in USD. Nessun controllo cambi.
Il pagamento in criptovalute (USDT, USDC, BTC, ETH) è accettato dalla maggior parte dei nostri sviluppatori partner. La conversione in GEL o USD è effettuata da un fornitore georgiano regolamentato (trasferimento on-ramp), con fattura ufficiale. Ciò evita le commissioni SWIFT e i ritardi nei trasferimenti internazionali.
In Georgia, i redditi da locazione per i non residenti sono tassati al 5% (imposta liberatoria). Nessuna imposta sul patrimonio, nessun diritto di successione sulle proprietà georgiane. Le plusvalenze immobiliari sono esenti dopo 2 anni di possesso. L'IVA del 18% è inclusa nei prezzi visualizzati dagli sviluppatori.
Si applica la Convenzione Emirati Arabi Uniti-Georgia del 25 novembre 2010. Nessuna imposta sul reddito personale negli Emirati: gli affitti georgiani sono tassati solo localmente (5%). Nessuna imposta sulle plusvalenze, né ISF, né successione per i residenti fiscali degli Emirati Arabi Uniti.
I contratti di acquisto sono redatti in georgiano (lingua ufficiale del catasto), con traduzione certificata in inglese fornita sistematicamente. Su richiesta, può essere allegata una traduzione in francese, russo o arabo. Tutte le firme avvengono davanti a un notaio georgiano, di persona o tramite procura legalizzata dal proprio paese di origine.
Le banche georgiane (TBC Bank, Bank of Georgia, Credo Bank) concedono prestiti immobiliari agli stranieri con un acconto minimo del 30-40%, per un periodo di 10-15 anni, a tassi dell'11-14% in GEL o dell'8-10% in USD. Sono richiesti un conto bancario locale e una prova di reddito (ultimi 3 mesi).
Qualsiasi investimento immobiliare di almeno 150.000 dollari conferisce all'investitore, al coniuge e ai figli minori il diritto alla residenza permanente georgiana. La domanda richiede 30-45 giorni, senza obbligo di residenza effettiva. Dopo 6 anni, diventa possibile la naturalizzazione.
Molti espatriati a Dubai utilizzano la Georgia per diversificare il patrimonio al di fuori della zona AED/USD, con un rendimento locativo superiore a quello del maturo mercato emiratino.
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